我想問(wèn)下農(nóng)民土地能買(mǎi)賣(mài)嗎?是不是合法呢？

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• 146****1642

  1、國(guó)家保護(hù)合法的土地流轉(zhuǎn)行為，轉(zhuǎn)讓或者買(mǎi)賣(mài)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)也是流轉(zhuǎn)的形式之一，但要依法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村土地私下轉(zhuǎn)讓?zhuān)炗喌馁I(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同沒(méi)有法律效力。
  2、買(mǎi)房（承包方）買(mǎi)來(lái)土地用于非農(nóng)用途（修路）承擔(dān)的違法情節(jié)重。
  
  3、土地流轉(zhuǎn)后，是否回收具體還需依據(jù)法院的判決。
  
  根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十一條規(guī)定，承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。但發(fā)包方無(wú)法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。
  根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條：通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
  
  第三十三條：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：
  
  （一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；
  
  （二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；
  
  （三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。

  查看全文↓ 2019-11-21 17:21:39
• 157****6335

  不可以買(mǎi)賣(mài)，按照你所說(shuō)的做法，是不合法的。
  
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
  
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十三條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得;
  
  違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;
  
  可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  
  同時(shí)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十八條還規(guī)定，依照《土地管理法》第七十三條的規(guī)定處以罰款的，罰款額為非法所得的50%以下。

  查看全文↓ 2019-11-21 17:21:33
• 151****9080

  我國(guó)法律規(guī)定禁止出售土地，農(nóng)民只有土地使用權(quán)，只可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；
  土地是不可以買(mǎi)賣(mài)的。我國(guó)憲法、土地管理法在1998年修改后，廢止了不許土地出租的條文，但仍保留了土地不得買(mǎi)賣(mài)的條文。因此，土地就成了只許出租、不能作為買(mǎi)賣(mài)的。在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，土地使用人雖然也要支付一定的貨幣，但其支付的只是土地使用費(fèi)，而不是價(jià)款。

  查看全文↓ 2019-11-21 17:21:28
• 145****7780

  買(mǎi)賣(mài)土地是違法行為，農(nóng)民土地禁止買(mǎi)賣(mài)。
  根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-11-21 17:21:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下農(nóng)民土地能買(mǎi)賣(mài)嗎?是否合法呢？
  答

  不可以買(mǎi)賣(mài)?！　∞r(nóng)村土地屬于集體所有，承包人不是所有權(quán)人；土地依法不得買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村建房需要宅基地的，應(yīng)依法向村委會(huì)申請(qǐng)、經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)府審核后報(bào)縣政府批準(zhǔn)。參見(jiàn)：《土地管理法》第二條：中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。　　全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使?！　∪魏螁挝缓蛡€(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！　?guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！　?guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！　∞r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　∞r(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下農(nóng)民的土地能賣(mài)嗎？
  答

