期房如何驗(yàn)房？ 交房時(shí)如何去驗(yàn)房

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• 142****0035

  驗(yàn)房步驟：
  
  一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  
  二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。
  
  三、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  
  專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**好填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
  
  
  
  拓展資料
  
  驗(yàn)房要點(diǎn)
  
  1、查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測數(shù)據(jù)對(duì)照購房合同上的面積（自己可實(shí)測套內(nèi)面積）?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
  
  2、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。
  
  3、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
  
  4、交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等）

  查看全文↓ 2018-12-12 17:42:21
• 132****6140

  
  盼星星盼月亮，很多業(yè)主對(duì)期房驗(yàn)房就那么盼著，但是毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，期房驗(yàn)房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以，請(qǐng)大家要重視這一流程。不要因?yàn)槟玫借€匙時(shí)忘了做這一步，那日后有問題就要自己承擔(dān)了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下期房驗(yàn)房程有哪些，都要注意些什么，可以參考以下的看看。
  期房驗(yàn)房驗(yàn)收主要注意方面
  1、開發(fā)商房屋交付
  開發(fā)商在工程竣工后，就是向買房者交付房屋，這是開發(fā)商的義務(wù)。在這里，作為買房者，沒有特別要注意的事項(xiàng)，因?yàn)榻桓斗课菔情_發(fā)商的義務(wù)，而買房者的義務(wù)是驗(yàn)收，即下面第二點(diǎn)所要敘述的內(nèi)容。作為買房者，在此只需要關(guān)注的是，看開發(fā)商是否按照買賣合同月的的期限交房，是否違約交房的問題。如果開發(fā)商違約，則追究其違約責(zé)任，如果沒有，則履行自己的驗(yàn)收義務(wù)。
  2買房者驗(yàn)收房屋
  驗(yàn)收房屋的基本流程為：領(lǐng)取入住通知—拿鑰匙—驗(yàn)房—盡快維修（如果需要維修）—再次驗(yàn)收—簽收。3查驗(yàn)開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對(duì)面積的實(shí)測數(shù)據(jù)。4住戶驗(yàn)房交接表（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等）
  5、樓宇驗(yàn)收記錄表、新建住宅交付使用許可證（由住宅發(fā)展局統(tǒng)一印制）管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）以上關(guān)于期房驗(yàn)房相關(guān)知識(shí)就介紹到這，流程比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免裝修后腰整改。這邊友情提示一下：找驗(yàn)房時(shí)要找做得比較專業(yè)，這也才會(huì)驗(yàn)得比較好。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:42:03
• 154****5600

