商品房土地證

已有7個回答

• 158****8003

  商品房個人手里那來土地證，有房產(chǎn)證就證明房子是你的，土地永遠都不是你的，呵呵

  查看全文↓ 2014-04-15 18:51:28
• 147****3686

  一、房產(chǎn)證及土地證的作用 <
  >(一)、購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。 <
  >1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據(jù)房管部門不動產(chǎn)登記簿的記載,不在權利人的控制之下,如果工作人員擅自更改,權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。 <
  >(二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。目前我國頒發(fā)的土地證書有三種:①集體土地所有權證。②集體土地建設用地使用權證。③國有土地使用權證。我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權證》,是注明土地使用者、年限及用途的證明,類似房產(chǎn)證的作用。 針對福州來說,沒有土地證的原因很多,有可能是該社區(qū)土地使用面積跟其他社區(qū)或者單位有糾紛沒劃分清楚,也有可能是歷史原因本來就沒有土地證。在實際操作中,還沒有發(fā)現(xiàn)因為土地證而不能過戶的情況。至于70年產(chǎn)權之后,國家暫未出臺相關政策。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:26:25
• 144****0412

  有的地方是兩證合一，不用另外辦理。
  可以到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)部門咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:53:42
• 142****6232

  一、房產(chǎn)證及土地證的作用 <
  >（一）、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。 <
  >1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用；2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據(jù)房管部門不動產(chǎn)登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。 <
  >（二）、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：①集體土地所有權證。②集體土地建設用地使用權證。③國有土地使用權證。我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產(chǎn)證的作用。
  針對福州來說，沒有土地證的原因很多，有可能是該社區(qū)土地使用面積跟其他社區(qū)或者單位有糾紛沒劃分清楚，也有可能是歷史原因本來就沒有土地證。在實際操作中，還沒有發(fā)現(xiàn)因為土地證而不能過戶的情況。至于70年產(chǎn)權之后，國家暫未出臺相關政策。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:37:50
• 144****0542

  你不會有土地證，有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證就可以買賣。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:58:34
• 145****1261

  開發(fā)商在建房初期就取得了土地使用證，土地使用證在開發(fā)商的手里，你問開發(fā)商要。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:28:49
• 145****3534

  帶上房產(chǎn)證、戶主身份證原件，**好再把購房合同帶上，到人民廣場銀川市政務大廳土地局窗口辦理，他們還要復印件，大廳內(nèi)就有復印的地方，我前年辦的，要不要帶購房合同記得不是很清楚了。
  手續(xù)費是幾十塊錢。很好辦的，東西交給他們，他們查完原件，留下復印件，給你一個通知單，通知你大概十個工作日之后去取。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:24:55

相關問題

• 問 商品房需要辦土地證嗎? 商品房的土地證如何辦理？
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復印件；2、房屋所有權人身份證及復印件；3、房屋所有權證書及復印件；4、房屋土地使用權證申請表。

  全部3個回答>
• 問 商品房有土地證嗎
  答

  商品房都是有房產(chǎn)證和土地使用證的，如果沒有土地使用證，到了后期很難維護自己的合法權益，所謂的土地證其實指的就是國有土地使用產(chǎn)權證，是由城市各級人民政府所頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。在購買房屋的時候，如果所購買的是不能夠辦理兩證過戶的二手房，建議要慎重，意味著土地在被人侵占的時候無法保護自己的合法權益。1、購買商品房時，如果只有房產(chǎn)證而沒有土地證，可能會導致買家難以有效維護自己的權益。因為房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。因此，在購買二手商品房或別墅時，如果沒有獲得《房產(chǎn)證》和《土地證》，或者只獲得了一種證書，或者無法辦理兩證過戶，交易雙方都需要謹慎對待。2、在購買房產(chǎn)時，有些房產(chǎn)的土地是通過政府劃撥的，因此該土地仍然屬于政府，購房者可能沒有相應的土地證或只有一份大的土地證，而沒有根據(jù)房屋數(shù)量進行細分，導致每戶房產(chǎn)沒有獨立的土地證。這種情況可能涉及到土地歷史問題，例如開發(fā)商沒有繳清相關稅費，因此無法辦理土地證，或者開發(fā)商只辦理了一份大的土地證，而沒有按照房屋數(shù)量進行分割，導致每戶房產(chǎn)沒有獨立的土地證。購買此類房產(chǎn)時需要特別謹慎。3、從法律的角度來看，房產(chǎn)證和土地證是房屋所有權和土地使用權的法律憑證，兩者不可分割。沒有土地證就意味著房主無法證明對土地的合法使用權，因此在土地被他人占用時，難以維護自己的合法權益。辦理國有土地使用證的重要性：1、土地使用證是很重要的物權證明，如果沒有辦理土地使用證，是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權利”的侵犯。2、國有土地使用證是住宅不動產(chǎn)權中比較重要的組成部分，缺少之后不動產(chǎn)的物權不完整。3、按照國家的規(guī)定，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過程當中，涉及到的土地使用權部分需要辦理使用證，否則缺少土地使用證，不會發(fā)生法律的效力。

• 問 怎么查商品房土地證
  答

  土地證要到當?shù)氐膰临Y源局查詢?！　?、到當?shù)貒敛块T查詢，自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況?！　?、系國有土地使用證上載明的土地使用權人，本人持有效身份證件當?shù)貒临Y源部門辦證中心，申請調(diào)閱國有土地使用權證上相關內(nèi)容即可。

  全部5個回答>
• 問 商品房需要辦土地證嗎? 商品房辦理土地證需要什么材料
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復印件；2、房屋所有權人身份證及復印件；3、房屋所有權證書及復印件；4、房屋土地使用權證申請表。

  全部4個回答>
• 問 商品房要辦土地證嗎
  答

  需要辦理土地使用手續(xù)，目前是辦理不動產(chǎn)登記時，會將房產(chǎn)手續(xù)與土地手續(xù)同時辦理一證解決。

  全部5個回答>