交房時(shí)如何去驗(yàn)房

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• 146****9789

  越來越多的朋友在購房時(shí)，為了保護(hù)自身利益，在下offer時(shí)加入驗(yàn)房這一條款。房屋檢查可以排除置業(yè)過程很多不確定性，充分利用驗(yàn)房，可以防止搬進(jìn)后不必要的意外。那么在準(zhǔn)備驗(yàn)房時(shí)和驗(yàn)房過程中，應(yīng)該注意些什么呢？
  首先是驗(yàn)屋主要檢查項(xiàng)目 ：
  
  1. 屋頂及閣樓：屋瓦，天窗,煙囪,屋面突出物，擋水板，排水系統(tǒng)，屋頂/閣樓保溫與通風(fēng)；
  
  2. 房屋室外部分：外墻與門窗，檐口，露臺(tái)陽臺(tái)與室外臺(tái)階，步道車道，室外排水，室外水龍頭，電源，以及燈光照明；
  3. 房屋結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及構(gòu)件：基礎(chǔ)，地下室，半地下室 ，墻體，樓板，梁，柱（如果可見） 屋頂/閣樓結(jié)構(gòu)；
  4. 房屋室內(nèi)部分：天花板，墻面，地面，室內(nèi)樓梯，廚房及固定電器，廁浴，車庫，壁爐；
  5. 房屋操作系統(tǒng)：排水系統(tǒng)，供電系統(tǒng)，采暖中央空調(diào)。
  大多數(shù)的驗(yàn)屋過程和驗(yàn)屋報(bào)告中所涉及的內(nèi)容相當(dāng)一部分是關(guān)于各類小問題以及房屋使用保養(yǎng)的建議等。了解這些當(dāng)然有好處。但是其實(shí)作為購房者，你真正應(yīng)該關(guān)注的事大約可以歸為以下四類:
  
  1. 房屋主要問題缺陷，比如結(jié)構(gòu)問題等；
  
  2. 潛在會(huì)導(dǎo)致房屋主要問題缺陷的“小問題”, 比如擋水板等；
  3. 房屋存在的安全隱患比如配電箱問題等；
  4. 會(huì)影響你正常的銀行按揭，入住或買房屋保險(xiǎn)的問題。
  任何可歸入這四個(gè)門類的問題都應(yīng)該引起足夠的重視。如果發(fā)現(xiàn)及時(shí)，一個(gè)嚴(yán)重的問題往往可以不用花費(fèi)大量的金錢就可以避免，尤其是第二和第三類的問題。把主要精力集中在這四類問題上會(huì)讓你在購房過程中能夠處于更為主動(dòng)的位置。
  希望房美匯專業(yè)團(tuán)隊(duì)的解答能夠幫到您，望采納！，

  查看全文↓ 2018-07-19 09:39:33
• 156****7876

  收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。
  
  1 檢查所有插座
  沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠!
  4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
  6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 09:39:20
• 155****7319

  購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子。收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。一般來說要對(duì)以下這些方面逐一檢驗(yàn)。
  1.樓地面是否平整
  想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
  2.墻面是否有裂痕
  檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
  3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
  主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  4.門窗安裝軌道是否順暢
  在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
  第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。
  5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆
  需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
  6.陽臺(tái)設(shè)備無破損
  驗(yàn)收陽臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽臺(tái)的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。
  7.層高不能低于2.8米
  作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
  8.給水是否配套齊全
  在檢查給誰方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
  9.排水是否正常
  有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
  10.電氣是否與買的數(shù)量一致
  電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；
  11.預(yù)留洞是否合理
  .首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，堅(jiān)決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。
  12.強(qiáng)電、弱電
  在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
  通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對(duì)于插座，一定要是保險(xiǎn)插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  13.檢查室內(nèi)的平整度
  如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：
  (1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  (2)目測大致地平。
  (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
  14.檢查門窗垂直度
  (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
  (2)門插是否插入得太少，門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
  (3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無特別聲音。
  (4)窗臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
  (5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。
  (6)開關(guān)窗戶是否太緊，可否妥當(dāng)關(guān)上。
  (7)窗戶玻璃是否完好。
  15.公共配套
  (1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
  (2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
  (3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。
  (4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:39:13

