??村民聯(lián)建房可以買賣嗎？

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• 138****5789

  　　聯(lián)建房可以購(gòu)買，聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù)，會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  　　一般來(lái)說(shuō)聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開(kāi)發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證，但因著有關(guān)部門要保護(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利益，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制，所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù)，會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)（比如賣房人有經(jīng)濟(jì)糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購(gòu)房者蒙受損失）。
  　　如果經(jīng)濟(jì)比較緊張，這樣的房子還是非常實(shí)惠的，住房?jī)?nèi)部品質(zhì)和房開(kāi)的房子基本沒(méi)有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費(fèi)用，負(fù)擔(dān)比較輕。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:37:22
• 131****5475

  由于農(nóng)村的房子幾乎都是屬于宅基地性質(zhì),根據(jù)文件規(guī)定,這樣的房子只可以賣給同一個(gè)集體組織的農(nóng)民,而起賣出后不得再申請(qǐng)宅基地。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:37:07
• 146****8600

  農(nóng)民的聯(lián)建房是屬于集體土地性質(zhì)的，房子只有使用權(quán)，不能對(duì)外買賣的，也不能對(duì)銀行按揭抵押的。不過(guò)在本行政村的居民之間是可以相互轉(zhuǎn)讓的。
  聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人(一般面積為3.8米乘12米)，也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業(yè)主聯(lián)合建設(shè)成商品房的一種形式。
  一般來(lái)說(shuō)聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開(kāi)發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因著有關(guān)部門要保護(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持! 溫州市平陽(yáng)縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開(kāi)辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)證。但因?yàn)檗k理費(fèi)用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒(méi)有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過(guò)產(chǎn)權(quán)證，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)證和房開(kāi)公司開(kāi)發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)證是一模一樣的。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:36:59
• 142****7132

  　農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)。通過(guò)申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。
  　　根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》和《**高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)》規(guī)定，我國(guó)農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：
  　　1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：
  　　（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；
  　?。?）法人或其他組織購(gòu)買；
  　?。?）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
  　?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
  　?。?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  　　2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：
  　　（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
  　?。?）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
  　?。?）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
  　?。?）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
  　?。?）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:36:51
• 138****3036

  什么是農(nóng)民聯(lián)建房
  １、聯(lián)建房應(yīng)該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為３．８米乘１２米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的私人業(yè)主聯(lián)合建設(shè)成商品房的一種形式！
  ２、一般來(lái)說(shuō)聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開(kāi)發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因著有關(guān)部門要保護(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。
  ３、目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持！　溫州市平陽(yáng)縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開(kāi)辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)證。但因?yàn)檗k理費(fèi)用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒(méi)有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過(guò)產(chǎn)權(quán)證，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)證和房開(kāi)公司開(kāi)發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)證是一模一樣的！
  ４、所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù)，所以會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。（比如賣房人有經(jīng)濟(jì)糾紛、死亡、破產(chǎn)等，都有可能讓購(gòu)房者蒙受損失）
  ５、現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房一般價(jià)格在２０００元一平方左右。以一間地基３０萬(wàn)價(jià)格計(jì)算。可以建房３００平方，加上建筑成本一平方６００，一個(gè)平方的聯(lián)建房不包括辦證費(fèi)用以及利息等其它的黑色費(fèi)用支出大概成本為１６００元）。
  ６、如果經(jīng)濟(jì)比較緊張，這樣的房子還是實(shí)惠的。住房?jī)?nèi)部品質(zhì)和房開(kāi)的房子基本沒(méi)有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費(fèi)用！　負(fù)擔(dān)比較輕！
  農(nóng)村聯(lián)建房可以買賣嗎
  １、要注意所購(gòu)房產(chǎn)的性質(zhì)，這里包括土地及房屋的性質(zhì)。有的房屋所屬的土地是農(nóng)村集體土地使用權(quán)，按照目前國(guó)家的法規(guī)和土地狀況，是不允許買賣的。購(gòu)買這樣土地性質(zhì)的房屋風(fēng)險(xiǎn)很大，既得不到房產(chǎn)權(quán)，又可能得不到居住權(quán)，如農(nóng)村集資房。
  ２、有的房產(chǎn)性質(zhì)是商用，如誤把它作為住宅購(gòu)得，要承擔(dān)較高的物業(yè)管理費(fèi)用及稅費(fèi)，如。有的房屋是政策房，屬限制性產(chǎn)權(quán)，其轉(zhuǎn)讓受到一定的限制，如經(jīng)濟(jì)適用房。
  ３、小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)政府職能部門批準(zhǔn)，違法使用集體土地開(kāi)發(fā)、違法建設(shè)的住宅，房管部門不予備案，而且不能取得產(chǎn)權(quán)證。一般而言，農(nóng)民聯(lián)建房既有規(guī)劃，又是合法用地，符合條件的可以在房管部門登記備案，取得產(chǎn)權(quán)證。
  ４、但是，土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因此農(nóng)民聯(lián)建房只能按規(guī)定定向出售給符合條件的集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:36:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 聯(lián)建房可以過(guò)戶嗎
  答

