購(gòu)房辦理流程是什么?。?/h1>

149****1464 | 2018-12-18 21:06:01

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內(nèi)容不能為空

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• 157****6339

  買(mǎi)房的流程是：
  
  1、你先看房，看好后跟開(kāi)發(fā)商談價(jià)（注意，買(mǎi)房也是可以還價(jià)的，要充分利用哦）2、談好價(jià)錢(qián)，交一點(diǎn)定金，然后回去湊**，一般會(huì)給你7到14天時(shí)間（定金意思一下就行了，萬(wàn)一后會(huì)也不心疼）3、湊好**后，去交**，簽購(gòu)房合同，要打算寫(xiě)到房產(chǎn)證上的所有人都去，然后回去等電話(huà)簽貸款合同4、一周左右，銀行員工會(huì)給你打電話(huà)去簽合同，這個(gè)時(shí)候還會(huì)有律師處的律師做公證。（貸款合同在簽訂后的3~6個(gè)月到銀行領(lǐng)一份。）5、簽完貸款合同的下個(gè)月，就要開(kāi)始按揭還貸款了（會(huì)有通知，不要擔(dān)心忘掉）6、在交房驗(yàn)收之前，你需要簽水、電、暖、煤氣等等的使用合同，以及物業(yè)管理合同，并預(yù)存相關(guān)費(fèi)用（同上）7、接到驗(yàn)房通知書(shū)之前，還有一件事就是房屋交付使用的實(shí)際面積跟你合同的面積可能不一樣，需要交或者退給你差價(jià)，接到入住通知單，去驗(yàn)房，沒(méi)問(wèn)題之后你簽字，就可以開(kāi)始裝修并入住了9、大約在270個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)接到電話(huà)讓你領(lǐng)購(gòu)房發(fā)票，然后交維修基金和稅，維修基金是交給開(kāi)發(fā)商的，稅交給房管局，辦理的時(shí)候會(huì)有工作人員和書(shū)面通知跟你說(shuō)清楚10、維修基金和稅交完后，在一個(gè)月左右會(huì)接到通知去房管局簽證，要求購(gòu)房合同上的每一個(gè)人本人到場(chǎng)11、簽證完后的1~3個(gè)月，你就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證了各個(gè)開(kāi)放商在流程上可能會(huì)稍微有點(diǎn)不同，不過(guò)沒(méi)關(guān)系，你多咨詢(xún)一下就可以了。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:06:47
• 143****8446

  商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過(guò)程時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購(gòu)房者缺乏基本購(gòu)房知識(shí)，現(xiàn)根據(jù)一些賣(mài)房人的購(gòu)房經(jīng)歷，講述一下購(gòu)買(mǎi)商品房一般的流程及應(yīng)注意的問(wèn)題：
  
  一、首先通過(guò)媒體（報(bào)刊、房展等）收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
  
  二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況（購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
  
  三、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話(huà)咨詢(xún)或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
  
  四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
  
  五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢(xún)一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專(zhuān)職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
  
  六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。
  
  七、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
  
  八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
  
  九、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下：

  查看全文↓ 2018-12-18 21:06:38
• 144****5902

  買(mǎi)房，其實(shí)并不難。買(mǎi)新房，有6步足夠了。
  1、明確需求：區(qū)域位置，面積，戶(hù)型。
  2、做好預(yù)算：根據(jù)手中現(xiàn)金數(shù)量，以及能貸多少款，確定房子總價(jià)范圍。
  1、搜索、比較
  上房地產(chǎn)站搜索樓盤(pán)，比較位置、價(jià)格、容積率、綠化率、交通便利性、物業(yè)服務(wù)、入住時(shí)間、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等因素，初步篩選，并查詢(xún)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)。
  2、實(shí)地看房
  A、查看 “五證兩書(shū)”。
  “五證”：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證國(guó)有土地使用證商品房預(yù)售許可證》
  “兩書(shū)”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  B、實(shí)地考察，包括：看沙盤(pán)，看戶(hù)型圖，看樣板間或現(xiàn)房。
  C、看周邊配套：超市、菜市場(chǎng)、購(gòu)物核心、公交站、地鐵站、公園、銀行、**、醫(yī)院、距離化工廠(chǎng)多遠(yuǎn)等。
  1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
  填寫(xiě)個(gè)人信息——簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)——支付定金——保存收據(jù)
  認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：房屋基本情況；房屋價(jià)格計(jì)算方式；簽署契約的時(shí)限規(guī)定；付款方式等。
  2、簽訂正式購(gòu)房合同
  雙方就《商品房購(gòu)房合同》條款進(jìn)行協(xié)商——簽字確認(rèn)，蓋章——支付**款/全款——保存
  簽約時(shí)要帶好以下資料：（1）定金收據(jù)（2）本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件（3）戶(hù)口本原件或戶(hù)籍證明原件（4）收入證明原件（5）私章
  注：購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)上，不要直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介。
  1、確定貸款金額；
  2、貸款方式：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款；
  3、貸款流程

