安居房能過(guò)戶嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道??？

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• 141****0302

  安居房就是拆遷安置房，規(guī)定安置房是不允許辦理過(guò)戶的。
  想過(guò)戶，需要安置房房主持有該住房滿五年之后，繳納原房主名義土地出讓金和契稅，住房維修基金，印花稅和手續(xù)費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和土地證，此時(shí)住房轉(zhuǎn)變性質(zhì)為正規(guī)商品房，可以辦理過(guò)戶。
  過(guò)戶時(shí)，由于房主持有該商品房不滿2年（之前持有五年，住房不是商品房），所以需要繳納過(guò)戶稅費(fèi)有：
  1，住房評(píng)估費(fèi)千分之六。
  2，印花稅萬(wàn)分之五。
  3.營(yíng)業(yè)稅5.55%。
  4，個(gè)人所得稅1%。
  5，契稅要看買家情況來(lái)定，如果買家是首次買房，契稅依據(jù)面積征收，90平以下是1%，90--144平是1.5%，144平以上是4%。如果買家是二套買入，契稅不看面積，一律4%征收。
  6，手續(xù)費(fèi)是幾百元。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:28:07
• 145****8332

  和普通商品房一樣帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后辦理過(guò)戶手續(xù)~

  查看全文↓ 2019-01-04 07:28:02
• 153****9310

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
  購(gòu)房人對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房只擁有有限產(chǎn)權(quán)，其所占用的土地是劃撥土地，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的當(dāng)事人在5年內(nèi)不得上市交易。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:27:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安居房有沒(méi)有房產(chǎn)證請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道？
  答

  辦理房地產(chǎn)證（綠證）時(shí)，需要資料： ①安居房購(gòu)房合同, ②安居房房?jī)r(jià)審查表, ③房款收據(jù)（如房款是通過(guò)銀行辦理按揭的，附上銀行的結(jié)清房款證明）, ④夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證以上資料需提供原件。 辦理房產(chǎn)證時(shí)需要注意事項(xiàng)

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道，安居房能賣嗎？
  答

  國(guó)務(wù)院法制辦就《城鎮(zhèn)住房保障條例 (征求意見稿)》公開征求意見?！　∽⒁獾揭庖姼逯小斑B續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的，可以購(gòu)買”的表述，這一條款無(wú)疑給常年在大城市中工作，卻買不起商品房的人帶來(lái)了好消息。　　意見稿指出，租賃期滿未續(xù)租、不再符合保障條件以及違規(guī)使用保障性住房的，應(yīng)當(dāng)騰退保障性住房。連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的，可以購(gòu)買；購(gòu)買保障性住房未滿5年且確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購(gòu)?！　〔⑶?，意見稿還加大了對(duì)弄虛作假和違規(guī)使用保障性住房的處罰力度。不僅對(duì)政府部門作出要求，也規(guī)定申請(qǐng)人若有隱瞞、虛報(bào)、偽造信息，處以罰款直至追究刑事責(zé)任，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)城鎮(zhèn)住房保障。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道二手商品房買賣協(xié)議怎么寫啊
  答

  1、單位集資房具有福利性質(zhì)，直線本單位職工購(gòu)買，轉(zhuǎn)讓無(wú)效，但實(shí)際操作過(guò)程中可以轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓方一旦反悔，購(gòu)買方的權(quán)益將無(wú)法保障　實(shí)際中問(wèn)題較多．　未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。2、集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。3、集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。4、個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。若出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。只要交易雙方辦妥過(guò)戶手續(xù)即可。5、但賣方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定，享有對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定限制條件、優(yōu)先購(gòu)買等權(quán)利。此時(shí)，就有必要前往該單位了解有關(guān)情況。查明單位允許轉(zhuǎn)讓后，才能進(jìn)行交易。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道買房有什么省錢技巧呢？
  答

  說(shuō)到省錢，首先你得考慮購(gòu)置的是一手房還是二手房，一般情況下買一手在年底或者節(jié)日期間，如果購(gòu)置二手就得先了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，**好滿五唯一的，**關(guān)鍵還是找專業(yè)人士幫你處理比較省心，安全

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• 問(wèn) 單身能貸款買房嗎？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道??？
  答

  只要借款人有穩(wěn)定的收入來(lái)源，還款能力有保障是可以貸款買房的。貸款銀行主要是看重借款人的還款能力和還款意愿，是否已婚未婚影響不大?！　≠J款買房辦理流程：　　1、借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；　　2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；　　3、貸款銀行：銀行工作人員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；　　4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；　　5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；　　6、通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；　　7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；　　8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

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