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?? 遷安置房買頂層好嗎

136****5731 | 2018-07-16 15:49:27

已有3個(gè)回答

  • 132****8372

    1、頂層房?jī)r(jià)和是否屬于拆遷安置房無(wú)關(guān)，和樓整體結(jié)構(gòu)有關(guān)。
    2、現(xiàn)在樓房銷售要求一房一價(jià)政策，就是根據(jù)房屋層次、朝向等因素確定每個(gè)房屋價(jià)格，每個(gè)樓盤都有不同的層次調(diào)節(jié)差價(jià)。一般一平米在300元以內(nèi)。
    3、有些樓房頂層設(shè)計(jì)為復(fù)式或者頂層上還有閣樓之類的，因此有些頂層不會(huì)比其他便宜。
    4、拆遷安置房安置時(shí)大部分都要互找差價(jià)，根據(jù)你高買面積，層次朝向進(jìn)行結(jié)算。

    查看全文↓ 2018-07-16 15:51:14
  • 155****3305

    很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候，相信都曾有過(guò)這樣的糾結(jié)：樓層選擇高層好，還是選擇低層好？有人說(shuō)高樓層更好，因?yàn)椴晒夂?、通風(fēng)強(qiáng)、風(fēng)景好；也有人說(shuō)低樓層更好，因?yàn)槌鲂懈奖?、房?jī)r(jià)更優(yōu)惠、發(fā)生意外時(shí)安全性更強(qiáng)。那么買房到底怎么選擇樓層？



    一、高樓層和低樓層怎么劃分？

    一般來(lái)說(shuō)，樓棟層高的三分之一以下的樓層都可以成為低樓層。例如一棟樓有6層樓，那么一樓和二樓就屬于低樓層；還有我們常見小高層建筑有11層高，那么4樓以下都可以看作低樓層；33層的高層建筑中，11樓以下的樓層也都可以看作低樓層。

    當(dāng)然，這個(gè)并沒有具體的劃分條件，可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)判斷。

    二、樓層選擇只有適合不適合，沒有絕對(duì)的好與不好

    買房選擇樓層時(shí)，也是“蘿卜青菜各有所愛”。也就是，各個(gè)樓層都有人喜歡，但是大多數(shù)人都會(huì)選擇更適合自己的樓層。

    例如高樓層有如下優(yōu)點(diǎn)：視野佳、空氣好，這是一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)一棟樓的樓層越高，那么它所能看到的視野就越廣闊。當(dāng)然，當(dāng)樓層越高時(shí)，噪音就會(huì)逐漸遞減，而空氣質(zhì)量就會(huì)逐漸提高，這是高層房**突出的優(yōu)勢(shì)。

    采光棒、通風(fēng)好，比如你正在一個(gè)炎炎夏日的背景下，那么自然就是處于高樓層的會(huì)比在一般樓層涼快得多了。而在寒冷冬日，高層房又可以充分沐浴在溫暖的陽(yáng)光中。這可謂真的是夏涼冬暖。

    例如低樓層有如下優(yōu)點(diǎn)：出行方便，即使電梯壞了也不擔(dān)心出行不便；離地面較近，十分有安全感；當(dāng)發(fā)生意外，比如地震、火災(zāi)等，逃生更容易。另外，**重要的是房?jī)r(jià)更優(yōu)惠。



    因此，綜合上述所言，若是家里有老人和小孩的家庭更多的話，可選擇低樓層，因?yàn)楦m合老人和小孩居住，出行也更方便；而年輕人更多的選擇高樓層，因?yàn)橐曇昂谩⒖諝馇逍?、私密性更?qiáng)。

    當(dāng)然，除了從家有老幼和年輕人方面來(lái)考慮外，也可根據(jù)其它一些愛好來(lái)考慮。

    比如，若購(gòu)房者你喜歡家中多陽(yáng)光，那么從光線角度上來(lái)考慮，樓層自然不適宜太低了，因?yàn)榈蛯訕欠康年?yáng)光容易被周圍的建筑物遮擋。還有，就算樓層特別高，角度不對(duì)的話，也是會(huì)影響到陽(yáng)光照射。

    再比如，購(gòu)房者你是想擁有一個(gè)安靜的家，那么就要遠(yuǎn)離噪音了。因?yàn)樵胍粽娴暮苡绊懢幼〉氖孢m度，叫人吃不香、睡不香。說(shuō)起來(lái)，低樓層所吸收的噪音一般會(huì)較多。但若是低樓層周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，那么就會(huì)好些了。



    三、樓層選擇需要考量的因素

    除了上述列舉的高樓層和低樓層各自的優(yōu)點(diǎn)外，購(gòu)房者在選擇樓層時(shí)，還需要結(jié)合樓間距、采光性、通風(fēng)性、樓層供水情況、空氣濕度、樓棟的電梯與樓層戶數(shù)比例等因素綜合考慮。

    例如低樓層也要充分考慮采光性、通風(fēng)性、空氣濕度等問(wèn)題。而高樓層則需要充分考慮樓層供水情況、出入等電梯的時(shí)間、發(fā)生意外需要逃生等問(wèn)題。

    查看全文↓ 2018-07-16 15:50:37
  • 156****2001

    風(fēng)險(xiǎn)：

    1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。

    此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

    2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大;

    特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

    3、人的因素。共有人是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

    拓展資料
    好處：

    1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;

    2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;

    3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

    4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快;

    5、更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

    查看全文↓ 2018-07-16 15:50:01

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  • 答

    頂層不要考慮了，雖說(shuō)高層防水鋪的厚，冬天冷夏天熱是肯定有的，萬(wàn)一防水做的不好漏水什么的，在遇到一個(gè)一推三六五的物業(yè)，那豈不是倒大霉了？底層也不建議買了，外面一眼就能望到你家里，家里有什么活動(dòng)都被窺視了，除非天天用紗簾擋著，31層也是比較高了，相對(duì)那兩個(gè)層次要好一點(diǎn)點(diǎn)，但是還是太高了，高層住的太高了一部分人會(huì)有不適感的，建議選擇25層以下。還有一點(diǎn)，買房子是大事，不要太著急了，格局、風(fēng)水、地理位置、朝向、層次等等，有太多重要的東西，相信你也不想一輩子總換房吧，合適**重要，不在于早晚，就和娶媳婦一樣，后悔了總要付出代價(jià)的。

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  • 答

    所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占拆遷安置房能買嗎絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；3.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定； 4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快 更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。 當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋拆遷安置房能買嗎一般分為兩大類： 拆遷安置房能買嗎 一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 拆遷安置房能買嗎 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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  • 答

    拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無(wú)法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

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  • 答

    1、房?jī)r(jià)上漲容易導(dǎo)致出賣方違約，根據(jù)法律規(guī)定，第一類安置房房屋產(chǎn)權(quán)取得后，有五年的限制轉(zhuǎn)讓期，安置房屋下來(lái)的時(shí)候通常都是沒有取得產(chǎn)權(quán)證的，所以，與對(duì)方簽約后可能存在房屋不能轉(zhuǎn)讓的情況，盡管自己已經(jīng)住進(jìn)去了，但是所有權(quán)不是自己的，可能存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，從而對(duì)方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。2、共有人導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。通常安置房補(bǔ)償，很少有一人補(bǔ)償一套房的，大多是一家人每個(gè)人幾十平米，**后疊加起來(lái)共有一套房，這時(shí)候，購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)都與“共有人”有關(guān)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》38條規(guī)定。

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  • 答

    安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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