二手房估價錢怎么樣？請問有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 144****2452

  1、基準地價
  基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。
  2、標定地價
  標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
  3、房屋重置價格
  房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
  4、底價
  底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的**低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。
  5、補地價
  補地價是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。

  查看全文↓ 2018-12-21 09:49:54
• 134****1454

  房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素
  1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格
  2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
  3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
  4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

  查看全文↓ 2018-12-21 09:49:40
• 133****2368

  房產(chǎn)評估的內(nèi)容
  1、建筑物的折舊程度
  建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。
  2、土地生熟程度
  土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達程度和土地的平整程度。
  3、資本化率
  資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

  查看全文↓ 2018-12-21 09:49:31
• 147****9185

  二手房評估收費：
  根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

  查看全文↓ 2018-12-21 09:49:10

相關(guān)問題

• 問 二手房中介價錢？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  網(wǎng)上的二手房價格信息可以作為購買的價格參數(shù)，能一般反映市場價格狀況。但網(wǎng)上的價格信息與實際的成交價格是有一定距離的，這不僅因為價格反映本身的滯后性，更重要的是市場價格會因種種因素影響而不斷變化。

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• 問 中心二手房怎么樣？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  不是的，這個都是有例外的。當(dāng)市區(qū)的二手房變的沒有圍繞市區(qū)的周邊住宅不在受我們這些要住家的人們接受時，那就自然而然的變的市中心的二手房的房價不貴。

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• 問 電梯二手房怎么樣？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  單從采光、通風(fēng)、揚塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因為樓高已經(jīng)基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價性價比比較高的。如果經(jīng)濟實力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點的房子。

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• 問 二手房出售新房怎么樣？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  1、二手房簽訂的是三方合同如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》。既然是三方一起簽合同，需要留意的地方更是多一些。2、購買二手房需要做評估在經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。這其中就需要進行房屋評估。只有經(jīng)過評估，辦理完該走的程序，購房者才能順利拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 二手房個人房源怎么樣？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  同一套房源的幾張圖片的裝修風(fēng)格、檔次差異大的多為虛假房源。三是看圖片，沒有圖片或者圖片少的幾乎都是虛假房源。四是看價格，價格低于正常房源的多為虛假房源。五是看房源簡介，描述內(nèi)容單調(diào)或者沒有描述的請慎重考慮。六是問詳細，如果經(jīng)紀人回答語無倫次、描述支支吾吾，請慎重考慮。七是看房源下架的時間，如你前幾天電話詢問該房源，被告知已售或已租，但是時間過了很久還是沒有下架，這個房源則有可能是虛假房源。

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