買回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

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• 155****6829

  買回遷房時(shí)，如果沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有回簽協(xié)議是沒有辦法正式辦理二手房交易流程的，所以也不能夠在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行更名，不僅日后拿不到正式的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且在付款時(shí)也會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)無法更名，房屋還是歸屬于之前的房主所有很容易出現(xiàn)房錢兩空的情況，而且很多回遷房的業(yè)主都要求收取一定金額的定金，對于購房者的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。
  有一些回遷房，雖然能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但需要在辦證之后5年才能夠上市交易，而在等待的期限內(nèi)如果出賣人違約，出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險(xiǎn)特別大，即便是上訴法院挽回自己的經(jīng)濟(jì)損失耗費(fèi)時(shí)間也會(huì)比較長遠(yuǎn)，還有可能會(huì)喪失對于所購回遷房的一切權(quán)利。此外回遷房的房屋質(zhì)量以及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如商品房。
  

  查看全文↓ 2021-03-05 17:05:33

相關(guān)問題

• 問 買回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  ①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。②無法辦理產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣的情況在房價(jià)上漲時(shí)，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過戶交易時(shí)會(huì)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過戶登記費(fèi)用支出。

• 問 買回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  公證處是不給公正的,沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的集體住房法律不允許買賣的,賣方可以在規(guī)定時(shí)效內(nèi)要求判定合同無效的。

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• 問 買回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  ①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。②無法辦理產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣的情況在房價(jià)上漲時(shí)，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過戶交易時(shí)會(huì)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過戶登記費(fèi)用支出。

• 問 買回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  ①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。②無法辦理產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣的情況在房價(jià)上漲時(shí)，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過戶交易時(shí)會(huì)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過戶登記費(fèi)用支出。

• 問 買回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)?。?/a>
  答

  風(fēng)險(xiǎn)1 辦證時(shí)間難有保障 珠江中原物業(yè)顧問有限公司客戶服務(wù)部副主任龍靜文稱，在暫無房產(chǎn)證情況下，如果是買家認(rèn)為該物業(yè)十分“超值”，則買賣雙方可以在充分協(xié)商好的前提下，采用“公證贈(zèng)與”方式進(jìn)行。即表面是辦理公證贈(zèng)與物業(yè)，但私底下還是二手交易。這種做法要雙方十分信任才能進(jìn)行。等房產(chǎn)證出來之后，再辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。而一般情況下，許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因領(lǐng)不到房產(chǎn)證，無法正常上市。 風(fēng)險(xiǎn)2 不能辦理按揭 如果采用“公證贈(zèng)與”的方式進(jìn)行的話，則該買家無法辦理按揭貸款手續(xù)，只能一次性付款。 如買家在居住過程中又希望將此房產(chǎn)進(jìn)行交易，如急需套現(xiàn)資金，該套沒有房產(chǎn)證的“回遷房”是無法上市交易的，也無法再通過“公證贈(zèng)與”的方式出售，因?yàn)橛嘘P(guān)法令規(guī)定，一套單位的贈(zèng)與只能做一次。如此一來，該買家無法變現(xiàn)資金，**多只能以租賃的形式進(jìn)行。 風(fēng)險(xiǎn)3 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 龍靜文介紹說，在無證情況下，該房產(chǎn)還會(huì)出現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。如辦理了“公證贈(zèng)與”后，上家業(yè)主如有不良貸款，被法院查封的話，該下手買家就算是手上有“贈(zèng)與公證書”也無濟(jì)于事，該套房產(chǎn)還是得被查封。 “回遷房”：丁般為私房，被政府征地或開發(fā)商收購，在雙方達(dá)成一致意見后，業(yè)主將原來物業(yè)的權(quán)屬證明交給開發(fā)商，并乎開發(fā)商簽訂“回遷協(xié)議”;新房產(chǎn)物業(yè)建成后，開發(fā)商收回“回遷協(xié)議”，并代理辦出新房產(chǎn)證。

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