二手房房價(jià)買賣問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。

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• 145****3412

  對(duì)于一個(gè)平時(shí)不關(guān)注二手房交易市場(chǎng)，不關(guān)注房價(jià)的購房者來說，可以從以下 渠道獲知信息：(1) 詢問當(dāng)?shù)鼐用瘛?2) 參考中介公司的報(bào)價(jià)。通常來講，為了從中賺取差價(jià)，中介公司對(duì)買房者 和賣房者的報(bào)價(jià)是不一樣的。對(duì)于買房者，中介公司一般都會(huì)報(bào)高價(jià)，以留下買方 還價(jià)的空間。
  對(duì)于賣房者，中介公司通常報(bào)低價(jià)，以賺取更多的利潤。因此，購房 者如果想了解真實(shí)的房價(jià)，可以假扮賣房者的身份進(jìn)行咨詢，以探知中介公司的底 線。不過購房者在咨詢前，千萬不要忘記虛擬一個(gè)欲出售的房屋，要具體到房屋的地址、面積、朝向、樓層、年代、裝修程度等，**好貼近自己想要購買的房屋的條件。

  查看全文↓ 2018-12-22 10:52:28
• 153****7331

  首先，你要把房產(chǎn)看成大額的商品，房產(chǎn)的比較方法，根據(jù)個(gè)人需求的不同，有著不同的選擇．我只能給你提幾個(gè)注意的地方，別的幫不上你
  １，就是地理位置的比較，房子所在的區(qū)域現(xiàn)今的發(fā)展如何，以后是否有發(fā)展的空間
  ２，交通是否便利，以后是否有增加的可能，
  ３，戶型是否滿意，是否夠住，能否滿足近幾年的家庭需要．
  ４，附近有沒有**等比較完善的配套等等。

  查看全文↓ 2018-12-22 10:52:04
• 151****0485

  二手房交易賣方費(fèi)用:
  1. 營業(yè)稅5.5%(以買入價(jià)和賣出價(jià)的差額計(jì)征） ,個(gè)稅3%(房子滿2年免),交易費(fèi)：3元/平方米交易契稅.二手房交易買方費(fèi)用:契稅1.5%(90平方米以下個(gè)人首次購房的1%), 印花稅:0.05% 交易費(fèi)：3元/平方米，其它就是工本費(fèi)了,你的過了五年，就不用繳納營業(yè)稅及個(gè)人所得稅，面積148平方米，契稅是3%，，其它費(fèi)用一樣。

  查看全文↓ 2018-12-22 10:51:47

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  買二手房注意事項(xiàng)之格局問題　　買二手房時(shí)不但要注意二手房的家具和安全問題，還需要關(guān)注二手房的格局問題。據(jù)相關(guān)的二手房裝修知識(shí)介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會(huì)使房子使用率降低，所以說為了節(jié)省格局改建費(fèi)用，買二手房需要注意二手房的格局問題。

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• 問 二手房房價(jià)問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  每個(gè)房東的報(bào)價(jià)都是不一樣的看看低的，在看看高的，取個(gè)中間大概的價(jià)格.

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• 問 二手房買賣費(fèi)用問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  1、契稅：辦理過戶前需交納契稅，稅率為房價(jià)的3%，但普通住房減半征收（北京標(biāo)準(zhǔn)是：140平以下）。買方負(fù)擔(dān)。2、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價(jià)的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔(dān)，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負(fù)擔(dān)。3、營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年（以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)?。。?，交易時(shí)需交納營業(yè)稅。此項(xiàng)稅款的分擔(dān)，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。二手房交易，需到房管部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，但不一定需要公證。個(gè)人認(rèn)為，也根本沒有必要辦理公證手續(xù)。因?yàn)槎址拷灰卓梢酝ㄟ^合同協(xié)議、中介擔(dān)保、房管登記變更等方式確保交易安全，公證沒有什么作用。

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• 問 二手房買賣貸款問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  買方貸款購房：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 二手房真實(shí)房價(jià)問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。

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