請(qǐng)問(wèn)，爺爺?shù)姆孔幽苓^(guò)戶給孫子嗎？

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• 134****1736

  可以啊!按照目前稅費(fèi)規(guī)定看，走買賣過(guò)戶就不錯(cuò)；爺爺是賣方，孫子是買方，一起到房管部門辦理過(guò)戶就行；如下：
  　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

  查看全文↓ 2018-12-14 14:30:39
• 157****9106

  爺爺在世，可以直接到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)把房產(chǎn)過(guò)戶的孫子名下。
  法律依據(jù)《房屋登記辦法》
  第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-12-14 14:30:31
• 145****9881

  以下意見(jiàn)屬于個(gè)人見(jiàn)解，如有不妥，請(qǐng)諒解。 這里有個(gè)細(xì)節(jié)可能忽略了。房子在兩位老人健在時(shí)購(gòu)買，系老人們的共有財(cái)產(chǎn)（可能產(chǎn)權(quán)證上只有老漢的名字，但老伴系隱形共有人）。按照繼承法，繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。
  繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承。 買賣合同公證的時(shí)候，忽略了配偶已去世，存在繼承權(quán)的問(wèn)題。 要看如何起訴了。1直接起訴合同無(wú)效，理由賣方隱瞞財(cái)產(chǎn)的繼承問(wèn)題，買方系未成年人，其監(jiān)護(hù)人是其賣方的媳婦也知道該房產(chǎn)存在繼承權(quán)的問(wèn)題。
  非善意取得。2其他子女有權(quán)起訴要回繼承份額。

  查看全文↓ 2018-12-14 14:30:25
• 145****0424

  既然房子的產(chǎn)權(quán)人是你的爺爺 那么你的爺爺就對(duì)房屋具有完全處置權(quán)
  
  只需要讓你的爺爺立一份遺囑 將房子的產(chǎn)權(quán)給你就可以了
  
  但是需要公證 如果僅僅是贈(zèng)與的話 那么也要到公證處辦理公證事宜
  
  那樣的話 有法律效力 受法律保護(hù) 但是現(xiàn)在的贈(zèng)與 也是需要繳納
  
  相應(yīng)費(fèi)用的 而且受贈(zèng)方還要繳納稅款 具體事宜 就是這樣了
  
  如果還覺(jué)得不夠仔細(xì)可以到律師事務(wù)所做相應(yīng)咨詢
  
  但是你爺爺完全有房屋的所有權(quán)和處置權(quán) 這一點(diǎn)是毋庸置疑的 你只需要
  
  贈(zèng)與的合法性 以及繳納費(fèi)用就好了 實(shí)在懶得花錢可以去公證處咨詢下

  查看全文↓ 2018-12-14 14:30:20

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• 問(wèn) 爺爺?shù)姆孔幽苓^(guò)戶給未滿18歲的孫子嗎？
  答

  可以過(guò)戶，購(gòu)房者未滿18歲不影響購(gòu)房，只是不可以貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??孫子如何過(guò)戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？爺爺把房子過(guò)戶給孫子，需要哪些程序？
  答

  有三種過(guò)戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈(zèng)與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過(guò)戶。繳納的稅費(fèi)與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈(zèng)與同樣要先公證后過(guò)戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈(zèng)與。

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• 問(wèn) 爺爺?shù)姆孔?，爺爺去世了。房子怎么過(guò)戶給孫子。
  答

  去世了就不屬于自然人，可以先繼承給法定繼承人，再贈(zèng)予

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• 問(wèn) ??孫子如何過(guò)戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？爺爺把房子過(guò)戶給孫子，需要什么程序？
  答

  有三種過(guò)戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈(zèng)與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過(guò)戶。繳納的稅費(fèi)與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈(zèng)與同樣要先公證后過(guò)戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈(zèng)與。

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• 問(wèn) ??爺爺?shù)姆孔舆^(guò)戶給孫子需要啥手續(xù)
  答

  你好，要簽訂贈(zèng)予協(xié)議，然后到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，有需要的話可以委托律師幫忙辦理

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