房地產(chǎn)公司律師主要是做什么的？

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• 144****9517

  (一)政策、法律風(fēng)險(xiǎn)
  1、土地供給政策風(fēng)險(xiǎn)
  我國(guó)在調(diào)控的情況之下，供給可能放得開一點(diǎn)，口子大一點(diǎn)，有時(shí)候口子小一點(diǎn)，在香港也出現(xiàn)由于土地供給的問題，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落。土地是有限的，土地供給是制約房地產(chǎn)開發(fā)**大的政策風(fēng)險(xiǎn)。
  2、開發(fā)建設(shè)政策風(fēng)險(xiǎn)
  建設(shè)的程序、建設(shè)的運(yùn)行、實(shí)施過程中，勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理各方面關(guān)系的組織、處理是否有問題，任何一個(gè)問題的出現(xiàn)，都會(huì)影響到開發(fā)的效果。
  3、交易與產(chǎn)權(quán)政策風(fēng)險(xiǎn)
  4、價(jià)格政策風(fēng)險(xiǎn)
  5、金融政策風(fēng)險(xiǎn)
  6、住房分配和消費(fèi)政策風(fēng)險(xiǎn)
  作為一個(gè)開發(fā)企業(yè)，除了把自己內(nèi)部的小環(huán)境做好以外，要考慮大的環(huán)境。有的開發(fā)商抱怨，保障房建多了，對(duì)他的房子就有影響。這個(gè)觀點(diǎn)可以理解，但不能接受。作為一個(gè)圍觀的企業(yè)，要考慮政府在這個(gè)地方要建多少套保障房，這個(gè)保障房是否建在你的邊上。
  (二)縮短建設(shè)周期的法律風(fēng)險(xiǎn)
  1、違反基本建設(shè)程序，未批先建或邊批邊建。
  2、為盡快完成拆遷開工建設(shè)，對(duì)被拆遷人實(shí)行違規(guī)強(qiáng)制拆遷。
  3、盲目加快工程施工進(jìn)度，壓縮施工工期，不講究法定施工規(guī)程，工程施工圖紙未經(jīng)審查即開始施工，邊施工邊設(shè)計(jì)等等。
  (三)不合理節(jié)約開發(fā)成本的法律風(fēng)險(xiǎn)
  1、迫使承建企業(yè)以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)。
  2、明示或暗示設(shè)計(jì)企業(yè)或者施工企業(yè)違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。
  3、建設(shè)項(xiàng)目必須實(shí)行工程監(jiān)理而不實(shí)行工程監(jiān)理。
  4、明示或暗示施工企業(yè)使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。
  (四)違規(guī)建設(shè)、銷售的法律風(fēng)險(xiǎn)
  1、違反規(guī)劃審批條件，擅自提高容積率或更改規(guī)劃設(shè)計(jì)，想方設(shè)法增加可供出售的建筑面積。
  2、不滿足條件即開始實(shí)施預(yù)銷售，向購(gòu)房人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。
  3、一房多售等等。
  (五)企業(yè)合同法律風(fēng)險(xiǎn)
  企業(yè)合同法律風(fēng)險(xiǎn)指在合同簽訂、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止及違約責(zé)任的確定過程中，企業(yè)因合同條款不利或者履行不力或者其他外部因素致其合同目的落空或者利益受損而給企業(yè)帶來損失的可能性。
  現(xiàn)代企業(yè)**終都需要通過合同的形式開展經(jīng)管管理并獲得企業(yè)利潤(rùn)，然而面對(duì)復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)生活或者某些組織個(gè)人的投機(jī)取巧、言而無信，訂立或者履行合同稍有不慎就可能導(dǎo)致利益受損甚至導(dǎo)致一個(gè)正常企業(yè)的破產(chǎn)或者解散。
  結(jié)合現(xiàn)代企業(yè)的合同管理狀況，合同法律風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：
  1、合同條款的風(fēng)險(xiǎn)。合同條款不全面或者簽訂不利于自身的合同條款，致無法有效追究違約方法律責(zé)任或者因遭受欺詐而使企業(yè)財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)營(yíng)遭受損失。
  2、合同因違法而無效的風(fēng)險(xiǎn)。合同條款違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者因合同不符合生效要件致合同部分或者全部無效，無法達(dá)到訂立合同的目的。
  3、表見代理的風(fēng)險(xiǎn)。蓋有企業(yè)公章或者合同專用章的空白合同被本企業(yè)或者其他人員違規(guī)或者違法使用，從而與善意第三方形成不符合本企業(yè)意愿的合同。
  4、合同履行不能的風(fēng)險(xiǎn)。合同主體、合同相對(duì)方的實(shí)際履約情況未做合同審查，從而因欺詐或者合同履行不能而致利益受損。
  5、合同檔案風(fēng)險(xiǎn)。合同檔案管理不完善，致企業(yè)商業(yè)秘密外泄或者無書面依據(jù)去追究合同相對(duì)方的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:38:28
• 155****0291

