拆遷安置房換成商品房

已有6個回答

• 142****9619

  您可以先賣了再買，憑拆遷款可以免契稅

  查看全文↓ 2014-03-09 09:59:36
• 134****3384

  你可以先賣，再買。契稅憑拆遷協(xié)議可以免。

  查看全文↓ 2014-03-08 18:25:26
• 157****1923

  產(chǎn)權(quán)清晰的清況下是可以的。

  查看全文↓ 2014-03-07 21:53:18
• 158****8228

  這個主要就是土地性質(zhì)，安置房的土地是劃撥的，只要去房管局交一筆土地出讓金把土地證辦出來就可以啦，費(fèi)用是土地價乘以土地面積，這樣土地的性質(zhì)就是出讓的啦，您的房子就是商品房了!

  查看全文↓ 2014-03-07 15:49:24
• 132****7534

  樓上的回答估計你個人是辦不了的。下面是我的答案：
  1、拆遷安置房 在正常繳納契稅、大修基金、測量費(fèi)等小的費(fèi)用后一段時間（一般安置房2-3年）出房屋產(chǎn)權(quán)證，這時的產(chǎn)權(quán)證和商品房的產(chǎn)證沒有什么大的區(qū)別只是在備注里面有注明安置單位和個人所占產(chǎn)權(quán)比例，買賣過戶一次繳納土地出讓金及營業(yè)稅、個人所得稅等交易產(chǎn)生的稅和費(fèi)后，就是所謂的商品房了。
  2、要在第一次產(chǎn)證辦下來前換成商品房性質(zhì)基本沒有可能。希望采納 也可以加我Q 我?guī)湍憷^續(xù)解答 593292954

  查看全文↓ 2014-03-07 10:12:58
• 143****0896

  普通商品房不管是否是拆遷戶都可以買的房子，不管戶口是屬于哪個地方的都可以購買，而做為拆遷安置房是政府指定或是解決老百姓住房問題而專項安置的房屋，所以屬于專項化分，不是隨便都可以購買的。

  查看全文↓ 2014-03-06 18:04:58

相關(guān)問題

• 問 商品房與拆遷安置房有何區(qū)別？
  答

  ①安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低②相對于商品房安置房大部分不屬于完全產(chǎn)權(quán)，③安置房交易時間受限，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售；④拆遷安置房屋的土地是劃撥的，如果選擇拆遷安置房是沒有房產(chǎn)證的。

• 問 農(nóng)民拆遷安置房和商品房的區(qū)別？？
  答

  農(nóng)民拆遷安置房是拆遷辦為補(bǔ)償拆遷市民所建，一般不會太高，價格也比商品房便宜很多，而商品房則完全是房地產(chǎn)商為賺錢而建的，它注重的是盈利，安置房可以說是政府補(bǔ)貼的

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• 問 ??拆遷安置房屬于普通住房嗎?拆遷安置房與普通商品房的區(qū)別?
  答

  普通商品房不管是否是拆遷戶都可以買的房子，不管戶口是屬于哪個地方的都可以購買，而做為拆遷安置房是政府指定或是解決老百姓住房問題而專項安置的房屋，所以屬于專項化分，不是隨便都可以購買的。

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• 問 有商品房了還能分到拆遷安置房嗎
  答

  可以的，兩者不發(fā)生沖突。

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• 問 商品房拆遷安置是怎么做的？
  答

  房產(chǎn)證上沒有區(qū)別，國有土地使用權(quán)證有區(qū)別，商品房屬于出讓土地就行，安置房屬于劃撥地。國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。劃撥土地，具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》晉中之窗第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，晉中之窗是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。晉中之窗《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》晉中之窗第二十三條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定："土地使用權(quán)劃撥，晉中之窗是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，晉中之窗在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，晉中之窗或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。"

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