  問(wèn)題中所說(shuō)的“賣(mài)土地”的方式不明確，因此能不能分地需要結(jié)合實(shí)際來(lái)看。首先，先糾正一個(gè)概念，那就是農(nóng)村土地不能隨意進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，現(xiàn)在只能進(jìn)行“土地流轉(zhuǎn)”，是給予農(nóng)戶(hù)土地承包權(quán)不變的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，流轉(zhuǎn)的是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，方式主要有轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、退包等。其中轉(zhuǎn)讓比較特殊，它會(huì)造成農(nóng)戶(hù)承包權(quán)的喪失，即農(nóng)戶(hù)轉(zhuǎn)讓自家承包地之后，這塊地和你就沒(méi)有任何關(guān)系了，并且轉(zhuǎn)讓的對(duì)象不限于本村人，從這個(gè)角度上來(lái)說(shuō)，有可能造成對(duì)村集體中其他成員的利益的損害，因此一般需要經(jīng)過(guò)2/3以上本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員同意才可以進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)@種方式目前在農(nóng)村很難開(kāi)展?；疽猿鲎獾男问竭M(jìn)行土地流轉(zhuǎn)為主。因此轉(zhuǎn)讓之后在下一輪土地承包開(kāi)展之前是不能進(jìn)行以家庭戶(hù)為單位的分地的，加上如今的土地確權(quán)和“第二輪承包后承包期再延長(zhǎng)30年”的政策，更加不能分地了。如果你想要獲得土地，可以去流轉(zhuǎn)其他人的土地或者通過(guò)其他方式去承包村里四荒地等。而像轉(zhuǎn)包、出租、互換、入股等流轉(zhuǎn)方式并不會(huì)造成你的土地承包權(quán)的喪失，也就不存在分地了，確權(quán)時(shí)你的承包協(xié)議和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證上是多少土地，你就還擁有多少土地，并且可以在第二輪承包期滿(mǎn)了之后再延長(zhǎng)使用30年。因此在土地流轉(zhuǎn)中，一定要分清楚方式，不要講自己的土地轉(zhuǎn)讓出去，在今后5-10年，農(nóng)村土地的增值收益會(huì)大大翻倍，這樣的機(jī)會(huì)可以說(shuō)是以前從來(lái)沒(méi)有過(guò)的，農(nóng)民自身要了解政策，維護(hù)好自身的土地權(quán)益。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下農(nóng)村宅基地房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)可以嗎？是不是合法？
  答

  屬違法。國(guó)家禁止任何單位和個(gè)人非法轉(zhuǎn)讓土地。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無(wú)償劃撥給本村農(nóng)民建房的。農(nóng)民只有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)非法轉(zhuǎn)讓。即使農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋，也只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒄鞯么寮w組織同意。不是該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，是不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的。即使私下買(mǎi)賣(mài)了，也是不能過(guò)戶(hù)的?！锻恋毓芾矸ā返诙l 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。......任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。

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• 問(wèn) 如何合法買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村土地是不是合法？
  答

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)只能在本集體組織的成員間進(jìn)行。如果要對(duì)外部人轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，需要經(jīng)過(guò)村民大會(huì)通過(guò)，并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)，否則無(wú)效。也就是說(shuō)，一切私下的轉(zhuǎn)讓合同都是無(wú)效的。農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同如何簽訂才合法，注意事項(xiàng)：?一、國(guó)有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查1、土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國(guó)有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國(guó)有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。2、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無(wú)重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無(wú)法收回的結(jié)局。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估事宜在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，也就是說(shuō)價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，你是不能賣(mài)的，也是不能買(mǎi)的。另外，當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國(guó)有單位時(shí)，國(guó)有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，并經(jīng)國(guó)土部門(mén)予以確認(rèn)。三、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保1、擬轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問(wèn)題，是受讓方（買(mǎi)家）必須關(guān)注的重點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國(guó)土部門(mén)、房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)有無(wú)抵押與被采取司法限制。2、鑒于有無(wú)土地權(quán)屬及相關(guān)爭(zhēng)議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。除此之外，土地轉(zhuǎn)讓合同中也應(yīng)該對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，避免以后因此產(chǎn)生糾紛：四、土地用途及相關(guān)用地條件的變更土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費(fèi)用負(fù)擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。這里就要清楚土地是否可以轉(zhuǎn)作它用，農(nóng)田變魚(yú)塘、農(nóng)田改廠房之類(lèi)。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸屬問(wèn)題1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ铩⑵渌街镒鳛閯?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。2、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無(wú)約定的，推定包含。國(guó)有出讓土地未達(dá)到規(guī)定開(kāi)發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒潛車(chē)?guó)有土地?zé)o地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。3、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。

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• 問(wèn) ??怎么界定買(mǎi)賣(mài)土地是不是合法?
  答

  　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條　城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以土地的所有權(quán)是歸村集體所有的，沒(méi)有所有權(quán)的,還有土地是不得買(mǎi)賣(mài)的?！　?、不可以隨便買(mǎi)賣(mài)農(nóng)民的土地。　　2、根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定　　第四條 國(guó)家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定?！　∞r(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買(mǎi)賣(mài)?！　〉谖鍡l 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！　∪魏谓M織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。

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