相關(guān)問題

• 問 毛坯交房時(shí)如何驗(yàn)房? 交房時(shí)如何去驗(yàn)房
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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• 問 交房時(shí)如何去驗(yàn)房
  答

  第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；第二、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

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• 問 收房時(shí)如何驗(yàn)房?交房時(shí)如何去驗(yàn)房
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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• 問 交房怎樣驗(yàn)房?交房時(shí)如何去驗(yàn)房
  答

  驗(yàn)房是收房前**為關(guān)鍵的步驟，為了讓您“少走冤枉路，少花冤枉錢”，下面來介紹一下如何完成自主驗(yàn)房以及驗(yàn)房注意事項(xiàng)。工具/原料準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支，用于檢測電路狀況;準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓;(市場上不容易購買，可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替)準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標(biāo)記。(切勿使用彩色粉筆，避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?;水盆或小水桶一個(gè)，也可向物業(yè)借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢;廢報(bào)紙一張，打火機(jī)一個(gè)，用于檢測煙道排風(fēng)是否通暢;手電筒、小鏡子各一個(gè)，用于光線不好或肉眼

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• 問 如何自己驗(yàn)房?交房時(shí)如何去驗(yàn)房
  答

  買房了的人都盼望著能早點(diǎn)交房，好盡快裝修入住。確實(shí)，交房是一件讓人高興的事情，但在交房的時(shí)候，往往容易出現(xiàn)這樣或者那樣的問題和糾紛。所以，在收房前，相關(guān)的流程、注意事項(xiàng)和驗(yàn)房的一些方法，我們要提前了解，以備不時(shí)之需。一、交房流程二、收房過程中的注意事項(xiàng)1、 收房的時(shí)候，開發(fā)商必須準(zhǔn)備好《兩書一表》，如下：沒有這三樣?xùn)|西，業(yè)主可拒絕收房，并且追究開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任。2、開發(fā)商須出示業(yè)主購買單位的《實(shí)測面積表》。實(shí)測面積和預(yù)售時(shí)暫測面積誤差在3%以內(nèi)屬于有效誤差，按照購房合同上的房價(jià)多退少補(bǔ)。業(yè)主收房如果遇到面積和購房合同有出入，應(yīng)要求開發(fā)商提供《房屋面積實(shí)測表》來維護(hù)自己的權(quán)益，如果無法提供，那么業(yè)主有權(quán)拒絕收房。3、一般來說，大家都希望能先驗(yàn)房再交費(fèi)。但在部分城市是反過來的，先交費(fèi)再驗(yàn)房。4、公共維修基金應(yīng)該是在辦兩證的時(shí)候收取，但現(xiàn)在很多都是在收房的時(shí)候就交公共維修基金。需要注意的是，這個(gè)費(fèi)用開發(fā)商無權(quán)代收，是由政府部門當(dāng)場辦理，委托銀行代收。5、辦理房產(chǎn)證的話，可以自己辦理，也可以是由開發(fā)商代辦。6、 驗(yàn)房后，對(duì)于有質(zhì)量問題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/晚解決時(shí)間等在驗(yàn)房單上填寫清楚，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認(rèn)，一式兩份。三、驗(yàn)房注意事項(xiàng)1看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固；另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門是否完好，門禁設(shè)施是否能正常使用；樓道樓梯安全性和消防設(shè)施、水表間、電表間等公用設(shè)備是否完好。2核對(duì)購房合同中的附件，看配套設(shè)施是否完善。另外還需要核對(duì)各類配套設(shè)施的品牌、型號(hào)等是否與合同一致，比如電梯、入戶門、玻璃的品牌等。

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