  房地產(chǎn)與建筑工程法律事務(wù)部的律師作為相關(guān)政府機(jī)構(gòu)的立法代表活躍于政策法規(guī)制定的第一線，同時(shí)也在數(shù)家專業(yè)、權(quán)威的房地產(chǎn)委員會(huì)擔(dān)任委員，從而更有力、有效地指導(dǎo)和服務(wù)于該行業(yè)。房地產(chǎn)與建筑工程法律事務(wù)部已經(jīng)形成了一支知識(shí)層次高、理論功底扎實(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，全身心致力于為客戶提供**佳的法律服務(wù)。
  房地產(chǎn)與建筑工程法律服務(wù)專業(yè)性非常強(qiáng)，為了更好地服務(wù)客戶，房地產(chǎn)與建筑工程法律事務(wù)部將部門內(nèi)部作了更進(jìn)一步的細(xì)化，在人員配備上不僅劃分了合伙人負(fù)責(zé)律師、部門負(fù)責(zé)律師、項(xiàng)目主管律師、項(xiàng)目派駐律師、具體業(yè)務(wù)律師，而且將人員專業(yè)服務(wù)細(xì)化到前期開發(fā)、項(xiàng)目運(yùn)作、建設(shè)銷售、物業(yè)管理等各個(gè)專業(yè)層面。在長(zhǎng)期的法律服務(wù)過程中，房地產(chǎn)與建筑工程法律事務(wù)部已經(jīng)與廣大客戶建立起了良好的合作關(guān)系，同時(shí)也與相關(guān)政府部門、法院、仲裁機(jī)構(gòu)建立了良好的互動(dòng)關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:38:18
• 143****7863

  律師協(xié)會(huì)和司法部門并沒有對(duì)律師進(jìn)行專業(yè)分類。一般意義上分為訴訟律師和非訴訟律師兩類及各自的職責(zé)如下：
  
  非訟律師，主要從事證券上市、房地產(chǎn)開發(fā)、專利商標(biāo)代理、公司設(shè)立和涉外法律服務(wù)等方面，所做業(yè)務(wù)基本不涉及訴訟，但對(duì)其所做業(yè)務(wù)的具體法律規(guī)定和行政操作細(xì)節(jié)，比訴訟律師擅長(zhǎng)。
  
  訴訟律師，主要從事刑事、民事和行政訴訟和仲裁，可以具體到各個(gè)方面，對(duì)任何一個(gè)訴訟所要涉及的法律法規(guī)都要很熟悉，必須是一個(gè)綜合型的律師，但一般情況下，每一個(gè)律師都有自己比較專業(yè)的領(lǐng)域。
  
  　　律師不同于古代的訟師、狀師。是指依法取得律師執(zhí)業(yè)證書，接受委托或者指定，為當(dāng)事人提供法律服務(wù)的執(zhí)業(yè)人員。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:38:08
• 158****2645

  法務(wù)是指在企業(yè)、事業(yè)單位、政府部門等法人和非法人組織內(nèi)部專門負(fù)責(zé)處理法律事務(wù)的工作人員。
  注：法務(wù)與律師的區(qū)別在于：
  1、法務(wù)是單位的員工，律師是獨(dú)立于單位外聘的法律工作人員；
  2、法務(wù)可以不通過司法考試，律師必須通過司法考試并領(lǐng)取律師執(zhí)業(yè)資格。
  而房地產(chǎn)公司的簽約法務(wù)主要工作是：
  處理房地產(chǎn)合同文本的制定、修改，審核；
  處理及收集整理資料配合律師處理房地產(chǎn)有關(guān)法律事務(wù)；
  收集、分析與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)之法律信息并結(jié)合公司情況提出專業(yè)意見，針對(duì)工作中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)提出預(yù)防措施；
  為房地產(chǎn)提供咨詢和法務(wù)意見書，提供客戶及員工的法律問題咨詢, 負(fù)責(zé)制訂公司的各類法律文件。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:38:03

