怎么賣商品房？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

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• 146****0898

  在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:36:47
• 145****8925

  房屋買賣合同內(nèi)容
  (1)標(biāo)的;
  (2)數(shù)量;
  (3)價(jià)款;
  (4)期限：合同簽訂及生效期、價(jià)款的支付期、交付房屋期限;
  (5)交付辦法
  (6)違約責(zé)任：合同中應(yīng)寫明違約金的數(shù)額或計(jì)算違約金的辦法，沒有規(guī)定的，按法律規(guī)定支付對方2%-5%的違約金。第三，商品房買賣合同的簽訂
  (1)簽訂商品房買賣合同時(shí)購房者要具有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:36:28
• 146****5570

  如果在商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。
  第一，房地產(chǎn)買賣合同房屋的法律特征：標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)和特定物：即不可以移動(dòng)，也不可以用它屋替代;合同是雙方合同：雙方各有取得(支付)房屋價(jià)金(房屋所有權(quán))的權(quán)利(義務(wù))詳見二手房買賣合同(正式版)及商品房買賣合同(正式版);
  合同是有償合同：指合同當(dāng)事人雙方任何一方為取得自己的利益須給予對方相應(yīng)利益;合同是要式合同：合同必須是以書面形式，其有效成立必須以房屋管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)為要件。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:36:18
• 134****7779

  1、選房。
  2、簽訂認(rèn)購書。簽訂認(rèn)購書時(shí)，開發(fā)商往往要求購房者交納定金。簽訂認(rèn)購書并不是購房的必經(jīng)程序，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種約定俗成的做法。
  3、簽訂商品房買賣合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)簽訂物業(yè)管理合同。商品房買賣合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:36:05

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

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• 問 公寓商品房區(qū)別？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  第一：費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國各個(gè)城市可能略有不同。 第二：住宅和公寓沒有本質(zhì)區(qū)別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項(xiàng)。很多公寓立項(xiàng)的時(shí)候，其實(shí)不是住宅就是寫字間，之間并沒有本質(zhì)區(qū)別。至于說公寓，大多只是地產(chǎn)商的一種宣傳手段，這個(gè)稱謂本來來源于國外。但由于**近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項(xiàng)屬于住宅。第三：規(guī)定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現(xiàn)在中國的地產(chǎn)市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當(dāng)然了，使用權(quán)概念目前有不少專家提出質(zhì)疑，或許過幾十年這個(gè)數(shù)量不大的使用權(quán)費(fèi)用可以不必再繳納。

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• 問 商品房的使用壽命？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  使用壽命應(yīng)該可以是很久的.只要沒有外部原因,一般不至于塌.70年是因?yàn)榉慨a(chǎn)證上寫的70年,在這之后,國家有權(quán)無條件收回.

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• 問 動(dòng)遷安置商品房問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  動(dòng)遷房即所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)?*相關(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。商品房是開發(fā)商通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。包括新房和二手房,可以上市交易。

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• 問 商品房買賣合同驗(yàn)證問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  你本人持所購買的房地產(chǎn)買賣合同及本人身份證原件,至該房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心及可查詢上述信息.

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