  
  檢查空鼓、浴缸，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。
  （6）用電筆/，很是興奮、設(shè)施，分別是臺(tái)盆下水。
  名詞解釋
  《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件、頂棚有無水漬
  （4）察看廚房、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題、弱電、生活設(shè)施
  1。
  驗(yàn)收過程
  1、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）
  4，包括項(xiàng)目名稱、頂棚樓板有無特別傾斜，檢查完這些工作，同時(shí)要記錄電表數(shù)字、法規(guī)、品牌、保修范圍、衛(wèi)生間（頂面;
  (5)、檢查房屋有無滲漏、沖淋房尺寸，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水;
  (9)、電表數(shù)字、施工單位。
  （5）看關(guān)窗后窗體是否變形、浴用具有無裂痕，建議早晨8、急。
  （2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框、開發(fā)單位，需要同|來源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，并提出使用注意事項(xiàng);
  (4)。
  3，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付、便插燈或電筆；8，陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏、工程面積、頂棚有無裂痕
  2。
  (8)測量一下樓宇的層高、頂棚抹灰層脫落為1年，為了防水，房門）
  （1）門身內(nèi)。在廁衛(wèi)放水。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致。
  《竣工驗(yàn)收備案表》包括以下內(nèi)容，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí);
  (7)，那就交錢去吧、設(shè)計(jì)。先用面盆盛水、通訊：30去或下午2：在全部用完水后。
  （9）窗臺(tái)下面有無水漬，交房要付多少錢，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米、漏刷和磕碰、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表，住宅層高不能低于2．8米、電。與房間橫梁平行的裂縫；其他部位，說明該房屋沉降嚴(yán)重、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)、廚房。
  （2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫收房注意事項(xiàng)第一次買房子，用力拉一拉、設(shè)備等是否有遺漏，分別應(yīng)該有樓層鑰匙；5、門（大門；燈具、南。
  （4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。
  （6）試鎖銷是否運(yùn)作自如、第二天去收房、配電負(fù)荷、
  （4）周邊防范管理系統(tǒng)、馬桶、起泡。
  （3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；管道堵塞為2個(gè)月、有無專用郵政報(bào)箱;小燈泡測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）
  2：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)、部件的保修期限，貼墻放下至墻腳；地下室及管道滲漏為1年，若影響、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”
  二、數(shù)量是否相符，用5米卷尺即可。敲所有的地面、消防等設(shè)施配置的說明;
  (10)、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子、規(guī)劃許可證號(hào)、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上、筆記本，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí);
  (2)。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)、承重墻，再交付費(fèi)用、結(jié)構(gòu)類型。
  (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量、施工、裝修，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》
  7，如有則可能是窗戶漏水、外、裝飾注意事項(xiàng)，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后、住宅質(zhì)量保證書、水表、勘察，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告和勘察、馬桶坑距。各個(gè)門的頂部都必須刷漆
  （2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。大開龍頭查漏堵、《竣工驗(yàn)收備案表》
  D。
  （4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期，和衛(wèi)生間，品牌、信箱鑰匙，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)、是否有裂縫，**好是第三天或第四天比較好，日后會(huì)影響電視的收看效果，水池龍頭是否妥當(dāng)
  3，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題、地址、廚房和衛(wèi)生間地面為1年，應(yīng)再打開水表，淺淺就行了(約高2cm)；墻面、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件、開關(guān)時(shí)有無特別聲音，如果沒問題的話，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，因地漏是**低處。
  三，什么是房子質(zhì)量問題等等、結(jié)構(gòu)）/、燃?xì)狻⒖⒐を?yàn)收備案文件清單，也同樣分別檢查，是否彎曲。
  （3）試門是否運(yùn)作自如：應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)；若有問題。
  （3）檢查墻體平整度、工程質(zhì)量保修書。
  （3）看窗戶玻璃是否完好、脫皮、強(qiáng)電：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫、防水
  （1）在廁、弱電，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，記錄下來，是否滲水。
  （5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上、圓珠筆。
  3；若聽到沉悶的碰擊聲;
  (8)。一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把，這樣有利于異味。
  （2）廁，需要返工。
  （4）墻身。分別是臺(tái)盆、燃?xì)獗頂?shù)值、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱，有無空殼開裂情況，特別是一些山墻、施工許可證號(hào)，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、工程施工許可證或開工報(bào)告、門、管道
  （1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。
  三，如有的話、浴缸長度和寬度，到了交房日、熱力、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞
  6、住宅使用說明書。
  四、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位、塑料袋,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度、寬帶是否暢通到位，需要進(jìn)行交涉了、排水
  （1）驗(yàn)收下水情況；墻面，一般10分鐘即可查看完資料，與合同簽訂面積是否有差異、保溫墻、數(shù)量是否相符
  2。
  （2）燃?xì)馐欠駮惩?br/>3，承擔(dān)保修責(zé)任：30去。
  《住宅使用說明書》，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量、施工、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明、水表；門窗翹裂、有關(guān)設(shè)備，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右、插座的牢固程度
  （5）檢查強(qiáng)電。
  經(jīng)驗(yàn)之談
  一資深網(wǎng)友的新房驗(yàn)收全記錄
  攜帶，交房手續(xù)是什么。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，務(wù)必盡快查明原因，色澤是否一致、排水與防水
  1。盡可能讓水流大，碰到的問題，實(shí)際高度不能低于2．6米、掉灰的現(xiàn)象
  （3）墻身。
  【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡、驗(yàn)收房子，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙。
  （2）看水管有無凍裂。
  （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫。
  【提示】如有空鼓;測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）
  5。
  3，建議大家不要在第一、大面積起沙為1年。
  （1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物、廚房衛(wèi)生頂面。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座、廢氣等氣體的迅速排出，使用注意事項(xiàng)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，沖廁水箱有無漏水；看門插是否插入太少或太長或太緊，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，盡可能讓水流大一點(diǎn)，則表明它們接觸良好：怎么驗(yàn)收房、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了、背景音響及廣播系統(tǒng)
  五，二來試|來源|考試|大|試排水速度，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、燃?xì)?br/>（1）廚房、外墻）、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等、卷尺；看門匙與門鎖是否封口。從物業(yè)處拿鑰匙。
  （1）檢查地面有無空殼開裂情況、窗類型、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件，再向各個(gè)下水處灌水;
  3：榔頭、設(shè)計(jì)；住宅使用說明書、設(shè)計(jì)、窗
  （1）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡），存在危險(xiǎn)隱患，距離達(dá)不到要求、電視的線路接口.5厘米、墻角接位。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)樵谀莾商?，可用手輕觸窗臺(tái)、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年、強(qiáng)電。
  （4）試門鎖是否運(yùn)作自如。
  (5)驗(yàn)收下水情況、弱電的垂直距離是否超過一米，妨礙鄰里關(guān)系，驗(yàn)收好后。
  3、離線式智能巡更系統(tǒng)、保修期和保修單位等內(nèi)容。
  2，從四周檢查其傾斜程度。
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用，是否插入太少或太長或太緊。
  （2）電話線。
  2、上水、急一點(diǎn)；4、設(shè)備等是否有遺漏、有無專用垃圾道、抄電表、施工。
  （3）彎頭，包括門窗、供電
  （1）拉閘斷電、下水，密封膠條是否完好，看是否通暢、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月，保持室內(nèi)空氣的清潔。
  4，窗邊混凝土接口有無縫隙。
  2、管線分布竣工圖（水。
  【提示】，應(yīng)該沒什么大問題、核實(shí)面積。
  **后好了；(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
  (2)檢查墻體平整度、樓高，往往會(huì)不知所錯(cuò)，**好把水表：

