賣(mài)房未收齊錢(qián)

已有6個(gè)回答

• 146****1167

  如果是銀行轉(zhuǎn)賬的話，可以查銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)。如果是你們收取的現(xiàn)金的話，查一下有沒(méi)有監(jiān)控，如果有的話，調(diào)取當(dāng)時(shí)的監(jiān)控。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:57:49
• 151****8429

  (1)房屋仍屬于你所有;(2)你可以要求對(duì)方履行合同支付余款,否則要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:09:57
• 151****1645

  二手房交易的流程：簽按揭合同——評(píng)估——銀行審批——銀行同貸（同意貸款書(shū)）——交易過(guò)戶——抵押——銀行放款。建議去貸款銀行咨詢一下買(mǎi)家辦理按揭的情況。

  查看全文↓ 2014-03-29 20:36:24
• 141****0680

  二手房交易征收個(gè)稅已經(jīng)是目前昆山二手房市場(chǎng)上比較敏感的話題，但目前在具體執(zhí)行中的部分細(xì)節(jié)問(wèn)題我市有關(guān)部門(mén)正在進(jìn)行具體的協(xié)商，并在廣泛征求一些業(yè)內(nèi)人士的意見(jiàn)。
  一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“個(gè)稅”屬于“老稅新征”從法理上無(wú)可非議，但該稅種會(huì)對(duì)房產(chǎn)交易起到抑制作用是毋庸置疑的。也有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目前不排除部分中介甚至?xí)扇∽骷?，減低差額以規(guī)避或少繳個(gè)稅。同時(shí)在二手房交易中，采取收入額減財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用的差額征收20%的個(gè)稅，但很多售房者提供不了購(gòu)房發(fā)票，財(cái)產(chǎn)原值不易確定。另外，房屋裝修、過(guò)戶交易等各種合理費(fèi)用項(xiàng)目，也不好確認(rèn)。例如目前對(duì)于裝修款的認(rèn)同是基于裝修發(fā)票的開(kāi)據(jù)，然而目前裝飾行業(yè)中開(kāi)據(jù)發(fā)票的裝飾企業(yè)并不多，所以很多業(yè)主在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)時(shí)無(wú)法提供裝修發(fā)票作為憑證。
  還有部分中介業(yè)內(nèi)人士提出，在具體二手房買(mǎi)賣(mài)交易操作中，對(duì)于一些在今年六月一日之前購(gòu)買(mǎi)的二手房由于提供不了發(fā)票，在沒(méi)有差價(jià)利潤(rùn)“平買(mǎi)平賣(mài)”的情況下，進(jìn)行房產(chǎn)交易如何征收相應(yīng)的個(gè)稅。在二手房市場(chǎng)中，上海已經(jīng)出現(xiàn)了虧本賣(mài)房的例子，在昆山現(xiàn)階段市場(chǎng)中雖未出現(xiàn)，但是預(yù)計(jì)在這樣的政策全面執(zhí)行下，尚無(wú)法排除將有可能出現(xiàn)部分低價(jià)或賠本轉(zhuǎn)手的交易，面對(duì)這些交易如何征收個(gè)稅，也成為了相關(guān)部門(mén)和中介行業(yè)比較關(guān)注的問(wèn)題。在目前對(duì)于這些個(gè)案雖然沒(méi)有明確的說(shuō)法，但據(jù)昆山一些中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人介紹，目前在一些中介機(jī)構(gòu)里已經(jīng)有這樣的交易個(gè)案進(jìn)入操作環(huán)節(jié)，一旦個(gè)稅政策全面執(zhí)行，這些相關(guān)交易也急需相關(guān)部門(mén)給出明確的操作意見(jiàn)。
  就在今年年初，昆山一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都將眼光瞄準(zhǔn)了一些可以避掉部分稅費(fèi)的拆遷安置房，然而此次拆遷安置房能否免稅，目前也是一些交易雙方比較關(guān)注的問(wèn)題。據(jù)了解，今年年初，一些中介機(jī)構(gòu)就已經(jīng)將門(mén)店向拆遷房比較集中的如兵希等區(qū)域布點(diǎn)，一些拆遷房的交易也成為了部分中介機(jī)構(gòu)今年的主要利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，如果拆遷房也在征稅范圍之內(nèi)，很多拆遷房也將陷入稅費(fèi)過(guò)高的問(wèn)題而無(wú)法交易。
  總體上看，征收個(gè)稅抬高了二手房交易成本，因此不排除部分中介為了接更多單子，想法通過(guò)提高原值及裝修費(fèi)用，減少差額。另外，個(gè)別中介還讓買(mǎi)賣(mài)雙方私下約定，向稅務(wù)部門(mén)少報(bào)實(shí)際售價(jià)，以降低差額。所以此次在“個(gè)稅”全面執(zhí)行后二手房市場(chǎng)將再次面臨挑戰(zhàn)，不過(guò)因?yàn)槟壳耙延械臓?zhēng)議、震蕩，將會(huì)使市場(chǎng)有一定的心理準(zhǔn)備和免疫力，相信市場(chǎng)反應(yīng)將不會(huì)像上次一樣劇烈，但對(duì)市場(chǎng)回暖的腳步的阻礙力是不可避免的。同時(shí)從利好的一面來(lái)看，稅收一體化將大大簡(jiǎn)化二手房交易辦理手續(xù)，納稅人無(wú)須再像以前一樣單獨(dú)到稅務(wù)機(jī)關(guān)自行申報(bào)繳納，這對(duì)符合個(gè)稅免征條件的業(yè)主來(lái)說(shuō)，也將促進(jìn)二手房交易的流通速度。

