有誰來說說住宅面積如何計算？

已有3個回答

• 138****0517

  在住宅建筑中，需要計算建筑面積的范圍和方法是：
  
  （1）單層的住宅建筑物，不論高度如何，均按一層來計算，建筑面積是按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平的面積計算。單層的住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)該計算建筑面積。
  
  （2）兩層以上的住宅的建筑物，建筑面積要按各層建筑面積的總和計算，底層建筑的面積按方法計算，二層及二層以上的按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對于多層和高層住宅來說,又叫“建筑的展開面積”。
  
  （3）超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等以及相應(yīng)出人口的建筑面積要按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水乎面積計算。
  
  （4）用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  
  （5）坡地建筑的利用吊腳做架空層加以利用且超過2.2米，族圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  
  （6）穿過建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  
  （7）電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然層計算建筑面積。
  
  （8）舞臺燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。
  
  （9）建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次,超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。
  
  （10）與建筑物連接的有往雨篷按校外圍水平面積計算建筑面積，獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。
  
  （11）有柱的車棚、貨棚、站臺等按性外圍水平面積計算建筑面積，單排校、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:51:11
• 156****3141

  住宅的使用面積如何計算？
  
  住宅套內(nèi)使用面積是指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。
  
  利用坡屋頂內(nèi)空間作房屋時，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分**小凈高不低于正負(fù)1.5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。
  
  每戶陽臺（無論凹、凸陽臺）面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的l／2折算計入使用面積。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:51:04
• 149****5642

  一、房屋的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。
  其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
  二、共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類:
  1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。
  2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。
  3、墻體部分,包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中,未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。
  4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。
  三、以下這些不能計入房屋面積：
  1、層高小于2.20米的房屋部位。
  2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。
  3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
  4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
  5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。
  6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  7、電梯下方的電梯機坑。
  8、戶室或陽臺中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機位
  9、露臺

  查看全文↓ 2018-12-12 17:50:58

相關(guān)問題

• 問 ??有誰來講下住宅面積如何計算？
  答

  計算人均居住面積的人口數(shù)采用市公安局提供的年末市區(qū)常住戶口戶藉人數(shù)。人均住宅建筑面積(新增指標(biāo))是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式:人均住宅建筑面積(平方米/人)=住宅建筑面積/居住人口

  全部3個回答>
• 問 有誰來說說樓房過戶費怎么計算？
  答

  需要繳納費用，按照一般的房產(chǎn)過戶來計算。房產(chǎn)的所有權(quán)過戶，除了夫妻之間的過戶有特殊之外，其他的都是按照交易過戶來計算。 你的情況只可以使用贈與過戶和交易過戶， 繼承過戶是需要產(chǎn)權(quán)人死亡之后才可以使用的。

  全部3個回答>
• 問 有誰來說說如何判斷房屋方位？
  答

  方法一：把當(dāng)前的時間除以2，把所得的商數(shù)對準(zhǔn)太陽。表盤上12所對的方向就是北方。例如，現(xiàn)在是上午8點，除以2，商數(shù)為4，將表盤上的4對準(zhǔn)太陽，12所對的方向就是北方。如果是下午，應(yīng)以24小時計時法進(jìn)行計算。方法二：在北半球，將表水平放置，時針指向太陽，時針與12點刻度之間的夾角的平分線指的就是南北方向。說明：用上述方法確定方向，必須使用確切的地方時間

  全部4個回答>
• 問 ??有誰來說說自己房屋面積怎么測量?
  答

  房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內(nèi)建筑面積。首先了解幾個公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積（使用面積）＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積（使用面積）＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積好了，解釋一下上面的公式1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算（現(xiàn)在好像封不封都按全部算）。4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。套內(nèi)建筑面積業(yè)主自己是測量不出來的，只有開發(fā)商的原始圖紙和測量隊可以測量，那么業(yè)主如何測量房屋的使用面積呢？測量時**好在家裝前進(jìn)行，否則就會因家裝的厚度而失準(zhǔn)；測量時不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測量，面積為長乘寬等于平方米；都測量完后，把各分區(qū)的測量值再相加，就是你家里的實際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺的，也應(yīng)該測量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實際面積的1/2計算的。另外再說明一下，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。選擇裝修公司或者施工隊，有的是按照房屋的建筑面積計費，為了避免后期推諉面積數(shù)量而達(dá)成的一致，有的是按照使用面積來計費，如果按照使用面積計費那么就要業(yè)主和商家集體在場測量具體數(shù)字雙方簽字確認(rèn)達(dá)成一致即可。

  全部3個回答>
• 問 誰來說說保溫層是否計算建筑面積？
  答

  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB T50353-20133．0．1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3．0．24 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。

  全部3個回答>