如何計算商品房土地證面積呢？

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• 141****5994

  你所占的土地面積，是按照總建筑面積和住宅區(qū)占地面積相比，然后乘你的房屋建筑面積出來的。你去辦證的時候，設計單位早給你算好了。你的房子不高，相對來說占的土地還多點。

  查看全文↓ 2018-12-21 17:20:31
• 147****6044

  土地證的面積都是經(jīng)過專業(yè)人員測算出來的.
  目前我國面積測算的方法有很多,主要可分為圖解法和解析法兩大類.凡是從圖上直接量算面積或由圖上采集數(shù)據(jù)計算面積的,均為圖解法.凡是由實地采集計算元素(坐標、邊長等)用數(shù)學公式或模型計算面積的,均為解析法.測算面積的具體方法主要有：幾何圖形法、坐標法、求積儀法、求積透明模片法.其中,幾何圖形法、坐標法既適用于圖上量算面積,也適用于實地量算面積；求積儀法和求積透明模片法僅適用于圖上量算面積.

  查看全文↓ 2018-12-21 17:20:23
• 132****6948

  我沒猜錯的話，你是在質(zhì)疑你土地證上的土地面積對不對，對吧？你的土地證上的土地面積是由當?shù)赜型恋販y量資質(zhì)的單位根據(jù)開發(fā)商提供的大土地證和其它資料，把整塊土地上減去共建、減去綠化等應減面積，然后根據(jù)每戶的產(chǎn)權面積對土地進行劃分而得出來的，應該不會錯。

  查看全文↓ 2018-12-21 17:20:19

相關問題

• 問 商品房需要辦土地證嗎? 商品房的土地證如何辦理？
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復印件；2、房屋所有權人身份證及復印件；3、房屋所有權證書及復印件；4、房屋土地使用權證申請表。

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• 問 商品房土地證
  答

  商品房個人手里那來土地證，有房產(chǎn)證就證明房子是你的，土地永遠都不是你的，呵呵

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• 問 ?? 商品房土地證如何分割？誰能說說呢？
  答

  可以分割，具體流程如下：　　一、工業(yè)用地分割登記應同時具備以下條件：　　1.宗地應權屬合法、界址清楚、面積準確；　　2.按照出讓合同約定繳清全部土地使用權出讓金和稅費，并取得土地使用權證書；　　3.按照投資協(xié)議書和出讓合同約定完成全部投資并達到約定畝產(chǎn)稅收，房屋竣工經(jīng)驗收合格；　　4.符合規(guī)劃，宗地分割后不影響使用功能并滿足安全條件；　　5.無抵押、查封等限制權利的情形；　　6.如涉及股東(或合伙人)變化的，按東政發(fā)﹝2010﹞59號文件執(zhí)行?！　?.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件?！　《?、工業(yè)用地分割登記按以下程序辦理：　　工業(yè)用地分割由土地權利人向市國土資源局提出分割登記申請，填寫《工業(yè)用地分割登記呈批表》并提交相關資料，經(jīng)所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處(園區(qū))、規(guī)劃、經(jīng)信部門簽具意見，市國土資源部門審核后報市政府同意后辦理?！　∪?、工業(yè)用地分割登記需提供以下資料：　　1.《工業(yè)用地分割登記呈批表》；　　2.分割后的宗地圖、宗地界址確認表等地籍調(diào)查成果資料；　　3.原土地使用證；　　4.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程，涉及股東變化的，需提交工商部門出具的企業(yè)變更登記表；　　5.投資如約完成、畝產(chǎn)稅收達到及竣工驗收證明；　　6.出讓金發(fā)票、完稅或者減免稅憑證；　　7.其他需要提供的證件及有關印章等。　　四、同一出讓合同20畝以下宗地不予分割，20畝以上(含20畝)**多分割為3宗，且分割后單宗用地不少于10畝。分割后宗地不得再次分割?！　∥?、經(jīng)批準同意分割的工業(yè)用地，土地權利人應在批準后六個月內(nèi)辦理土地變更登記。土地證記事欄注明：該宗地屬分割登記。

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• 問 商品房土地證辦理手續(xù)如何辦理呢？
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。 購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購房者購買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。 1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。 5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ?? 商品房土地證如何過戶？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。土地證過戶登記需要提供的材料：個人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則，應先取得所購房屋的《房屋所有權證》，再辦理土地登記手續(xù)。申請材料1、土地登記申請書(原件);　2、變更后的《房屋所有權證》(驗原件收復印件)　3、原《國有土地使用證》(原件);4、商品房買賣合同(復印件);5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;6、申請人身份證明;房產(chǎn)證為共有的，提交《房屋共有權證》(驗原件收復印件)，不能共同來辦理土地證的，提交授權委托書。

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