??容積率土地面積的關(guān)系是什么？

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• 132****9225

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬(wàn)平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層(小高層)低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。 房屋價(jià)值不單是按每平方米建筑面積,價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小,如:容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋,每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2018-12-06 17:32:18
• 151****1426

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  　　計(jì)算公式：
  　　容積率=總建筑面積÷總用地面積
  　　當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  　　容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
  　　所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 151****2883

  容積率=建筑面積/占地面積，也就是住戶數(shù)是否擁擠的問(wèn)題。值越高，就越擠，越不舒適。
  該小區(qū)容積率約為：97/39.8=2.44
  一般容積率在3以下，綠化再做的好一些，都算不錯(cuò)的環(huán)境了。至于房產(chǎn)是否優(yōu)良，除了容積率，周邊配套、建筑質(zhì)量、綠化情況等都是至關(guān)緊要的判定條件，不能單看容積率。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??地下面積算容積率嗎？建筑面積和土地面積以及容積率的關(guān)系？
  答

  容積率=建筑面積/占地面積，也就是住戶數(shù)是否擁擠的問(wèn)題。值越高，就越擠，越不舒適。該小區(qū)容積率約為：97/39.8=2.44一般容積率在3以下，綠化再做的好一些，都算不錯(cuò)的環(huán)境了。至于房產(chǎn)是否優(yōu)良，除了容積率，周邊配套、建筑質(zhì)量、綠化情況等都是至關(guān)緊要的判定條件，不能單看容積率。

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• 問(wèn) ??土地面積單位是什么??？
  答

  土地面積單位有：平方厘米，平方分米，平方米，平方千米，畝，頃，公頃，公畝，丈，坰等等。關(guān)于我國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)土地計(jì)量單位：1. 根據(jù)《關(guān)于改革全國(guó)土地面積計(jì)量單位的通知》的規(guī)定，長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)土地面積計(jì)量單位沿用市制，即“市畝”、“市分”、“市厘”等，與國(guó)際上通用的土地面積單位不一致，對(duì)平方米的換算是循環(huán)小數(shù)，計(jì)算麻煩。而且各地“畝”的實(shí)際大小也不一致，加上種種原因，致使我國(guó)耕地面積的統(tǒng)計(jì)數(shù)（14 9億畝）與概查數(shù)（19億畝）相差很大，所以土地面積計(jì)量單位急需統(tǒng)一，急需改革。2. 國(guó)務(wù)院在1984年2月27日發(fā)布的《關(guān)于在我國(guó)統(tǒng)一實(shí)行法定計(jì)量單位 的命令》中確定，“農(nóng)田土地面積計(jì)量單位的改革，要在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上制訂改革方案，另行公布”。經(jīng)過(guò)幾年來(lái)廣泛征求意見(jiàn)和準(zhǔn)備，現(xiàn)實(shí)國(guó)家版圖、地區(qū)疆域已使用平方公里，耕地面積、林地、草地面積已使用公頃，建筑用地包括農(nóng)村計(jì)算宅基地已開(kāi)始使用平方米。改革市制土地面積計(jì)量單位，已具有一定的社會(huì)基礎(chǔ)。3. 為了進(jìn)一步統(tǒng)一國(guó)家土地面積計(jì)量單位，適應(yīng)我國(guó)改革開(kāi)放和社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要；逐步使我國(guó)土地面積計(jì)量單位與國(guó)際通用的土地面積計(jì)量單位相一致；有利于農(nóng)業(yè)計(jì)劃的制定和統(tǒng)計(jì)工作的科學(xué)化、規(guī)范化，改革我國(guó)市制土地面積計(jì)量單位已勢(shì)在必行。4. 1990年7月27日國(guó)務(wù)院第65次常務(wù)會(huì)議批準(zhǔn)了國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局、國(guó)家土地管理局、農(nóng)業(yè)部共同擬定的關(guān)于改革我國(guó)土地面積計(jì)量單位的方案，決定采用以下土地面積計(jì)量單位名稱：平方公里（100萬(wàn)平方米，km2），公頃（l萬(wàn)平方米，hm2），平方米（1平方米，m2）。5. 經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，自1992年1月1日起，在統(tǒng)計(jì)工作和對(duì)外簽約中一律使用規(guī)定的土地面積計(jì)量單位。

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• 問(wèn) 土地使用稅的土地面積如何確定？應(yīng)稅土地面積怎么計(jì)算?
  答

  土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條　土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。前款土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。第四條　土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

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• 問(wèn) 測(cè)量土地面積常用面積單位是什么？
  答

  一般測(cè)量土地等較大的面積用到公頃和平方千米。面積單位指測(cè)量物體表面大小的單位。公頃（gōngqǐng 、hectare(ha) ）公制地積單位。別稱：平方百米 （便于記憶和換算）。表示符號(hào)：hm2公頃（Hectare）為面積的公制單位（國(guó)際單位）。一塊面積一公頃的土地為10000平方米，比一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)面積稍大。平方千米(符號(hào)為k㎡)是面積的公制單位(SI Unit)，其定義是「邊長(zhǎng)為1千米的正方形的面積」，也是計(jì)量土地的單位?！捌椒角住笔潜取肮暋边€大的面積單位計(jì)算較大的土地面積一般用“平方千米”做單位。例如，我國(guó)的陸地面積大約是960萬(wàn)平方千米。

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• 問(wèn) ??土地使用稅的土地面積如何確定？應(yīng)稅土地面積如何計(jì)算?
  答

  1、土地使用權(quán)共有的，應(yīng)按各方實(shí)際使用的土地面積，分別計(jì)算繳納土地使用稅。如綜合樓分屬幾個(gè)單位使用，按各自占用的建筑面積計(jì)算占用土地面積繳納土地使用稅。其計(jì)算辦法是：應(yīng)交土地使用稅土地面積 = 該單位使用的建筑面積×綜合樓使用土地面積（平方米）÷綜合樓全部建筑面積（平方米）2、關(guān)于多層建筑房屋的應(yīng)稅土地面積確認(rèn)問(wèn)題多層建筑房屋應(yīng)按房屋建筑面積占大樓總建筑面積的比例分?jǐn)倯?yīng)稅土地面積，即：多層房屋應(yīng)稅土地面積＝大樓總應(yīng)稅土地面積×（房屋建筑面積/大樓總建筑面積）

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