房產(chǎn)證已過戶，土地證還是原業(yè)主名字怎么辦？

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• 149****8367

  需要原房主持有老土地證，身份證，戶口簿，婚姻情況證明，你需要你名字房產(chǎn)證，戶口簿，身份證，婚姻情況證明。
  雙方到本地土地局，辦理注銷老土地證，辦理你名字新土地證。
  追問
  可是我現(xiàn)在已經(jīng)不知道該怎么聯(lián)系他了！必須原房主本人也到場嗎？我拿著原來的土地使用證去改不可以嗎？
  不改的話以后會有什么麻煩
  追答
  不改，住房手續(xù)不齊全。你想賣掉，抵押，轉(zhuǎn)讓，過戶，等等。都無法辦理。
  你自己一人辦不成。

  查看全文↓ 2018-10-08 22:38:11
• 131****2361

  帶上原房主的國有土地證，新產(chǎn)權(quán)人身份證、新的房屋所有權(quán)證到土地局就可辦理，福州這邊是要求賣方到場的，費(fèi)用不多，收取一點(diǎn)工本費(fèi)就好。

  查看全文↓ 2018-10-08 22:38:04
• 136****7057

  需要的，不然是不受法律保護(hù)的，

  查看全文↓ 2018-10-08 22:37:58

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證已過戶，土地證還是原業(yè)主名字怎么辦？
  答

  應(yīng)該進(jìn)行過戶，沒有土地使用權(quán)的建設(shè)土地不受法律保護(hù)。

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• 問 ??房產(chǎn)證已過戶，土地證還是原業(yè)主名字怎么辦？
  答

  去所在區(qū)土地局過戶就可以了,賣方需要帶身份證、土地證,買方帶上身份證、戶口本、契稅**、新房產(chǎn)證、網(wǎng)簽合同直接去過就可以了。

  全部3個回答>
• 問 土地證和房產(chǎn)證過戶怎么辦？ 房產(chǎn)證已過戶，但土地證未過戶，現(xiàn)在辦不動產(chǎn)證怎么辦
  答

  相關(guān)政策：據(jù)《龍巖市人民政府關(guān)于妥善處理龍巖中心城市房屋和土地登記歷史遺留問題的若干意見》（龍政綜〔2018〕75號）第三項(xiàng)處理辦法中規(guī)定：“合法土地上建造的房屋，其房屋所有權(quán)已多次轉(zhuǎn)移并形成清晰交易鏈條，且相繼取得房產(chǎn)證，但未同步辦理土地證，當(dāng)事人持房產(chǎn)證和土地證申請登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法受理，在依法公告并注銷原土地證后，辦理房地權(quán)利主體一致的不動產(chǎn)登記。”不久后，市不動產(chǎn)登記中心即辦窗口便為這位焦急的群眾解決了他的問題。群眾表示非常滿意，不停對窗口工作人員表示感謝！

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• 問 房產(chǎn)證是原房主名字
  答

  房屋已登記為準(zhǔn) 只要是要來房東的名字 你們就必須找到原來房東和家人 才能辦理過戶 動遷就說不好了

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• 問 房產(chǎn)證過戶土地證沒過戶怎么辦? 購房時，房產(chǎn)證過戶了土地證沒過戶，怎么辦？
  答

  需要帶著已過戶的房產(chǎn)證和沒有過戶的土地證去當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk理，房管局會把你的房產(chǎn)證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動產(chǎn)權(quán)證》。辦理土地證過戶具體手續(xù)是：帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過戶手續(xù)，那里提供社會化服務(wù)，流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便。房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款，然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%)。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%)；若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納。此外都是零星費(fèi)用，應(yīng)交土地證過戶費(fèi)用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20萬以下(含20萬)2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢

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