土地入股土地增值稅是什么意思？

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• 131****7173

  以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的稅務處理，要區(qū)分情況：
  
  非房地產(chǎn)企業(yè)，以房地產(chǎn)作價入股轉讓到投資聯(lián)營企業(yè)，暫免征收土地增值稅；
  
  投資、聯(lián)營的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，征稅。
  
  土地增值稅都是由土地所有方繳納的。需要做評估報告，確定增值率。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:39:43
• 147****6808

  以土地入股是否需要繳納土地增值稅，要區(qū)別對待；
  《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》財稅字〔1995〕48號第一條規(guī)定：對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉讓的，應征收土地增值稅。
  《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》財稅〔2006〕21號文件第五條規(guī)定：對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:39:38
• 148****4352

  《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第一條規(guī)定，對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉讓的，應征收土地增值稅。
  　　同時，根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）規(guī)定，對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，均不適用財稅字〔1995〕48號文件第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。
  　　所以，要看你投資的企業(yè)屬不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也要看你單位自身是不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，只要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，都不適用免征土地增值稅的條款。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:39:20

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  答

  這個計算方法是一種速算法，也可以用分檔計算的方法，也就是對不同的增值額采用不同的稅率進行計算，但計算速度較慢。一般采用上述的速算的方法。舉例也來，例如一個房產(chǎn)項目進行清算扣除項目金額為100萬元，計算出來的增值額為60萬元，那么增值額中的50萬元為50%以內(nèi)的增值額，這部分用30%的稅率，（60-50）10萬元屬于50%以上100%以下的部分，使用40%的稅率，那么應納稅額為=50*30% *5%=19萬元。

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