??請問，買拆遷安置房好嗎？

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• 156****5533

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占拆遷安置房能買嗎絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；3.政府統(tǒng)建的房屋質量較為穩(wěn)定； 4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經濟增長周期吻合，升幅較快 更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。 當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋拆遷安置房能買嗎一般分為兩大類： 拆遷安置房能買嗎 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。 拆遷安置房能買嗎 另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 23:25:02
• 136****1952

  安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣出了受法律、法規(guī)的調整以外，還要根據(jù)地方政府制定的政策調整，所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情況來說，安置房都是可以買賣的，和一般的商品住宅沒有什么區(qū)別，但是前提是產前安置房要取得房屋所有權和產權證，并且相關政策沒有對房屋轉賣進行限制。對于此類情況，上海市高級人民法院對產前安置房的買賣有專門的法律解答和法院判決，有興趣的可以去了解一下。偶有判決確認雙方購買合同無效的判決，也多是因為根據(jù)《房地產管理法》規(guī)定：“未依法登記領取權屬登記證書的房產，不得轉讓”而被判令無效，并非因為房子是拆遷安置房而禁止買賣。
  三、購買安置房有什么風險
  1、房價上漲容易導致出賣方違約，根據(jù)法律規(guī)定，第一類安置房房屋產權取得后，有五年的限制轉讓期，安置房屋下來的時候通常都是沒有取得產權證的，所以，與對方簽約后可能存在房屋不能轉讓的情況，盡管自己已經住進去了，但是所有權不是自己的，可能存在房價上漲過快，從而對方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。
  2、共有人導致的風險。通常安置房補償，很少有一人補償一套房的，大多是一家人每個人幾十平米，**后疊加起來共有一套房，這時候，購房的風險就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的風險都與“共有人”有關。根據(jù)《城市房地產管理法》38條規(guī)定
  （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；?。ǘ┧痉C關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
  （三）依法收回土地使用權的；
  （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
  （五）權屬有爭議的
  （六）未依法登記領取權屬證書的；
  共有人如果反對出售房屋，通常會提前咨詢律師，主張其中的第四項和第六項，**終導致房屋買賣的無效。

  查看全文↓ 2018-12-21 23:24:52
• 156****8642

  拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。
  拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：
  1、由于安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關聯(lián)。
  3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 23:24:37

相關問題

• 問 拆遷安置房好嗎
  答

  拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

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• 問 買拆遷安置房好嗎？聽說現(xiàn)在不能進行買賣，哪位能夠告知一下？
  答

  1、房價上漲容易導致出賣方違約，根據(jù)法律規(guī)定，第一類安置房房屋產權取得后，有五年的限制轉讓期，安置房屋下來的時候通常都是沒有取得產權證的，所以，與對方簽約后可能存在房屋不能轉讓的情況，盡管自己已經住進去了，但是所有權不是自己的，可能存在房價上漲過快，從而對方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。2、共有人導致的風險。通常安置房補償，很少有一人補償一套房的，大多是一家人每個人幾十平米，**后疊加起來共有一套房，這時候，購房的風險就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的風險都與“共有人”有關。根據(jù)《城市房地產管理法》38條規(guī)定。

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• 問 買拆遷房好嗎? 購買拆遷安置房需要注意什么？
  答

  拆遷房雖然價格優(yōu)惠，但是風險很大。，比如房子若沒有辦理不動產權證書，房主“”一房兩賣“”甚至多賣。拆遷房交易存三大“隱患“1，根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定,如果是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那么此類房屋產權雖屬于個人所有,但在取得所有權的一定期限內不能交易。，如果有購房者想購買拆遷安置房，**好等到賣主取得不動產證之后再進行交易。2，由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、第三個不穩(wěn)定因素是“共有人”，也是安置房風險的**大制造者。由于拆遷安置房大部分是家庭共有財產，往往是以家庭中一員為代表與買方簽訂合同，如果賣方以其他共有人不同意為由毀約，那就很麻煩。

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• 問 安置房好嗎? 拆遷安置房可以買嗎？買時要注意些什么？
  答

  安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設、房產開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產權。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產權的，并歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規(guī)定。按照《物權法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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• 問 ?? 遷安置房買頂層好嗎
  答

  1、頂層房價和是否屬于拆遷安置房無關，和樓整體結構有關。2、現(xiàn)在樓房銷售要求一房一價政策，就是根據(jù)房屋層次、朝向等因素確定每個房屋價格，每個樓盤都有不同的層次調節(jié)差價。一般一平米在300元以內。3、有些樓房頂層設計為復式或者頂層上還有閣樓之類的，因此有些頂層不會比其他便宜。4、拆遷安置房安置時大部分都要互找差價，根據(jù)你高買面積，層次朝向進行結算。

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