房地產(chǎn)估價工作好做嗎？主要是做什么的？

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• 131****8003

  房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)范圍 房地產(chǎn)估價師： 房地產(chǎn)投資、開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、稅費征收、拆遷補償、股份制改造、企業(yè)清產(chǎn)核資等各種房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的房地產(chǎn)估價服務(wù)。
  凡從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的單位，必須配備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師，未經(jīng)注冊的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)、簽署具有法律效力的房地產(chǎn)估價報告書。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:14:27
• 137****0657

  如果你是在評估公司做估價員，做的就是，例如某小區(qū)的老式房屋要拆遷，但是自己和銀行以及開發(fā)商都不能對房子的原有價值做評估，于是他們只能請求評估公司進行幫助，而你做為一個評估員，就要到這個小區(qū)里通過周邊的配套設(shè)施，房屋的質(zhì)量（包括各種樓地面，地段）等許多因素，對房屋進行適當(dāng)評估，然后把資料給客戶，銀行，和房地產(chǎn)商，這就是他們衡量房屋價值的一個標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:14:21
• 155****1408

  房地產(chǎn)評估公司只要工作如下：
  
  1、負(fù)責(zé)客戶的開發(fā)、維系工作，為客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)評估服務(wù)；
  
  2、負(fù)責(zé)聯(lián)系銀行、工商、稅務(wù)等與房地產(chǎn)相關(guān)的部門拓展公司業(yè)務(wù)規(guī)模;
  
  3、指導(dǎo)所屬部門的工作人員接受業(yè)務(wù)，收集資料，并按照公司的評估報告模板制作評估報告，收取相關(guān)費用；
  
  4、完成公司交待的其他工作任務(wù)。
  
  入職房地產(chǎn)評估公司需要準(zhǔn)備金融、市場營銷及相關(guān)專業(yè)，熱愛團隊生活，能夠承受較大的工作壓力，能夠出色完成公司交給的任務(wù)，具有優(yōu)秀的溝通協(xié)調(diào)能力、社會活動能力及較強的市場開拓能力。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:14:16
• 132****3249

  　工作職責(zé)：
  　　房地產(chǎn)評估師的職責(zé)是全面客觀地對房地產(chǎn)的價值等因素做出準(zhǔn)確判定。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)果將會直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對某個項目的開發(fā)決策；而在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)論又會成為老百姓購房、換房的評判標(biāo)準(zhǔn)。因此，房地產(chǎn)評估師不得有任何虛假估價行為，在估價過程中必須做到公正、客觀、誠實。2002年，國家建設(shè)部建立了房地產(chǎn)估價師信用檔案，及時將個人良好以及不良信息向社會進行公示，對房地產(chǎn)估價的職業(yè)道德規(guī)范起到了社會監(jiān)督作用。
  　　房地產(chǎn)評估師的職責(zé)主要包括以下三個方面：
  　　1.評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場價值和使用收益；
  　　2.負(fù)責(zé)項目的成本測算、可行性分析及投資評估；
  　　3.參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見；
  　　職業(yè)現(xiàn)狀：
  　　從中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會（現(xiàn)名為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會）的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前我國房地產(chǎn)估價行業(yè)從業(yè)人員已經(jīng)超過25萬人。其中有3.5萬人取得了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，近3萬人注冊執(zhí)業(yè)，大學(xué)及以上學(xué)歷人員占全部注冊人數(shù)的85%。不難發(fā)現(xiàn)，一批具有高素質(zhì)的房地產(chǎn)評估師隊伍已經(jīng)基本形成，但是面對眾多國外知名評估機構(gòu)搶灘中國的嚴(yán)峻現(xiàn)實，我國的房地產(chǎn)評估人員依然短缺。業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)評估師的缺口仍高達20萬，從業(yè)經(jīng)驗豐富的資深估價師更受到企業(yè)的熱烈追捧。
  　　職業(yè)收入：
  　　根據(jù)《前程無憂2007年薪酬報告》統(tǒng)計現(xiàn)實，房地產(chǎn)評估師的全國平均年薪為5.1萬元。從城市行業(yè)薪資分布來看，以上海**高，為全國平均薪酬的2倍，突破10萬元。其次為深圳、北京、廣州，平均年薪浮動在8.1～8.6萬元之間。杭州、南京房地產(chǎn)評估師的薪酬呈現(xiàn)大幅提升趨勢，分別以7.7萬元和7.2萬元直逼一線城市，這與近兩年長三角區(qū)域經(jīng)濟的聯(lián)動發(fā)展有著密切聯(lián)系。中西部城市，例如武漢、重慶、西安等地的平均年薪目前均未超越6萬元。
  　　房地產(chǎn)評估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎金/提成來共同構(gòu)建。其中，月獎金/提成主要由個人每月參與的項目數(shù)量、項目大小、項目金額所決定。在房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)評估師的作用已經(jīng)越來越明顯，但是由于國內(nèi)估價行業(yè)起步較晚，導(dǎo)致從業(yè)人員中仍有魚龍混雜的現(xiàn)象。不過，隨著進一步與國際同行業(yè)的接軌，這類現(xiàn)象將會慢慢消失，房地產(chǎn)評估師的專業(yè)程度和社會地位會獲得較大提升，再加之個人英語能力的增長，薪酬還將會有很大的上升空間。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:14:11

