二手房真實房價問題？誰曉得詳細介紹下唄。

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• 157****5721

  在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
  在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。

  查看全文↓ 2019-01-05 14:33:12
• 131****2954

  合同價（**終成交價）
  該價格是根據合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務后，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。
  是不是覺得定義“蒼白”，那我們就舉個例子來加強一下認知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，**低的繳稅和過戶價格為20000元/平，在房管局中體現(xiàn)的價格是100X20000=2000000元。
  二手房交易中的該三種價格分別為過戶指導價為20000元每平米；網簽價為2000000元；合同價為300百萬。

  查看全文↓ 2019-01-05 14:33:02
• 135****5949

  契稅的收取在實際操作中并不是按照“實際成交價”來計算的，而是根據該樓盤的指導價來進行計算的
  每個樓盤的指導價是不一樣的

  查看全文↓ 2019-01-05 14:32:55

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  每個房東的報價都是不一樣的看看低的，在看看高的，取個中間大概的價格.

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  有的可靠，有的是騙你過來再給你介紹別的房源?？傊?，跟著中介看房，**后設法找到房東，把中介踢了。

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  對于一個平時不關注二手房交易市場，不關注房價的購房者來說，可以從以下 渠道獲知信息：(1) 詢問當?shù)鼐用瘛?2) 參考中介公司的報價。通常來講，為了從中賺取差價，中介公司對買房者 和賣房者的報價是不一樣的。對于買房者，中介公司一般都會報高價，以留下買方 還價的空間。 對于賣房者，中介公司通常報低價，以賺取更多的利潤。因此，購房 者如果想了解真實的房價，可以假扮賣房者的身份進行咨詢，以探知中介公司的底 線。不過購房者在咨詢前，千萬不要忘記虛擬一個欲出售的房屋，要具體到房屋的地址、面積、朝向、樓層、年代、裝修程度等，**好貼近自己想要購買的房屋的條件。

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• 問 二手房房價走向問題？誰曉得詳細介紹下唄。
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  房產未來5年內都看漲，目前處于國家強勢調控初期，現(xiàn)在出手的價格我認為比3～5年后會低很多，也就是說，你再免費住上幾年后再出手還會有錢賺，何必不先住著再說呢，急需用錢另說

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• 問 買二手房信息哪里真實？誰曉得詳細介紹下唄。
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  網上的二手房價格信息可以作為購買的價格參數(shù)，能一般反映市場價格狀況。但網上的價格信息與實際的成交價格是有一定距離的，這不僅因為價格反映本身的滯后性，更重要的是市場價格會因種種因素影響而不斷變化。業(yè)主的報價情況相當復雜，如果你有網上的價格參數(shù)，還價就有底?；\統(tǒng)講能便宜多少是不切實際的，但一般以低于市場價格參數(shù)10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售，賣方要繳納個稅20%。買方承擔的是契稅和印花稅。

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