賣二手房多少費用？誰知道詳細說說唄。

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• 153****6118

  稅費得根據(jù)你的房屋的價格和面積進行計算，你沒有具體說明這些數(shù)據(jù)，所以我只能大致跟你說一些大頭，契稅＝總價×1.5％（買方交），轉移登記費80（買方交），交易手續(xù)費＝建筑面積×3元（買賣雙方均需交納），個人所得稅＝總價×1％（賣方交）或者是差額部分的20％，不同的城市，不同的區(qū)會有差異；營業(yè)稅＝總價×5.5％（賣方交）（此費用取決于房產證或者是契稅發(fā)票的時間，距今是否已滿五年。如已滿，則無此費用，如未滿，則交此費用），印花稅＝總價的萬分之五（買賣雙方均需交納），國土95.8元（買方交）

  查看全文↓ 2018-12-18 16:56:27
• 148****5267

  ( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  ( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  ( 3 )買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  ( 4 )繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

  查看全文↓ 2018-12-18 16:56:21
• 137****3528

  房價評估是指：你在房屋交易所去辦理過戶手續(xù)的時候，由于之前出現(xiàn)了很多的人低報房價以逃避本應交的稅費成本，所以房交所出臺的一個手段，相當于就是房交所它按照它電腦里頭所儲存的交易過戶記錄，按照房屋所在地周邊的一個均價來乘以你的房屋面積得出的一個價格。
  如果你想漏稅，那么如果你的報稅價低于這個評估價格，就會強制評估。當然，根據(jù)各個區(qū)的房交所的不同規(guī)定，有些時必須評估的，有些是你的報價低的太離譜的時候才會強制評估。你可以咨詢房屋中介或者是房管部門詳情！這個評估價主要是關系你的過戶時報稅的價格，不關系你的真正售價，你想賣多少錢還是你自己按照市場的一個需求或者是一個歷史成交價來定。

  查看全文↓ 2018-12-18 16:56:04

相關問題

• 問 二手房裝修公司費用？誰知道詳細說說唄。
  答

  一、基礎工程1、拆墻:30元一平方,還要包括運送垃圾的費用;2、砌墻:100元一平方,包括了沙子、水泥和輕質磚塊;3、墻面:刮膩子大概15元一平方;二、水電工程1、電路:120元一位,含標準電線,不含燈具;2、空調插座:240元一位;3、網線電視線安裝:90元一位,含插座;4、防水工程:40元一平方;三、木工制作工程1、衣柜:這個價格差不多是650元一平方;2、石膏板吊頂:大概100-150元一平方;3、廚衛(wèi)吊頂:90-110元一平方;四、泥水工程1、地面找平:大概30元一平方;2、鋪磚:40元一平方的人工費;3、鋪大理石:60元一平米的大理石;按照上面的價格計算一下,其實80多平大概需要3-4萬左右就可以裝修好。

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• 問 二手房出售費用問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  1、契稅：辦理過戶前需交納契稅，稅率為房價的3%，但普通住房減半征收（北京標準是：140平以下）。買方負擔。2、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負擔。3、營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年（以房產證頒發(fā)日期為準?。。?，交易時需交納營業(yè)稅。此項稅款的分擔，由中介協(xié)調雙方商定各自負擔比例。二手房交易，需到房管部門辦理房產變更手續(xù)，但不一定

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• 問 二手房出售買家費用？誰知道詳細說說唄。
  答

  1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經交過，則辦理轉移奧你名下即可。原業(yè)主已經交過的買家可不交，否則應補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

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• 問 二手房費用問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  土地增值稅土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉讓房地產所取得的增值額，采用30%-60%的四級超率累進稅率計算征收。扣除項目包括房地產原價和與轉讓房地產有關的稅費。個人將購買的普通標準住宅再轉讓的，免征土地增值稅。普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。

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• 問 二手房出售買家出費用多少？誰知道詳細說說唄。
  答

  事實上，做房屋買賣的時候，需要交的費用主要是下面幾種：　　1、交易過程中需交費用　　印花稅：房價款的萬分之五　　2、申辦產權證過程中需交費用　　登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等　　3、入住過程中需交費用　　物業(yè)管理費及供暖費　　4、辦理按揭須繳納的費用　　保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。 保費一次性交。

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