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)工商鋪主要是做什么的
  答

  房地產(chǎn)工商鋪其實(shí)就是一個(gè)房產(chǎn)中介的一個(gè)部門，這個(gè)部門主要負(fù)責(zé)的是做商鋪開店交易的，工商鋪其實(shí)是一個(gè)地區(qū)所有的商鋪都是工商鋪部門去管理的，包含了一手商鋪，二手商鋪。一個(gè)房地產(chǎn)公司要做好這個(gè)工商鋪的管理，需要具備很多的因素，要進(jìn)行很多的培訓(xùn)讓團(tuán)隊(duì)更專業(yè)，所以說房地產(chǎn)工商鋪是一個(gè)綜合能力的團(tuán)隊(duì)。房地產(chǎn)企業(yè)要做好這個(gè)工商鋪的建設(shè)。想要做好工商鋪，要憑借這精干的資深團(tuán)隊(duì)，真誠(chéng)的服務(wù)態(tài)度，專業(yè)的服務(wù)水平，要借鑒其他工商鋪的經(jīng)驗(yàn)，要本著為客戶提供**新，**全面，**權(quán)威的辦公樓的資訊服務(wù)，要讓更多有能力的公司來加入。工商鋪一般下設(shè)辦公樓部，商鋪部，客戶服務(wù)部等等的專業(yè)性部門。做好工商鋪這一部門能給房地產(chǎn)企業(yè)帶來不少的收益。

• 問 房地產(chǎn)樓盤信息網(wǎng)主要是做什么的 ？
  答

  房地產(chǎn)咨詢，主要是應(yīng)投資者、消費(fèi)者和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者（土地、房產(chǎn)開發(fā)商、經(jīng)營(yíng)者）的要求，就投資環(huán)境、市場(chǎng)信息（供求信息、客戶資信等）、項(xiàng)目評(píng)估、質(zhì)量鑒定、測(cè)量估價(jià)、購(gòu)房手續(xù)、相關(guān)法律等提供咨詢服務(wù)。其中作為世界知名的房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)，仲量聯(lián)行專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)和投資管理，致力于為客戶持有、租用和投資房地產(chǎn)的決策實(shí)現(xiàn)增值。其所提供的專業(yè)房地產(chǎn)顧問及服務(wù)領(lǐng)域包括：商鋪、住宅、辦公樓、工業(yè)、物業(yè)管理服務(wù)、企業(yè)設(shè)施管理、投資、房地產(chǎn)戰(zhàn)略顧問、項(xiàng)目與開發(fā)服務(wù)以及市場(chǎng)研究等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)估價(jià)工作好做嗎？主要是做什么的？
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)范圍 房地產(chǎn)估價(jià)師： 房地產(chǎn)投資、開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、稅費(fèi)征收、拆遷補(bǔ)償、股份制改造、企業(yè)清產(chǎn)核資等各種房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)。 凡從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的單位，必須配備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師，未經(jīng)注冊(cè)的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)、簽署具有法律效力的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??目前主要的房地產(chǎn)公司有哪些？
  答

  一、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司恒大集團(tuán)是集民生住宅、文化旅游、快消、農(nóng)業(yè)、乳業(yè)、畜牧業(yè)及體育產(chǎn)業(yè)為一體的企業(yè)集團(tuán)。總資產(chǎn)4600億，員工8萬人。2013年銷售額1004億；2014年前八個(gè)月銷售900億，納稅119億；2015年有望躋身全球500強(qiáng)。二、萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國(guó)專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，也是股市里的代表性地產(chǎn)藍(lán)籌股?？偛吭O(shè)在廣東深圳，至2009年，已在20多個(gè)城市設(shè)立分公司。2010年公司完成新開工面積1248萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售面積897．7萬平方米，銷售金額1081．6億元。營(yíng)業(yè)收入507．1億元，凈利潤(rùn)72．8億元。三、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司是中國(guó)保利集團(tuán)控股的大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，是中國(guó)保利集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運(yùn)作平臺(tái)，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)?？偛课挥趶V州。2006年7月31日，公司股票在上海證券交易所掛牌上市，成為在股權(quán)分置改革后，重啟IPO市場(chǎng)的首批上市的房地產(chǎn)企業(yè)。四、綠地控股集團(tuán)有限公司綠地集團(tuán)是中國(guó)也是（截止2013年）一家躋身《財(cái)富》全球500強(qiáng)的以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)集團(tuán)。2014年位居《財(cái)富》全球500強(qiáng)第268位。綠地集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目遍及全國(guó)主要省區(qū)市，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)及產(chǎn)業(yè)園開發(fā)領(lǐng)域遙遙**，目前的十大高樓近一半來自綠地。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)是做什么的
  答

  房地產(chǎn)的特征是什么？ 每一類拍賣標(biāo)的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個(gè)特點(diǎn)： （一） 位置的固定性和不可移動(dòng)性。 （二） 使用的長(zhǎng)期性。 （三） 影響因素多樣性。 （四） 投資大量性。 （五） 保值增值性。

  全部3個(gè)回答>