未收房賣房可以嗎？

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• 146****6860

  如果這個房子是1手房而且這個房子沒有貸款開發(fā)商也同意辦更名的話是可以的，不然的話只能繳了契稅辦了產(chǎn)證才可以交易
  

  查看全文↓ 2018-12-12 23:27:38
• 137****3695

  沒有交房手續(xù)不齊全無法過戶，也就無法買賣。
  　　取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 23:27:32
• 131****1437

  購買二手房時應(yīng)注意以下問題：
  　　1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，**終影響到二手房買賣合同的簽訂。
  　　2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
  　　3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
  　　4、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。
  　　5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。
  　　6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。
  　　7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 23:27:24

相關(guān)問題

• 問 賣房未收齊錢
  答

  如果是銀行轉(zhuǎn)賬的話，可以查銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)。如果是你們收取的現(xiàn)金的話，查一下有沒有監(jiān)控，如果有的話，調(diào)取當(dāng)時的監(jiān)控。

  全部6個回答>
• 問 賣房抵押貸款可以嗎
  答

  根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人（就是銀行）同意才能轉(zhuǎn)讓。但是要讓銀行同意，要提供新的擔(dān)保。否則不能買賣。還清貸款后，辦理解押手續(xù)，房子產(chǎn)權(quán)就完全是你的了，這時可以賣出。

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• 問 ??買房可以換樓層嗎?未收房可以調(diào)換樓層么?
  答

  和開發(fā)商關(guān)系好，就可以換、不過要看有沒有你要的樓層、你換了價格有沒有變動如果兩者皆無，那就換不了。一般樓層是不能換的

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• 問 沒還清房貸賣房可以嗎？
  答

  1、貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。2、如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔(dān)保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔(dān)保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。3、在找擔(dān)保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分**，然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔(dān)保費用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，款項到手，就可以全面解決問題。4、其實簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。

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• 問 請問賣房同時買房可以嗎？
  答

  “賣一買一” 諸多城市新政出臺后，不少居民家庭都只能購買一套房產(chǎn)，因此只有賣掉舊房，才能購買新房，這樣的家庭就比較適合選擇“先賣再買”。 想要先購買新房，那就需要大量的資金，**、稅費、裝修等都是不小的支出

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