買賣二手房自己交易？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！

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• 141****1800

  1、如果房東以前就貸過款，那么簽了合同就需要到銀行去提前還貸，等銀行出了結(jié)清證明后再到房地局去注銷抵押，然后才能開始這一次的貸款或者過戶手續(xù)，買方務(wù)必要注意這一點(diǎn)！
  2、過戶和貸款以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，與實(shí)際成交價(jià)格無關(guān)，在貸款和過戶前要先清評(píng)估公司做評(píng)估啊。

  查看全文↓ 2019-01-07 16:45:32
• 136****9309

  準(zhǔn)備資料，如果需要貸款的話那真的建議找中介辦了，因?yàn)槟銓?duì)銀行的流程不熟，除非你的貸款資質(zhì)非常好，否則很麻煩，但中介給你辦，就算你的資質(zhì)有點(diǎn)問題他們也會(huì)想辦法給你辦下來的。
  貸款資料：戶口本、身份證、婚姻證明（單身證明/結(jié)婚證/離婚證）、收入證明、半年的銀行流水
  過戶資料：身份證、戶口本、婚姻證明

  查看全文↓ 2019-01-07 16:45:19
• 135****3813

  自行交易二手房需要嚴(yán)格控制交易風(fēng)險(xiǎn)，首先也需要簽訂置換合同，一般當(dāng)?shù)氐姆康鼐志W(wǎng)站上有格式合同，下載后根據(jù)具體成交情況簽訂合同。
  簽合同需要注意的是：錢款的走向必須明確，手續(xù)辦到哪一步交多少錢；原房東是否貸過款，是否需要還貸，由哪方還款；合同不得涂改；騰房時(shí)留存的物品家電需要寫清楚；簽字按手印生效；留一點(diǎn)余款做水電交割押金。

  查看全文↓ 2019-01-07 16:45:10

相關(guān)問題

• 問 買賣二手房交易流程？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  二手房過戶簡(jiǎn)單分為4步 1、簽約　簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;　　2、交稅　交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);　3、登記登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);北京二手房過戶流程是什么 注意事項(xiàng)大盤點(diǎn)　　4、取證取證是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。

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• 問 二手房如何買賣交易？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  二手房過戶簡(jiǎn)單分為4步 1、簽約　簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;　　2、交稅　交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);　3、登記登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);北京二手房過戶流程是什么 注意事項(xiàng)大盤點(diǎn)　　4、取證取證是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。

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• 問 正規(guī)二手房交易？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  簽約后的手續(xù)因買房是貸款還是一次性而有所不同,比較簡(jiǎn)便的方法是找個(gè)大的中介公司合作代辦,如果一定要自己做的話就按交易流程:按揭貸款流程 第一步 貸款方案咨詢 第二步 抵押物評(píng)估 第三步 預(yù)審貸款資料通過簽署貸款合同（下家) 第四步 貸款資料進(jìn)銀行，銀行審核通過 第五步 房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家） 第六步 領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明

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• 問 二手房買賣政策？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  費(fèi)用： 購(gòu)買90平米以下房屋**只需二成,90平米以上三成 契稅=1.5%*總房?jī)r(jià) （140平米以下） 大于140平米契稅=3%*總房?jī)r(jià) 印花稅=0.05%*總房?jī)r(jià) 土地交易費(fèi)=6*建筑面積 中介傭金=1%*總房?jī)r(jià) 其他可能還有點(diǎn)其他費(fèi)用例如：銀行按揭有抵押登記費(fèi)200元、評(píng)估費(fèi)（0.3%*貸款金額）。

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• 問 二手房買賣資料？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
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  其中買家要提供的資料有：　　1、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證;　　2、戶口簿正本或復(fù)印件;　　3、婚姻狀況證明：結(jié)婚證或未婚證明正本;　　4、近一年來的收入證明(如單位收入證明、存款證明、有價(jià)證券及其他收入證明)。

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