  查看全文↓ 2018-12-18 21:06:31
• 131****2360

  買(mǎi)首套房子的流程
  1、確定房源，首先通過(guò)各種渠道收集各個(gè)樓盤(pán)的相關(guān)信息，可以通過(guò)中介公司的網(wǎng)站，房介所等等相關(guān)媒體，因?yàn)槭侨钯I(mǎi)房，根據(jù)自己的綜合情況及要求對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)估，考察過(guò)程中可以約比較專(zhuān)業(yè)朋友一同鑒定，這樣比自己考察所考慮到的房屋因素更加全面。
  2、提交訂金，定下房源并通過(guò)審核之后，去售樓處簽訂購(gòu)房合同及提交訂金，在簽訂之前**好向律師咨詢(xún)下合同中應(yīng)該注意的問(wèn)題，如有條件聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)方面的律師代為辦理，這樣可以保證自己的**大利益。
  3、按照合同約定的方式繳納購(gòu)房款項(xiàng)辦理登記，在一定的期限之內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方去房地產(chǎn)交易管理中心辦理登記手續(xù)并交稅。
  4、需要辦理貸款的可以著手辦理抵押貸款了，準(zhǔn)備好銀行所需材料如身份證原件及復(fù)印件、婚姻證明材料、收入證明材料等等，以所購(gòu)房產(chǎn)為抵押，辦理貸款。
  5、繳納購(gòu)房余額，去開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)悟相關(guān)材料如住宅使用說(shuō)明書(shū)等之后，業(yè)主可以驗(yàn)房驗(yàn)房之后可以交接，房產(chǎn)證上就是業(yè)主姓名。
  6、按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等，辦理入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:06:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房手續(xù)辦理流程是什么??？
  答

  住房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證和土地證?！　∮煞慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買(mǎi)家，一起持有各自身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，到住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。　　第十三條　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！　〉谌l　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)；　　（二）互換；　?。ㄈ┵?zèng)與；　?。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng)；　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　第三十三條　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 房屋抵押貸款購(gòu)房辦理流程是什么啊？
  答

  房屋抵押是 只借款人將個(gè)人名下的房產(chǎn)作為抵押，分期償還本息的貸款形式。房屋的使用權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者使用，如借款人違約，則銀行有權(quán)依法處分抵押房產(chǎn)，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先賠償權(quán)，但也有房產(chǎn)抵押拒貸的可能。拒貸原因：1、個(gè)人征信不良；2、貸款用途不明確；3、負(fù)債高；4、抵押房產(chǎn)不達(dá)標(biāo)。不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的房子，沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡太久、面積過(guò)小的二手房，文物保護(hù)建筑，違章建筑物或臨時(shí)建筑物，無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來(lái)抵押貸款。除此之外，不同的銀行對(duì)各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理?xiàng)l件，還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過(guò)率。申請(qǐng)條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以?xún)?nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累64，抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實(shí)際用款用途明確準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶(hù)口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車(chē)產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）

  購(gòu)房遷戶(hù)流程是什么??？

  答

  買(mǎi)房遷戶(hù)口，需要身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、個(gè)人申請(qǐng)書(shū)等材料，到原戶(hù)口所在地派出所辦理遷移證，再到遷入地派出所辦理遷入手續(xù)?！　　稇?hù)口登記條例》　　第十條 公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)，由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶(hù)口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)?！　」襁w往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地購(gòu)房流程是什么?。?/a>
  答

  異地買(mǎi)房需要材料：一年以上（含一年）的納稅或社保（查詢(xún) 辦理）證明、未婚證明/結(jié)婚證、擁有房屋量證明（無(wú)房者開(kāi)具無(wú)房證明）。辦理商業(yè)貸款、組合貸款、公積金貸款流程及所需證件不同，具體可咨詢(xún)貸款銀行或公積金管理中心以及售樓部工作人員。要求：1、申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，具有**以上文化程度和完全民事行為能力，無(wú)傳染疾?。浑S遷未成年子女戶(hù)口的，需符合計(jì)劃生育政策；2、申請(qǐng)人未被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任；3、申請(qǐng)人在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶(hù)一致，有穩(wěn)定生活來(lái)源；4、購(gòu)置二手房的原戶(hù)籍人員戶(hù)口已遷出。

  個(gè)人購(gòu)房流程是什么?。?/a>

  答

  買(mǎi)房子流程是什么啊?首先從看好房子開(kāi)始講。去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。 按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。 在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下： (1)到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。 (2)領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 (3)由銷(xiāo)售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書(shū)”。 (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線(xiàn)電視報(bào)裝費(fèi)，電話(huà)初裝費(fèi)等(不同物業(yè)有不同規(guī)定)。 (6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。 以上基本上是每一位購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的購(gòu)房全過(guò)程，希望能對(duì)花茶購(gòu)房有所幫助。對(duì)了，還有按揭。如果按揭的話(huà)交完定金一般是一個(gè)星期內(nèi)補(bǔ)齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般打點(diǎn)的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據(jù)自身的情況選擇按揭的年限長(zhǎng)短就可以了。

  全部4個(gè)回答>