  對(duì)于聯(lián)建房，擁有者一般是可以進(jìn)行過(guò)戶的，只不過(guò)過(guò)戶的手續(xù)往往比較復(fù)雜，而且也相對(duì)比較的困難。聯(lián)建房簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是土地部門出售單間的土地給個(gè)人使用，或者說(shuō)為了安置拆遷戶而提供的，由土地的私人擁有者一同建造而成的住房。要知道，聯(lián)建房屬于一種合法的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。因此其在動(dòng)工之前，往往是可以取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證這兩個(gè)證的。但是，相關(guān)部門為了保護(hù)政府土地的所有權(quán)不流失，于是相關(guān)部門和政策對(duì)于聯(lián)建房的土地有限制和保護(hù)措施。因此如果人們要辦理聯(lián)建房的過(guò)戶，這時(shí)他們需要花的費(fèi)用往往是比較高的。對(duì)于這個(gè)巨額費(fèi)用，許多的房屋擁有者都是不愿意承擔(dān)的，這也是為什么市面上的聯(lián)建房大多是沒(méi)有房產(chǎn)證的原因所在了。畢竟，這會(huì)讓人們覺(jué)得所需花費(fèi)的費(fèi)用不值得其辦理過(guò)戶手續(xù)。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，聯(lián)建房可以買嗎？
  答

  聯(lián)建房可以購(gòu)買，聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù)，會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。 一般來(lái)說(shuō)聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開(kāi)發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證，但因著有關(guān)部門要保護(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利益，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制，所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù)，會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)（比如賣房人有經(jīng)濟(jì)糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購(gòu)房者蒙受損失）。 如果經(jīng)濟(jì)比較緊張，這樣的房子還是非常實(shí)惠的，住房?jī)?nèi)部品質(zhì)和房開(kāi)的房子基本沒(méi)有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費(fèi)用，負(fù)擔(dān)比較輕。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么叫聯(lián)建房?聯(lián)建房有哪些特點(diǎn)?
  答

  聯(lián)建房聯(lián)建房應(yīng)該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。1.聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業(yè)主聯(lián)合建設(shè)成商品房的一種形式！2.聯(lián)建房具有外觀造型協(xié)調(diào)統(tǒng)一、節(jié)約土地資源、減少建設(shè)成本等優(yōu)點(diǎn),是農(nóng)村現(xiàn)代化發(fā)展的產(chǎn)物,值得在全國(guó)村鎮(zhèn)進(jìn)行推廣。3.房地產(chǎn)聯(lián)建是較為多見(jiàn)的一種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式，實(shí)踐中產(chǎn)生的問(wèn)題也比較多。房4.屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無(wú)論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應(yīng)根據(jù)合同的內(nèi)容，正確把握其法律特征，確認(rèn)其法律性質(zhì)，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。5.聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù)，所以會(huì)存在一定的 法律風(fēng)險(xiǎn)。（比如賣房人有 經(jīng)濟(jì)糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購(gòu)房者蒙受損失）。6.現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房 一般價(jià)格在2000元一平方左右。以一間地基30萬(wàn)價(jià)格計(jì)算?？梢越ǚ?00平方，加上建筑成本一平方600，一個(gè)平方的聯(lián)建房不包括辦證費(fèi)用以及利息等其它的黑色費(fèi)用支出大概成本為1600元）。7.如果經(jīng)濟(jì)比較緊張，這樣的房子還是非常實(shí)惠的。住房?jī)?nèi)部品質(zhì)和房開(kāi)的房子基本沒(méi)有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費(fèi)用！ 負(fù)擔(dān)比較輕！

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• 問(wèn) 聯(lián)建房可以過(guò)戶嗎？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房產(chǎn)想辦理過(guò)戶手續(xù)，需要房主首先取得住房的產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，和出讓性質(zhì)土地證。貸款還清，無(wú)抵押?！　∪缓筚I賣雙方一起持有身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。如果住房是共有性質(zhì)住房，需要房產(chǎn)證登記人和共育人一起簽字辦理過(guò)戶?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第十三條　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！　〉诙鍡l　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。　　第二十六條　　房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)?！　〉谌l　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 聯(lián)建房可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  你們可以去補(bǔ)辦自建房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，可以分開(kāi)辦理各自的所擁有的產(chǎn)權(quán)部分，這個(gè)需要你跟你們家親戚商量后去辦理。辦好產(chǎn)權(quán)登記后你就可以轉(zhuǎn)讓了。

  全部3個(gè)回答>