房屋抵押貸款購房辦理流程是什么??？

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• 137****5636

  房屋抵押是 只借款人將個人名下的房產(chǎn)作為抵押，分期償還本息的貸款形式。房屋的使用權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者使用，如借款人違約，則銀行有權(quán)依法處分抵押房產(chǎn)，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先賠償權(quán)，但也有房產(chǎn)抵押拒貸的可能。拒貸原因：
  1、個人征信不良；
  2、貸款用途不明確；
  3、負債高；
  4、抵押房產(chǎn)不達標。不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的房子，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來抵押貸款。除此之外，不同的銀行對各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。申請條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實際用款用途明確準備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）

  查看全文↓ 2018-07-18 17:58:29
• 131****9466

  向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款
  
  
  向銀行申請房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下：
  
  1、向銀行提交貸款申請
  
  內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款范疇，那么接下來就需要準備相關(guān)的資料。
  
  
  2、遞交貸款資料
  
  如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等。
  
  
  3、看房評估
  
  以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)將直接決定著所抵押房產(chǎn)的貸款額度。
  
  
  4、報批貸款
  
  房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
  
  
  5、簽訂借款合同
  
  借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
  
  
  6、抵押登記手續(xù)
  
  銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
  
  
  7、銀行放款
  
  由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 17:58:18
• 152****9692

  市住房抵押貸款 是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購置房產(chǎn)、汽車、裝修等消費的貸款。申請貸款的借款人應(yīng)具備的條件1.年滿18-65周歲，具有完全民事行為能力2.農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理3.住宅類房屋可貸7成30年，底商房齡10年以內(nèi)可貸6成20年4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理）5.區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)以及四郊五縣包括）、漢沽、大港 東麗、津南、西青、北辰、武清、寶坻、靜海、寧河、薊縣）（要求產(chǎn)權(quán)清晰，土地性質(zhì)為國有土地）6.房齡+貸款期限≤40年，貸款期限**長為30年借款人的年齡+貸款期限**多不能超過65年因為房產(chǎn)抵押貸款辦理過程中設(shè)計到銀行和房管局，所以辦理需要一定時限，以全款房為例正常辦理時限為15個工作日左右即可辦理完畢。對于急需資金周轉(zhuǎn)的客戶在我公司辦理房產(chǎn)抵押貸款的當(dāng)天均可提前預(yù)借現(xiàn)金，銀行放款后一次還清即可，詳情來電咨詢。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2018-07-18 17:58:05

相關(guān)問題

• 問 ??房屋抵押貸款怎么辦理?房產(chǎn)抵押貸款流程是什么？
  答

  如何辦理：1、借款人準備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同．2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

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• 問 房屋抵押貸款怎么辦理流程是什么?
  答

  房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔(dān)保機構(gòu),我以前也這樣做過,手續(xù)不是很麻煩.5年以內(nèi)還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔(dān)保出面了.首先確定您的房產(chǎn)的建成年代,90年以后的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會很多

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• 問 購房辦理流程是什么??？
  答

  買房的流程是：1、你先看房，看好后跟開發(fā)商談價（注意，買房也是可以還價的，要充分利用哦）2、談好價錢，交一點定金，然后回去湊**，一般會給你7到14天時間（定金意思一下就行了，萬一后會也不心疼）3、湊好**后，去交**，簽購房合同，要打算寫到房產(chǎn)證上的所有人都去，然后回去等電話簽貸款合同4、一周左右，銀行員工會給你打電話去簽合同，這個時候還會有律師處的律師做公證。（貸款合同在簽訂后的3~6個月到銀行領(lǐng)一份。）5、簽完貸款合同的下個月，就要開始按揭還貸款了（會有通知，不要擔(dān)心忘掉）6、在交房驗收之前，你需要簽水、電、暖、煤氣等等的使用合同，以及物業(yè)管理合同，并預(yù)存相關(guān)費用（同上）7、接到驗房通知書之前，還有一件事就是房屋交付使用的實際面積跟你合同的面積可能不一樣，需要交或者退給你差價，接到入住通知單，去驗房，沒問題之后你簽字，就可以開始裝修并入住了9、大約在270個工作日內(nèi)，會接到電話讓你領(lǐng)購房發(fā)票，然后交維修基金和稅，維修基金是交給開發(fā)商的，稅交給房管局，辦理的時候會有工作人員和書面通知跟你說清楚10、維修基金和稅交完后，在一個月左右會接到通知去房管局簽證，要求購房合同上的每一個人本人到場11、簽證完后的1~3個月，你就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證了各個開放商在流程上可能會稍微有點不同，不過沒關(guān)系，你多咨詢一下就可以了。

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• 問 ??辦理房屋抵押貸款的條件是什么??？
  答

  房屋抵押貸款條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力。

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• 問 ??公積金還房屋抵押貸款的流程是什么啊？
  答

  一、住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房**款證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理條件;個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。三、住房公積金辦理流程：貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核； 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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