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)工商鋪主要是做什么的
  答

  房地產(chǎn)工商鋪其實就是一個房產(chǎn)中介的一個部門，這個部門主要負(fù)責(zé)的是做商鋪開店交易的，工商鋪其實是一個地區(qū)所有的商鋪都是工商鋪部門去管理的，包含了一手商鋪，二手商鋪。一個房地產(chǎn)公司要做好這個工商鋪的管理，需要具備很多的因素，要進行很多的培訓(xùn)讓團隊更專業(yè)，所以說房地產(chǎn)工商鋪是一個綜合能力的團隊。房地產(chǎn)企業(yè)要做好這個工商鋪的建設(shè)。想要做好工商鋪，要憑借這精干的資深團隊，真誠的服務(wù)態(tài)度，專業(yè)的服務(wù)水平，要借鑒其他工商鋪的經(jīng)驗，要本著為客戶提供**新，**全面，**權(quán)威的辦公樓的資訊服務(wù)，要讓更多有能力的公司來加入。工商鋪一般下設(shè)辦公樓部，商鋪部，客戶服務(wù)部等等的專業(yè)性部門。做好工商鋪這一部門能給房地產(chǎn)企業(yè)帶來不少的收益。

• 問 房地產(chǎn)樓盤信息網(wǎng)主要是做什么的 ？
  答

  房地產(chǎn)咨詢，主要是應(yīng)投資者、消費者和房地產(chǎn)經(jīng)營者（土地、房產(chǎn)開發(fā)商、經(jīng)營者）的要求，就投資環(huán)境、市場信息（供求信息、客戶資信等）、項目評估、質(zhì)量鑒定、測量估價、購房手續(xù)、相關(guān)法律等提供咨詢服務(wù)。其中作為世界知名的房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)，仲量聯(lián)行專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)和投資管理，致力于為客戶持有、租用和投資房地產(chǎn)的決策實現(xiàn)增值。其所提供的專業(yè)房地產(chǎn)顧問及服務(wù)領(lǐng)域包括：商鋪、住宅、辦公樓、工業(yè)、物業(yè)管理服務(wù)、企業(yè)設(shè)施管理、投資、房地產(chǎn)戰(zhàn)略顧問、項目與開發(fā)服務(wù)以及市場研究等。

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• 問 房地產(chǎn)公司律師主要是做什么的？
  答

