農村房屋買賣有效嗎?

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• 141****8500

  如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經濟組織收回。
  繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申請條件的情形處理。也就是說，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進行翻建、改建、擴建等。
  農村房屋同村之間可以自由買賣，當然了買賣的對象也需要符合購買農村房屋的條件，但是，除同村之外現(xiàn)在法律條款約束是不可買賣的。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:59:58
• 159****3421

  農村房屋可以買賣，但是只有房屋的使用權，因為農村的宅基地國家禁止買賣。
  如果本人已經進城或者離開農村，要把老家在農村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經有關部門批準落戶的農民，當然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的。
  根據《中華人民共和國土地管理法》第62條規(guī)定,“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不應繼續(xù)占有原宅基地，必須及時退交村委會,由村委會依照村莊規(guī)劃方案另行安排。
  我國的土地屬于全民所有或農民集體所有?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條第三款規(guī)定,“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。”該法第六十三條還規(guī)定,“農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:59:51
• 154****2486

  協(xié)議有效 但是該買賣只能在本村集體之間的人中發(fā)生

  查看全文↓ 2018-05-17 14:59:42
• 141****8663

  房屋屬于個人財產，買賣不受限制。宅基地屬于集體所有，個人僅有使用權，一般來說，同村村民買賣房屋，可以依法取得相應宅基地使用權。
  
  《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》
  　　第四十九條　接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規(guī)定標準，按照有關規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:59:32
• 133****3727

  買了臨時住住也許是可以的，但是絕不能自己動手在那里蓋房子，因為你沒有在當地的土地使用權（包括宅基地）。而且，如果當地政府部門決定收回那幢房子的宅基地，那么你就只能拆除房子，把地皮讓出來。不過，地上部分是屬于你的，你可以帶著走。 根據有關法規(guī)，宅基地使用權不得出賣、轉讓或抵押。宅基地使用權人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地使用權。 所以，你們的買賣行為，應該不會受到法規(guī)的保護的。 望樓主慎重行事。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:59:25

相關問題

• 問 請問農村房屋買賣協(xié)議有效嗎？
  答

  法院處理該類案件認定合同的效力應該從以下角度出發(fā)予以考慮:(1)法律、法規(guī)、部門規(guī)章和政策;(2)賣房人的現(xiàn)有居住條件;(3)該房產項下的土地使用權性質;(4)房產交付的實際情況;(5)房產的增值效應?；谝陨细鱾€方面的考慮對于認定為無效的合同應該嚴格限制,無效認定應同時符合以下要件:(1)不是同一個集體經濟組織的成員;(2)沒有辦理任何的審批手續(xù),包括房產證和土地使用權證中的任何一樣;(3)土地使用權仍然屬于集體經濟組織所有,土地的性質沒有任何的改變;(4)賣方沒有自己的住處,如果不返還可能對出賣人的基本生存條件造成極大的影響。

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• 問 農村房屋買賣合同有效嗎,農村房屋買賣合同是否合法?
  答

  農村房屋買賣協(xié)議國家有嚴格的法律規(guī)定，只能賣給本村沒有宅基地并符合宅基地申請條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人?？梢姡剞D讓合同應當是同村人員，內容不違法，簽字或者蓋章以后就具有法律效力。

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• 問 農村無房產證房屋買賣有效嗎?
  答

  房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權證之前，其雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。而債權轉讓是合同法賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利，因此買方再予轉讓并不違反法律禁止性規(guī)定。至于上海市目前關于"期房限轉"的地方性規(guī)定，其所規(guī)定的是當事人在取得房屋所有權證之前的再轉讓行為，房地產登記部門不予辦理登記，該規(guī)定所產生的后果是受讓方可能要承擔無法實際取得房屋的風險，但并不影響轉讓合同的效力。因此，在目前的司法實踐中，各地法院在審理這類案件時，通?？紤]到了立法指導思想上的重大轉變，因而鼓勵誠實信用，維護交易安全，一般判決這類合同有效，應繼續(xù)履行，對出售方要求確認房屋買賣合同無效的請求不予支持。建議您可以跟朋友到公證處做進一步公證，以確保后續(xù)沒有風險。

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• 問 有誰知道農村房屋買賣合同有效嗎？
  答

  農村房屋買賣合同是否有效雖然農村房屋可以買賣，但是，不是所有的農村房屋買賣合同都是合法有效的。因為農村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認定農村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結論。 具體如下：(一)對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣合同應認定有效。購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙，要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定買賣合同有效。(二)對待本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。我國相關法律、法規(guī)雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但法律、法規(guī)對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規(guī)定，也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。(三)農村本集體經濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應認定無效。在《關于加強農村宅基地管理的意見》中規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。 因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為合同無效。

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• 問 ??農村房屋可以買賣嗎?農村房屋買賣是否合法？
  答

  農村房屋只有本村的人員可以買賣，非本村集體組織的個人或單位購買的，買賣后不受法律保護，確權后宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣給村集體外的成員。農村房屋確權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就變成商品房了，這個土地的性質就變了。

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