  查看全文↓ 2014-03-28 13:54:34
• 145****3485

  找居間方就可以，你也可以拿著簽的合同去找個(gè)專業(yè)的律師談?wù)?7E

  查看全文↓ 2014-03-28 12:23:57
• 131****8629

  看看合同條款對(duì)貸款、交房是怎么規(guī)定的，按合同辦

  查看全文↓ 2014-03-27 11:08:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移，房款未收齊，怎么辦？
  答

  收齊房款再交房,是具有法律效應(yīng)的!!!至于你產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回來(lái),是不可以的;除非對(duì)方確定是不要你的房子,然后同意你的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回,才可以!!

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 未收房賣(mài)房可以嗎？
  答

  如果這個(gè)房子是1手房而且這個(gè)房子沒(méi)有貸款開(kāi)發(fā)商也同意辦更名的話是可以的，不然的話只能繳了契稅辦了產(chǎn)證才可以交易

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 未收房交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  是什么原因?qū)е聵I(yè)主未收房？ 一般不收樓都是因?yàn)槿矫嬖颍? 一，在開(kāi)發(fā)商規(guī)定的時(shí)間業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響到入住了而導(dǎo)致業(yè)主拒絕收樓，這種情況在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有維修完成或你沒(méi)有驗(yàn)收通過(guò)之前你可以不交管理費(fèi)，期間產(chǎn)生的管理費(fèi)由開(kāi)發(fā)商交給物業(yè)。 二，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知交樓時(shí)間而導(dǎo)致業(yè)主沒(méi)有收房，這種情況業(yè)主也可以不交管理費(fèi)。 三，業(yè)主收到交樓入住信息（有人通知了你交樓入伙日期）或應(yīng)當(dāng)知道交樓入伙信息（開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)孛襟w上發(fā)布了相關(guān)通告通知）但業(yè)主卻沒(méi)去辦理收房手續(xù)，這種情況下業(yè)主就應(yīng)當(dāng)從開(kāi)發(fā)商規(guī)定的交樓日期起交納物業(yè)費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房因質(zhì)量未收就交物業(yè)費(fèi)嗎?因房屋質(zhì)量問(wèn)題未收房物業(yè)費(fèi)該誰(shuí)交?
  答

  房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)后果，而不是物業(yè)公司，物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商是兩個(gè)不同的法律主體和經(jīng)濟(jì)實(shí)體，哪怕物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商下屬企業(yè)，它們從法律意義上講也是兩個(gè)不同的法人。所以房屋質(zhì)量有問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商，因質(zhì)量問(wèn)題而未交房，這期間的物業(yè)費(fèi)也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，如果這質(zhì)量問(wèn)題引起的交房有異議，那么這期間的物業(yè)費(fèi)業(yè)主可先行繳交，然后再通法律訴訟判定責(zé)任，再由責(zé)任方承擔(dān)。另外，業(yè)主要注意的是房屋質(zhì)量問(wèn)題不是業(yè)主說(shuō)不行就不行，開(kāi)發(fā)商一定是有相關(guān)證明，說(shuō)房子是符合要求的，才會(huì)交房，那么業(yè)主就是找出質(zhì)量不行的證據(jù)。如果只是小修小補(bǔ)就能解決的，業(yè)主以此為由拒交房，那理由站不住腳，因?yàn)榉孔舆€有保修期，只要在保修期內(nèi)把一些問(wèn)題解決了，就可以，那這物業(yè)費(fèi)就得業(yè)主繳交。

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• 問(wèn) 新房未收房物業(yè)費(fèi)怎么交的
  答

  1、一般情況下，新房未收房物業(yè)費(fèi)的情況下，需要按照物業(yè)公司的要求支付物業(yè)費(fèi)，一般都是支付一年的物業(yè)費(fèi)。2、具體支付方式可以根據(jù)物業(yè)公司的要求來(lái)安排，一般有現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、支付寶支付、微信支付等方式，也可以按月賬單支付。3、一般情況下，購(gòu)買(mǎi)新房未收房物業(yè)費(fèi)需要在入住前一段時(shí)間內(nèi)完成支付，以便正常使用物業(yè)服務(wù)。若超出支付期限，還需要支付滯納金。

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