商品房拆遷安置是怎么做的？

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• 146****1226

  房產(chǎn)證上沒有區(qū)別，國有土地使用權(quán)證有區(qū)別，商品房屬于出讓土地就行，安置房屬于劃撥地。
  國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  劃撥土地，具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》晉中之窗第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，晉中之窗是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。晉中之窗《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》晉中之窗第二十三條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定："土地使用權(quán)劃撥，晉中之窗是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，晉中之窗在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，晉中之窗或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。"

  查看全文↓ 2018-12-26 18:44:42
• 145****3660

  1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
  2、交易時間的限制。 不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:44:37
• 135****7522

  《拆遷安置房》在“交房入伙”的過程中都會碰到《委托他人辦理交房入伙手續(xù)》的情況。
  首先是《委托書》必須是購房客戶本人或者是拆遷安置戶的戶主本人的“授權(quán)委托書”，有本人的簽名、印章、指紋蓋印，必須是委托書原件作為“交房檔案歸檔”;復(fù)印件和傳真件不能做為“交房依據(jù)”而歸檔。
  委托交房要注意“委托人授權(quán)辦理的只是交房手續(xù)”，而不是“委托辦理戶名變更”;“戶名變更”是產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)受理的事項。因此，在辦理交房入伙手續(xù)時，《業(yè)主資料登記》的表單上，《業(yè)主》的欄目上只能填寫《委托人的姓名》而不能填寫《被委托的人》，也就是說，必須是交房通知單上的戶主姓名，而不是他人的姓名。
  　　動遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:44:32

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房怎么做房產(chǎn)證？
  答

  房屋抵押個人綜合消費貸款(以上簡稱房屋抵押貸款)是貸款人向借款人發(fā)放的用于指定具體消費用途的人民幣抵押貸款。押物包括普通商品房、經(jīng)濟適用房、已購公有住房、高檔公寓、別墅、底商、寫字樓等。 ○ 申請條件: 1 、具有完全民事行為能力的自然人; 2 、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入; 3 、信用良好, 具有按期償還貸款本息的能力。 所需材料: 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(或單身證明),外地人加收暫住證; 房產(chǎn)證、原房屋買賣合同原件或復(fù)印件; 個人收入證明 —— 我公司提供表格; 所在單位營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公司公章; 貸款用途證明。 貸款期限**長 15 年;住房的**高貸款額度為七成,商用房的**高貸款額度為六成; 利率6.655%

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• 問 拆遷安置房換成商品房
  答

  您可以先賣了再買，憑拆遷款可以免契稅

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• 問 農(nóng)民拆遷安置房和商品房的區(qū)別？？
  答

  農(nóng)民拆遷安置房是拆遷辦為補償拆遷市民所建，一般不會太高，價格也比商品房便宜很多，而商品房則完全是房地產(chǎn)商為賺錢而建的，它注重的是盈利，安置房可以說是政府補貼的

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• 問 ??拆遷安置房屬于普通住房嗎?拆遷安置房與普通商品房的區(qū)別?
  答

  普通商品房不管是否是拆遷戶都可以買的房子，不管戶口是屬于哪個地方的都可以購買，而做為拆遷安置房是政府指定或是解決老百姓住房問題而專項安置的房屋，所以屬于專項化分，不是隨便都可以購買的。

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• 問 商品房與拆遷安置房有何區(qū)別？
  答

  ①安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低②相對于商品房安置房大部分不屬于完全產(chǎn)權(quán)，③安置房交易時間受限，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售；④拆遷安置房屋的土地是劃撥的，如果選擇拆遷安置房是沒有房產(chǎn)證的。