買回遷房有什么風險啊？

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• 147****2715

  風險1 辦證時間難有保障
  珠江中原物業(yè)顧問有限公司客戶服務部副主任龍靜文稱，在暫無房產證情況下，如果是買家認為該物業(yè)十分“超值”，則買賣雙方可以在充分協(xié)商好的前提下，采用“公證贈與”方式進行。即表面是辦理公證贈與物業(yè)，但私底下還是二手交易。這種做法要雙方十分信任才能進行。等房產證出來之后，再辦理轉名手續(xù)。而一般情況下，許多“回遷房”會因各種復雜原因領不到房產證，無法正常上市。
  
  風險2 不能辦理按揭
  如果采用“公證贈與”的方式進行的話，則該買家無法辦理按揭貸款手續(xù)，只能一次性付款。
  如買家在居住過程中又希望將此房產進行交易，如急需套現(xiàn)資金，該套沒有房產證的“回遷房”是無法上市交易的，也無法再通過“公證贈與”的方式出售，因為有關法令規(guī)定，一套單位的贈與只能做一次。如此一來，該買家無法變現(xiàn)資金，**多只能以租賃的形式進行。
  
  風險3 經(jīng)濟風險
  龍靜文介紹說，在無證情況下，該房產還會出現(xiàn)一定的經(jīng)濟風險。如辦理了“公證贈與”后，上家業(yè)主如有不良貸款，被法院查封的話，該下手買家就算是手上有“贈與公證書”也無濟于事，該套房產還是得被查封。
  “回遷房”：丁般為私房，被政府征地或開發(fā)商收購，在雙方達成一致意見后，業(yè)主將原來物業(yè)的權屬證明交給開發(fā)商，并乎開發(fā)商簽訂“回遷協(xié)議”;新房產物業(yè)建成后，開發(fā)商收回“回遷協(xié)議”，并代理辦出新房產證。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 16:54:47
• 156****7831

  回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  　　(一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
  　　(二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
  　　在這里提醒大家，部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 16:54:39
• 147****8658

  購買回遷房可能會存在三大風險，其一是辦證時間難有保障，其二是不能辦理按揭，其三是經(jīng)濟風險.
  

  查看全文↓ 2018-12-11 16:54:32
• 143****9068

  買回遷房有點麻煩，有幾點需要注意
  大部分的回遷房都牽扯審批程序，產權可能不太清晰沒有完整的產權證。
  如果沒有產權證銀行沒有辦法辦理按揭手續(xù)，要購買就需要全款或者協(xié)商。
  暫時不可以過戶的必須到權威公證處做好公證及相關約定。
  回遷房的住戶基本都是原來周圍失地的農民或者棚戶區(qū)的低收入人群組成對環(huán)境人群挑剔的需要考慮好。
  回遷房其他的配置也還是不錯的。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 16:54:24
• 143****5437

  買回遷房風險
  （一）、辦證難有保障。許多“回遷房”會因各種復雜原因暫無法領取房產證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產證，但辦證時間難保障。買回遷房風險
  （二）、過戶登記費用高?；剡w戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時就可以面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。買回遷房風險
  （三）、不能辦理按揭。無房產證的回遷房，銀行不會給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。買回遷房風險
  （四）、經(jīng)濟風險。大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 16:54:16

相關問題

• 問 買回遷房有什么風險
  答

  ①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。②無法辦理產權證書產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣的情況在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。

• 問 買回遷房有什么風險？
  答

  公證處是不給公正的,沒有個人產權的集體住房法律不允許買賣的,賣方可以在規(guī)定時效內要求判定合同無效的。

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• 問 買回遷房有什么風險？
  答

  ①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。②無法辦理產權證書產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣的情況在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。

• 問 買回遷房有什么風險
  答

  ①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。②無法辦理產權證書產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣的情況在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。

• 問 買回遷房有哪些風險
  答

  買回遷房時，如果沒有不動產權證，只有回簽協(xié)議是沒有辦法正式辦理二手房交易流程的，所以也不能夠在當?shù)氐姆康禺a交易中心進行更名，不僅日后拿不到正式的房屋所有產權證，而且在付款時也會有一定的風險無法更名，房屋還是歸屬于之前的房主所有很容易出現(xiàn)房錢兩空的情況，而且很多回遷房的業(yè)主都要求收取一定金額的定金，對于購房者的經(jīng)濟風險還是比較大的。有一些回遷房，雖然能夠辦理房屋所有產權證，但需要在辦證之后5年才能夠上市交易，而在等待的期限內如果出賣人違約，出現(xiàn)合同解除的風險特別大，即便是上訴法院挽回自己的經(jīng)濟損失耗費時間也會比較長遠，還有可能會喪失對于所購回遷房的一切權利。此外回遷房的房屋質量以及設計標準都遠遠不如商品房。