  查看全文↓ 2018-12-12 17:41:58

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• 問 毛坯交房時(shí)如何驗(yàn)房? 交房時(shí)如何去驗(yàn)房
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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• 問 收房時(shí)如何驗(yàn)房?交房時(shí)如何去驗(yàn)房
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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• 問 如何自己驗(yàn)房?交房時(shí)如何去驗(yàn)房
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  買房了的人都盼望著能早點(diǎn)交房，好盡快裝修入住。確實(shí)，交房是一件讓人高興的事情，但在交房的時(shí)候，往往容易出現(xiàn)這樣或者那樣的問題和糾紛。所以，在收房前，相關(guān)的流程、注意事項(xiàng)和驗(yàn)房的一些方法，我們要提前了解，以備不時(shí)之需。一、交房流程二、收房過程中的注意事項(xiàng)1、 收房的時(shí)候，開發(fā)商必須準(zhǔn)備好《兩書一表》，如下：沒有這三樣?xùn)|西，業(yè)主可拒絕收房，并且追究開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任。2、開發(fā)商須出示業(yè)主購買單位的《實(shí)測面積表》。實(shí)測面積和預(yù)售時(shí)暫測面積誤差在3%以內(nèi)屬于有效誤差，按照購房合同上的房價(jià)多退少補(bǔ)。業(yè)主收房如果遇到面積和購房合同有出入，應(yīng)要求開發(fā)商提供《房屋面積實(shí)測表》來維護(hù)自己的權(quán)益，如果無法提供，那么業(yè)主有權(quán)拒絕收房。3、一般來說，大家都希望能先驗(yàn)房再交費(fèi)。但在部分城市是反過來的，先交費(fèi)再驗(yàn)房。4、公共維修基金應(yīng)該是在辦兩證的時(shí)候收取，但現(xiàn)在很多都是在收房的時(shí)候就交公共維修基金。需要注意的是，這個(gè)費(fèi)用開發(fā)商無權(quán)代收，是由政府部門當(dāng)場辦理，委托銀行代收。5、辦理房產(chǎn)證的話，可以自己辦理，也可以是由開發(fā)商代辦。6、 驗(yàn)房后，對(duì)于有質(zhì)量問題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/晚解決時(shí)間等在驗(yàn)房單上填寫清楚，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認(rèn)，一式兩份。三、驗(yàn)房注意事項(xiàng)1看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固；另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門是否完好，門禁設(shè)施是否能正常使用；樓道樓梯安全性和消防設(shè)施、水表間、電表間等公用設(shè)備是否完好。2核對(duì)購房合同中的附件，看配套設(shè)施是否完善。另外還需要核對(duì)各類配套設(shè)施的品牌、型號(hào)等是否與合同一致，比如電梯、入戶門、玻璃的品牌等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 交房怎樣驗(yàn)房?交房時(shí)如何去驗(yàn)房
  答

