房子使用年限是多久? 國家規(guī)定房產(chǎn)證使用年限多少年

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• 141****0450

  使用年限如下：
  臨時性結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為5年，
  易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，設(shè)計(jì)使用年限為25年，
  普通房屋和構(gòu)筑物，設(shè)計(jì)使用年限為50年，
  紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為100年。若建設(shè)單位提出更高要求，也可按建設(shè)單位的要求確定。
  
  國家頒布的《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）規(guī)定：3.1.5 住宅結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)必須具有足夠的可靠性。3.3.1 住宅的設(shè)計(jì)使用年限一般為50年。當(dāng)住宅達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限并需要繼續(xù)使用時，應(yīng)對其進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論作相應(yīng)處理。重大災(zāi)害(如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震等)對住宅的結(jié)構(gòu)安全和使用安全造成嚴(yán)重影響或潛在危害。遭遇重大災(zāi)害后的住宅需要繼續(xù)使用時，也應(yīng)進(jìn)行鑒定，并做相應(yīng)處理。6.1.1 住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限不應(yīng)少于50年，其安全等級不應(yīng)低于二級。6.1.4 住宅結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受在正常建造和正常使用過程中可能發(fā)生的各種作用和環(huán)境影響。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，住宅結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設(shè)計(jì)使用年限，不應(yīng)低于受其影響的住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限。
  建筑結(jié)構(gòu)的“設(shè)計(jì)使用年限”，明確了設(shè)計(jì)使用年限是設(shè)計(jì)規(guī)定的一個時期，在這一規(guī)定時期內(nèi)，只需進(jìn)行正常的維護(hù)而不需進(jìn)行大修就能按預(yù)期目的使用，完成預(yù)定的功能，即房屋建筑在正常設(shè)計(jì)、正常施工、正常使用和維護(hù)下所應(yīng)達(dá)到的使用年限，如達(dá)不到這個年限則意味著在設(shè)計(jì)、施工、使用與維護(hù)的某一環(huán)節(jié)上出現(xiàn)了非正常情況，應(yīng)查找原因。所謂“正常維護(hù)”包括必要的檢測、防護(hù)及維修。設(shè)計(jì)使用年限是房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程“合理使用年限”的具體化。
  當(dāng)結(jié)構(gòu)的使用年限超過設(shè)計(jì)使用年限后，并不是就不能使用了，而是結(jié)構(gòu)失效概率可能較設(shè)計(jì)預(yù)期值增大。
  對于商品房，開發(fā)商設(shè)計(jì)使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規(guī)范**低要求確定，統(tǒng)一為50年。亦有少數(shù)較負(fù)責(zé)的開發(fā)商要求設(shè)計(jì)院將設(shè)計(jì)使用年限取值與土地使用一致即70年。

  查看全文↓ 2019-01-06 17:42:16
• 147****5898

  1、其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時間限制的，因?yàn)榉课菔莻€人財(cái)產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的；
  2、土地是有使用年限的。因?yàn)槲覈?guī)定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權(quán)。
  3、既然土地有使用權(quán)，如果土地使用權(quán)到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國家交納土地使用費(fèi)；
  4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷，國家會給補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償包括建筑物補(bǔ)償和土地補(bǔ)償；如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷，國家也會給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償僅包括建筑物補(bǔ)償，就沒有土地補(bǔ)償了；
  5、我國規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年；商住樓為50年；商業(yè)為40年。
  6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實(shí)際可使用的年限肯定會低于規(guī)定使用年限的，因?yàn)橛虚_發(fā)周期的。

  查看全文↓ 2019-01-06 17:42:12
• 156****1534

  一、為什么會有40、50、70年產(chǎn)權(quán)？
  
  　　眾所周知，房屋產(chǎn)權(quán)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
  
  　　土地使用權(quán)有40、50、70年之分，也就是說土地是國家的，國家只是將土地出讓一段時間給你。時間到了，國家是可以收回土地的。
  
  　　房屋所有權(quán)是永久的，也就是說，你的房子永遠(yuǎn)都是你的。
  
  
  
  二、40、50、70年產(chǎn)權(quán)是怎么分的？
  
  　　依據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型設(shè)計(jì)二維碼分為不同的使用年限，居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年。
  
  
  
  三、房屋產(chǎn)權(quán)70年是怎么計(jì)算的？
  
  　　需要注意的是，40、50、70年產(chǎn)權(quán)，并不是從拿到房產(chǎn)證開始算起的，而是從開發(fā)商拿到這塊地的那一天開始計(jì)算！
  
  　　比如：2010年開發(fā)商拿到這塊地，2014年房子建成完工，2015年購房者買房，那么問題來了，購房者的房子究竟是哪一年到期呢？是2015+70=2085年嗎？當(dāng)然不是！應(yīng)該是：2010+70=2080年。
  
  
  
  四、產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？
  
  　　辦法一：國家收回土地及房子，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  　　國家收回土地及房屋，并對業(yè)主給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，使購房者購買其他房屋居住。
  
  　　辦法二：國家收回土地，用類似拆遷的方式解決。
  
  　　國家收回土地及房屋，不給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而是給業(yè)主另建房屋居住。
  
  
  
  五、審查房屋產(chǎn)權(quán)時要注意哪些情況？
  
  　?、佟⒂蟹课菸幢赜挟a(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等；
  
  　?、?、產(chǎn)權(quán)是否登記？如預(yù)售房、抵押商品房未登記等；
  
  　?、邸a(chǎn)權(quán)是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件；
  
  　?、?、產(chǎn)權(quán)有無糾紛？如拍賣競得、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等；
  
  　?、?、有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-01-06 17:42:06

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• 問 房產(chǎn)證房屋使用年限是多少年？
  答

  房產(chǎn)證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。估計(jì)你想問的是，房產(chǎn)的使用期限吧？一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補(bǔ)交些土地使用費(fèi)，就可以繼續(xù)使用。

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• 問 ??國家土地使用年限是多久？
  答

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  你要看他是規(guī)定商品房的住房性質(zhì)，如果是住宅巴南區(qū)這邊就是50年，如果是商住就是70年。

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  法律規(guī)定2)關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。"因此房地產(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明:"國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。"3)依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為:A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限);B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;E 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。因此，"建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算"的說法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

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• 問 ??房產(chǎn)證有年限嗎？房產(chǎn)證使用年限是多久？
  答

  房產(chǎn)證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。估計(jì)你想問的是，房產(chǎn)的使用期限吧？一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補(bǔ)交些土地使用費(fèi)，就可以繼續(xù)使用。

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