農村無房產證房屋買賣有效嗎?

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• 135****4838

  房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權證之前，其雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。而債權轉讓是合同法賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利，因此買方再予轉讓并不違反法律禁止性規(guī)定。
  至于上海市目前關于"期房限轉"的地方性規(guī)定，其所規(guī)定的是當事人在取得房屋所有權證之前的再轉讓行為，房地產登記部門不予辦理登記，該規(guī)定所產生的后果是受讓方可能要承擔無法實際取得房屋的風險，但并不影響轉讓合同的效力。
  因此，在目前的司法實踐中，各地法院在審理這類案件時，通?？紤]到了立法指導思想上的重大轉變，因而鼓勵誠實信用，維護交易安全，一般判決這類合同有效，應繼續(xù)履行，對出售方要求確認房屋買賣合同無效的請求不予支持。建議您可以跟朋友到公證處做進一步公證，以確保后續(xù)沒有風險。

  查看全文↓ 2018-12-27 00:06:34
• 155****3704

  農村房屋買賣是一個觸及到許多法律問題的事情。從合同法的角度說，村民之間的房屋買賣不需要村委會的批準，因為這是買賣雙方意思一致的表示，只要雙方在房屋買賣上達成一致，協(xié)議或者說買賣房屋的合同就是合法有效的。
  但是從農村宅基地管理的法規(guī)規(guī)定來說，一戶村民只能有一處宅基地，并且宅基地只能繼承不能轉讓，也就是買賣農村的房屋時，宅基地是不能像房屋的使用權轉移那樣方便地轉讓給買受房屋的一方，宅基地的使用權轉讓是需要村委會首先同意，再報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意，然后才能通過縣區(qū)政府土地管理部門同意的。
  這個事情又必須經過村委會的同意。

  查看全文↓ 2018-12-27 00:06:28
• 145****5242

  《房地產管理法》第37條關于“未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓”。即沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，關鍵是當事一方是否具有完全房產所有權...
  《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉讓標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同?！北娝苤课葙I賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經協(xié)商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，當事人之間發(fā)生債的法律關系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務。買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權轉移于買受人。
  可見，合同關系是因，過戶登記、轉移所有權是果。過戶登記能否進行、所有權能否轉移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關系，不符合交易的順序與邏輯。
  《物權法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力?！薄?*高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)?！?/span>

  查看全文↓ 2018-12-27 00:06:19
• 155****2804

  農村的房屋產權證的性質是小產權房。所以簽訂的買賣合同是不能辦到房地產權證的，（這種情況很多，你可以網上搜索）是不可以上市進行交易買賣的。要三思無效的

  查看全文↓ 2018-12-27 00:06:12
• 145****7376

  在法律上是無效的也是不可能買賣的，在現(xiàn)實生活中是有現(xiàn)象存在的。如果你對當事人很了解**好還是贈予的方式。

  查看全文↓ 2018-12-27 00:06:05

相關問題

• 問 無房產證房屋買賣
  答

  沒房權證的房屋不準上市買賣，得不到法律保護，任何合同都不會得到法律的保護，您還是不要買吧！

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• 問 農村房屋買賣有效嗎?
  答

  如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申請條件的情形處理。也就是說，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進行翻建、改建、擴建等。農村房屋同村之間可以自由買賣，當然了買賣的對象也需要符合購買農村房屋的條件，但是，除同村之外現(xiàn)在法律條款約束是不可買賣的。

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• 問 購房合同如何辦房產證 無房產證房屋買賣合同有效嗎
  答

  購房合同辦房產證 無房產證房屋買賣合同是否有效 無房產證房屋買賣合同是否具有法律效力頗為爭議，簽訂合同的雙方因此而產生的法律糾紛也層出不窮。無房產證房屋買賣合同究竟應該如何面對？請看律師解答。 合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過程應符合法律規(guī)定，而且包括已經成立的合同應當符合法律規(guī)定的生效要件。凡不符合法律規(guī)定的要件的合同，不能產生合同的法律效力，從而屬于無效合同。所謂無效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會公共利益，被確認為無效?？梢?，無效合同是已經成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束力的合同，不受國家法律保護。 （購房合同辦房產證 無房產證房屋買賣合同是否有效） 無效合同自始無效，合同一旦被確認無效，就產生溯及既往的效力，即自合同成立時起不具有法律的約束力，以后也不能轉化為有效合同。無論當事人已經履行，或者已經履行完畢，都不能改變合同無效的狀態(tài)。無效合同是當然無效。由于無效合同是違反國家法律、行政法規(guī)和社會公共利益的合同，因而它為法律上的當然無效，即其無效，無須當事人主張即產生無效的法律后果。 法律咨詢： 原告甲經審批取得國有土地使用權證，建造商住樓三層三間，但未領取過房屋所有權證。同月，原告甲與被告乙簽訂房屋買賣協(xié)議，約定價款30萬元。協(xié)議簽訂后，被告乙付清房款，原告甲也將房屋交付給被告乙占有、使用，并把土地使用權證一同交付。被告乙未辦理土地使用權過戶手續(xù)，也未申請領取房屋產證。，因房屋大幅度漲價，該房估價已達50萬元，甲向乙提出要求增加房款，遭乙拒絕，甲遂向法院起訴要求確認買賣合同無效，返還房屋。房產論壇,裝 律師回答： 房屋買賣合同違反法律禁止性規(guī)定，屬無效合同。合同無效后，互相返還財產外，應由過錯方承擔因合同無效造成的損失。 相關法律知識： 《城市房地產管理法》第三十七條“未取得權屬證書的房地產不得轉讓”。 合同法第五十八條規(guī)定“有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失”，是指因訂立無效(可撤銷)合同所受到的損失，屬于是一種締約過失責任。這種損失賠償包括訂立合同過程中的損失和履行合同過程中的損失，如返還財產所需要的運輸費用、勞務費等開支。無效合同的損失不同于有效合同的違約損失，在違約損失中，可得利益屬于損失的范圍，而無效合同本來就不具有法律效力，當事人不可能據(jù)此獲得預期的利益，因而不存在預期利益問題。

• 問 農村無房產證怎么辦? 農村房屋買賣沒有房產證怎么辦
  答

  先去土地管理局辦土地使用證、然后再補辦房產證就行了。房產證具有以下顯著特點：(1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產證。(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

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• 問 無房產證的房屋買賣有效嗎只簽買賣合同就可以嗎
  答

  看它是房產證暫時沒下來還是永遠不會有！暫時沒下來的可以做公證，永遠不會有房產證的鄉(xiāng)產權房也就俗稱的小產權房同村人之間的置換買賣或者外村人獲得有關部門的批準文件的可以買賣 合同受保護

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