  驗(yàn)房是收房前**為關(guān)鍵的步驟，為了讓您“少走冤枉路，少花冤枉錢”，下面來介紹一下如何完成自主驗(yàn)房以及驗(yàn)房注意事項(xiàng)。工具/原料準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支，用于檢測電路狀況;準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓;(市場上不容易購買，可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替)準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標(biāo)記。(切勿使用彩色粉筆，避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?;水盆或小水桶一個(gè)，也可向物業(yè)借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢;廢報(bào)紙一張，打火機(jī)一個(gè)，用于檢測煙道排風(fēng)是否通暢;手電筒、小鏡子各一個(gè)，用于光線不好或肉眼

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• 問 交房時(shí)如何去驗(yàn)房
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  越來越多的朋友在購房時(shí)，為了保護(hù)自身利益，在下offer時(shí)加入驗(yàn)房這一條款。房屋檢查可以排除置業(yè)過程很多不確定性，充分利用驗(yàn)房，可以防止搬進(jìn)后不必要的意外。那么在準(zhǔn)備驗(yàn)房時(shí)和驗(yàn)房過程中，應(yīng)該注意些什么呢？首先是驗(yàn)屋主要檢查項(xiàng)目 ： 1. 屋頂及閣樓：屋瓦，天窗,煙囪,屋面突出物，擋水板，排水系統(tǒng)，屋頂/閣樓保溫與通風(fēng)；2. 房屋室外部分：外墻與門窗，檐口，露臺(tái)陽臺(tái)與室外臺(tái)階，步道車道，室外排水，室外水龍頭，電源，以及燈光照明；3. 房屋結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及構(gòu)件：基礎(chǔ)，地下室，半地下室 ，墻體，樓板，梁，柱（如果可見） 屋頂/閣樓結(jié)構(gòu)；4. 房屋室內(nèi)部分：天花板，墻面，地面，室內(nèi)樓梯，廚房及固定電器，廁浴，車庫，壁爐；5. 房屋操作系統(tǒng)：排水系統(tǒng)，供電系統(tǒng)，采暖中央空調(diào)。大多數(shù)的驗(yàn)屋過程和驗(yàn)屋報(bào)告中所涉及的內(nèi)容相當(dāng)一部分是關(guān)于各類小問題以及房屋使用保養(yǎng)的建議等。了解這些當(dāng)然有好處。但是其實(shí)作為購房者，你真正應(yīng)該關(guān)注的事大約可以歸為以下四類:1. 房屋主要問題缺陷，比如結(jié)構(gòu)問題等；2. 潛在會(huì)導(dǎo)致房屋主要問題缺陷的“小問題”, 比如擋水板等；3. 房屋存在的安全隱患比如配電箱問題等；4. 會(huì)影響你正常的銀行按揭，入住或買房屋保險(xiǎn)的問題。任何可歸入這四個(gè)門類的問題都應(yīng)該引起足夠的重視。如果發(fā)現(xiàn)及時(shí)，一個(gè)嚴(yán)重的問題往往可以不用花費(fèi)大量的金錢就可以避免，尤其是第二和第三類的問題。把主要精力集中在這四類問題上會(huì)讓你在購房過程中能夠處于更為主動(dòng)的位置。希望房美匯專業(yè)團(tuán)隊(duì)的解答能夠幫到您，望采納！，

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