  (一)政策、法律風(fēng)險1、土地供給政策風(fēng)險我國在調(diào)控的情況之下，供給可能放得開一點，口子大一點，有時候口子小一點，在香港也出現(xiàn)由于土地供給的問題，使房地產(chǎn)市場的大起大落。土地是有限的，土地供給是制約房地產(chǎn)開發(fā)**大的政策風(fēng)險。2、開發(fā)建設(shè)政策風(fēng)險建設(shè)的程序、建設(shè)的運行、實施過程中，勘察、設(shè)計、監(jiān)理各方面關(guān)系的組織、處理是否有問題，任何一個問題的出現(xiàn)，都會影響到開發(fā)的效果。3、交易與產(chǎn)權(quán)政策風(fēng)險4、價格政策風(fēng)險5、金融政策風(fēng)險6、住房分配和消費政策風(fēng)險作為一個開發(fā)企業(yè)，除了把自己內(nèi)部的小環(huán)境做好以外，要考慮大的環(huán)境。有的開發(fā)商抱怨，保障房建多了，對他的房子就有影響。這個觀點可以理解，但不能接受。作為一個圍觀的企業(yè)，要考慮政府在這個地方要建多少套保障房，這個保障房是否建在你的邊上。(二)縮短建設(shè)周期的法律風(fēng)險1、違反基本建設(shè)程序，未批先建或邊批邊建。2、為盡快完成拆遷開工建設(shè)，對被拆遷人實行違規(guī)強制拆遷。3、盲目加快工程施工進度，壓縮施工工期，不講究法定施工規(guī)程，工程施工圖紙未經(jīng)審查即開始施工，邊施工邊設(shè)計等等。(三)不合理節(jié)約開發(fā)成本的法律風(fēng)險1、迫使承建企業(yè)以低于成本的價格競標(biāo)。2、明示或暗示設(shè)計企業(yè)或者施工企業(yè)違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。3、建設(shè)項目必須實行工程監(jiān)理而不實行工程監(jiān)理。4、明示或暗示施工企業(yè)使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。(四)違規(guī)建設(shè)、銷售的法律風(fēng)險1、違反規(guī)劃審批條件，擅自提高容積率或更改規(guī)劃設(shè)計，想方設(shè)法增加可供出售的建筑面積。2、不滿足條件即開始實施預(yù)銷售，向購房人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費用。3、一房多售等等。(五)企業(yè)合同法律風(fēng)險企業(yè)合同法律風(fēng)險指在合同簽訂、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止及違約責(zé)任的確定過程中，企業(yè)因合同條款不利或者履行不力或者其他外部因素致其合同目的落空或者利益受損而給企業(yè)帶來損失的可能性?，F(xiàn)代企業(yè)**終都需要通過合同的形式開展經(jīng)管管理并獲得企業(yè)利潤，然而面對復(fù)雜多變的經(jīng)濟生活或者某些組織個人的投機取巧、言而無信，訂立或者履行合同稍有不慎就可能導(dǎo)致利益受損甚至導(dǎo)致一個正常企業(yè)的破產(chǎn)或者解散。結(jié)合現(xiàn)代企業(yè)的合同管理狀況，合同法律風(fēng)險主要體現(xiàn)在如下幾個方面：1、合同條款的風(fēng)險。合同條款不全面或者簽訂不利于自身的合同條款，致無法有效追究違約方法律責(zé)任或者因遭受欺詐而使企業(yè)財產(chǎn)或者經(jīng)營遭受損失。2、合同因違法而無效的風(fēng)險。合同條款違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定或者因合同不符合生效要件致合同部分或者全部無效，無法達到訂立合同的目的。3、表見代理的風(fēng)險。蓋有企業(yè)公章或者合同專用章的空白合同被本企業(yè)或者其他人員違規(guī)或者違法使用，從而與善意第三方形成不符合本企業(yè)意愿的合同。4、合同履行不能的風(fēng)險。合同主體、合同相對方的實際履約情況未做合同審查，從而因欺詐或者合同履行不能而致利益受損。5、合同檔案風(fēng)險。合同檔案管理不完善，致企業(yè)商業(yè)秘密外泄或者無書面依據(jù)去追究合同相對方的違約責(zé)任。

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• 問 房地產(chǎn)中介工作好做嗎？誰知道了解的說說唄？
  答

  工作內(nèi)容：開發(fā)房源、發(fā)布房源、尋找客戶、帶客戶看房、磋商成交、收取中介傭金、房產(chǎn)過戶、物業(yè)交接知識不需要掌握太多，掌握了稅費知識何過戶的相關(guān)手續(xù)就可以了，剩下的開發(fā)房源、帶客戶看房、談判技巧需要你慢慢從實踐**習(xí)的這個行業(yè)還是很有挑戰(zhàn)性的，如果你工作踏實，每個月收入在10000以上還是很輕松的，不過不建議你現(xiàn)在加入這個行業(yè)，現(xiàn)在國家政策一系列的出臺，很多購房者都在觀望，如果您沒有做過這份行業(yè)的話現(xiàn)在有點難做。

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• 問 房地產(chǎn)是做什么的
  答

  房地產(chǎn)的特征是什么？ 每一類拍賣標(biāo)的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個特點： （一） 位置的固定性和不可移動性。 （二） 使用的長期性。 （三） 影響因素多樣性。 （四） 投資大量性。 （五） 保值增值性。

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