??我想問下農(nóng)民的土地能賣嗎？

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• 142****7944

  問題中所說的“賣土地”的方式不明確，因此能不能分地需要結(jié)合實際來看。
  首先，先糾正一個概念，那就是農(nóng)村土地不能隨意進行買賣，現(xiàn)在只能進行“土地流轉(zhuǎn)”，是給予農(nóng)戶土地承包權(quán)不變的基礎(chǔ)上進行的，流轉(zhuǎn)的是土地承包經(jīng)營權(quán)，方式主要有轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、退包等。
  其中轉(zhuǎn)讓比較特殊，它會造成農(nóng)戶承包權(quán)的喪失，即農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓自家承包地之后，這塊地和你就沒有任何關(guān)系了，并且轉(zhuǎn)讓的對象不限于本村人，從這個角度上來說，有可能造成對村集體中其他成員的利益的損害，因此一般需要經(jīng)過2/3以上本村集體經(jīng)濟組織成員同意才可以進行土地轉(zhuǎn)讓，這種方式目前在農(nóng)村很難開展。
  基本以出租的形式進行土地流轉(zhuǎn)為主。
  因此轉(zhuǎn)讓之后在下一輪土地承包開展之前是不能進行以家庭戶為單位的分地的，加上如今的土地確權(quán)和“第二輪承包后承包期再延長30年”的政策，更加不能分地了。
  如果你想要獲得土地，可以去流轉(zhuǎn)其他人的土地或者通過其他方式去承包村里四荒地等。
  而像轉(zhuǎn)包、出租、互換、入股等流轉(zhuǎn)方式并不會造成你的土地承包權(quán)的喪失，也就不存在分地了，確權(quán)時你的承包協(xié)議和土地承包經(jīng)營權(quán)證上是多少土地，你就還擁有多少土地，并且可以在第二輪承包期滿了之后再延長使用30年。
  因此在土地流轉(zhuǎn)中，一定要分清楚方式，不要講自己的土地轉(zhuǎn)讓出去，在今后5-10年，農(nóng)村土地的增值收益會大大翻倍，這樣的機會可以說是以前從來沒有過的，農(nóng)民自身要了解政策，維護好自身的土地權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-12-28 13:57:14
• 141****9964

  1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  2、 國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。
  1、國有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。
  2、國有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)（土地法明確規(guī)定），平常講的買賣國有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。
  3、集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè)）。 綜上所述：自然人能持有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)；土地買賣是違法行為，存在違法風險且不受法律保護；對于目前存在個人私下買賣土地行為，如果當事人之間引發(fā)爭議，法院裁定為：無效合同。

  查看全文↓ 2018-12-28 13:57:04
• 144****9970

  不可以買賣。
  農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點應注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。
  1、《物權(quán)法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購房?，F(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進行，即只能在集體經(jīng)濟組織成員之間進行自由轉(zhuǎn)讓。
  2、《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。這條規(guī)定隱含著國家允許農(nóng)村住房進行轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。
  3、 現(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進行，即只能在集體經(jīng)濟組織成員之間進行自由轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-12-28 13:56:56

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下農(nóng)民土地能買賣嗎?是否合法呢？
  答

  不可以買賣?！　∞r(nóng)村土地屬于集體所有，承包人不是所有權(quán)人；土地依法不得買賣。農(nóng)村建房需要宅基地的，應依法向村委會申請、經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)府審核后報縣政府批準。參見：《土地管理法》第二條：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！　∪袼?，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。　　任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。　　國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償?！　乙婪▽嵭袊型恋赜袃斒褂弥贫?。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！　∞r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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• 問 我想問下農(nóng)民土地能買賣嗎?是不是合法呢？
  答

  1、國家保護合法的土地流轉(zhuǎn)行為，轉(zhuǎn)讓或者買賣土地承包經(jīng)營權(quán)也是流轉(zhuǎn)的形式之一，但要依法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村土地私下轉(zhuǎn)讓，簽訂的買賣協(xié)議合同沒有法律效力。2、買房（承包方）買來土地用于非農(nóng)用途（修路）承擔的違法情節(jié)重。3、土地流轉(zhuǎn)后，是否回收具體還需依據(jù)法院的判決。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十一條規(guī)定，承包方與受讓方達成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應當及時向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請?！?*高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條：通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十三條：土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則： （一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。

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• 問 我想問下現(xiàn)在農(nóng)民能用土地貸款嗎？
  答

  一、房屋抵押的申請條件：1.房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3.抵押人征信近24個月不得連累64.抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5.實際用款用途明確二、準備資料：1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）2.借款人婚姻狀況證明及復印件3.家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復印件）4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5.工作單位收入證明6.家庭民間借貸條等證明材料7.評估報告三、房屋抵押貸款的流程：1.提交材料2.簽署銀行文件3.房屋評估4.銀行審核通過5.銀行放貸6.抵押登記7.按月還貸

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• 問 ??我想問下公租房農(nóng)民能申請嗎？
  答

  農(nóng)民申請公租房是可以的，但是你要滿足一些條件：1、符合外來務(wù)工人員標準（本地工作、本地居住、有當?shù)仞B(yǎng)老保險等）2、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口（要求同上）3、各地都有支持大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新給企業(yè)作為集體宿舍用的公租房，如果你恰好在這樣的企業(yè)務(wù)工，且企業(yè)已承租了一些房源，就可以去企業(yè)申請。

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• 問 我想問下貸款買的房子能賣嗎？
  答

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔保機構(gòu)；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過程：其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請———過戶抵押。風險：通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔保機構(gòu)來消化。上下家的風險主要通過中介機構(gòu)和合同約定來防范。

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