房產(chǎn)證房屋使用年限是多少年？

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• 131****3553

  房產(chǎn)證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。
  估計(jì)你想問的是，房產(chǎn)的使用期限吧？
  一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會低于理論年限。
  在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，你看下就可以知道了。
  至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時(shí)尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補(bǔ)交些土地使用費(fèi)，就可以繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:23:46
• 153****9000

  房產(chǎn)證使用期限如下：土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。
  辦理流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:23:41
• 143****8017

  商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限后政府會和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應(yīng)該會有補(bǔ)償，70年后的事誰能說清楚呢
  
  二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權(quán)。你就記著一點(diǎn)，正常的住宅房屋，年限是70年；
  
  現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上面都會顯示房屋建筑年代，以這個(gè)年代為準(zhǔn)，比如房產(chǎn)證上寫 房屋年代 是2000年，那現(xiàn)在過了10年了。
  
  就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時(shí)間，沒聽說過房產(chǎn)證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個(gè)沒關(guān)系；
  
  跟你之前的房主了多長時(shí)間以及你自己住了多長時(shí)間都沒關(guān)系；
  
  只與你的房屋性質(zhì)（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產(chǎn)證上面都有的，在翻開后的右面寫 著的）有關(guān)系。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-28 22:23:36

相關(guān)問題

• 問 房屋合理使用年限是多少年
  答

  按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。＂這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用

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• 問 房產(chǎn)土地使用年限是多少年？
  答

  房產(chǎn)土地使用年限是法律賦予的權(quán)利，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年。土地使用權(quán)到期后，業(yè)主有權(quán)申請續(xù)期，但需繳納相關(guān)費(fèi)用。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師，以保護(hù)您的合法權(quán)益。

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• 問 請問房屋使用年限多少年
  答

  任何人的土地全是國家的，只有付了70年的使用權(quán)費(fèi)用，如果到了70年，房子還是你的，到土地局付使用費(fèi)后，新證做出還是70年使用權(quán)（不管你房子有多老，除折遷了）

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• 問 房子使用年限多少年？ 房屋產(chǎn)權(quán)正常用是多少年？
  答

  商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限后政府會和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應(yīng)該會有補(bǔ)償，70年后的事誰能說清楚呢二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權(quán)。你就記著一點(diǎn)，正常的住宅房屋，年限是70年；現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上面都會顯示房屋建筑年代，以這個(gè)年代為準(zhǔn)，比如房產(chǎn)證上寫 房屋年代 是2000年，那現(xiàn)在過了10年了。就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時(shí)間，沒聽說過房產(chǎn)證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個(gè)沒關(guān)系；跟你之前的房主了多長時(shí)間以及你自己住了多長時(shí)間都沒關(guān)系；只與你的房屋性質(zhì)（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產(chǎn)證上面都有的，在翻開后的右面寫 著的）有關(guān)系。

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• 問 樓房的使用年限是多少年？
  答

  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。