限價房的買賣可以嗎？ 限價房可以賣么?

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• 142****1652

  天津也是可以的如下：繼近日從北京市國土局傳出"限價房備選用地由12塊增至18塊"的消息后，19日，《北京青年報》記者從相關(guān)渠道獲悉，北京限價房購買對象也即將明確，預(yù)計(jì)將定為人均住房建筑面積20平方米以下的中等收入家庭，政府將實(shí)行公開搖號，輪候購房。而**先有可能買上限價房的將是已經(jīng)通過經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格審核的10余萬戶家庭中的部分家庭。
  增加地塊多在三到五環(huán)之間
  限價房即在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，由政府有關(guān)部門通過競地價、競房價的方式招標(biāo)選擇開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的商品住宅。
  目前，北京限價房用地已達(dá)18塊、總面積約450公頃，規(guī)劃建筑面積為350萬平方米，以平均70平方米一套計(jì)算，約有5萬套限價商品房。
  經(jīng)多方了解，對老百姓關(guān)注的新增加的6塊限價房用地具體位置尚未確定。但據(jù)了解，這18塊限價房用地都分別位于北京市城市中心區(qū)的東、南、西部三個方向，多在三環(huán)到五環(huán)之間交通比較便利、盡量靠近軌道交通沿線的地區(qū)，豐臺區(qū)的紅獅涂料廠、朝陽區(qū)的廣渠路15號和海淀區(qū)南沙灘這3塊地可能將作為第一批推出。
  "經(jīng)濟(jì)適用住房待購人"可能成首批購房人
  北京市第一批有望購買限價商品房的家庭或?qū)⒖赡苁悄壳耙呀?jīng)通過經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格審核的部分家庭。
  據(jù)透露，現(xiàn)行北京市經(jīng)濟(jì)適用住房政策規(guī)定家庭年收入低于6萬，住房未到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的北京市城鎮(zhèn)居民均符合購買條件。截至5月底，尚有10.5萬戶家庭持表待購，而且這個數(shù)字還以每天400戶的數(shù)量不斷增加。
  據(jù)了解，北京市在出臺限價房政策的同時也在醞釀?wù){(diào)整經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象和再上市政策。
  也就是說，即擬將經(jīng)濟(jì)適用住房的購房條件的收入上限下調(diào)，家庭住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整也相應(yīng)地下調(diào)為人均建筑面積低于13平方米，由此被分流出來的中等收入家庭轉(zhuǎn)而購買限價商品房。同時，經(jīng)濟(jì)適用住房也將實(shí)行封閉式運(yùn)作，不再允許上市交易和出租，確需出售的，將由政府部門原價回購。
  據(jù)了解，和限價房政策同時正在審批中的北京市相關(guān)政策還有《關(guān)于加強(qiáng)我市廉租房工作的實(shí)施方案》、《北京市收購、建設(shè)廉租房管理辦法》以及相關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法等。
  限價房問答
  限價房賣給誰？答：人均住房面積20平方米以下家庭
  據(jù)有關(guān)部門透露，經(jīng)過近5個月的調(diào)研和研究，北京市限價商品房的"購買和退出標(biāo)準(zhǔn)"也已基本確定，根據(jù)正在審批的《北京市中低價商品房銷售管理辦法》等文件，北京市限價商品房購買對象有可能基本定位在人均住房建筑面積20平方米以下的中等收入家庭。
  購房資格如何審核？答：須建立產(chǎn)權(quán)登記查詢系統(tǒng)
  有關(guān)資格審核環(huán)節(jié)，此前也有消息稱"鑒于經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的經(jīng)驗(yàn)，限價房將不再根據(jù)收入界定購買資格，而是根據(jù)家庭人均住房面積"。而有關(guān)人士認(rèn)為，實(shí)行這個辦法的前提就是北京市必須對產(chǎn)權(quán)登記建立查詢系統(tǒng)，即誰家有什么房產(chǎn)--無論是在市場上購買的還是以前福利分房的，房產(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)中都能查詢到。
  限價房如何轉(zhuǎn)讓？答：5年內(nèi)不允許出售、出租
  而具體到銷售環(huán)節(jié)，在對供應(yīng)對象統(tǒng)一審核的基礎(chǔ)上，通過政府組織，公開搖號排序，輪候購房，建立購房人檔案信息系統(tǒng)。為防止投資投機(jī)行為，規(guī)定個人購房后5年內(nèi)不允許出售、出租，5年后出售出租，不得再購政策性住房。

  查看全文↓ 2018-12-06 16:02:27
• 156****9288

  
  對于限價商品房買賣需要的條件有：
  1，購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。
  2，如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。,目前，交納比例為35%。
  3，如果想要賣限價商品房時，就需要看所購的限價商品房是否達(dá)到滿2年的時間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣。
  另外這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，買賣是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是想賣就能賣的。

  查看全文↓ 2018-12-06 16:02:18
• 152****3385

  
  可以。限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
  
  
  1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入??；
  2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；
  3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。
  注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。
  限價房買賣注意事項(xiàng)：
  1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定；
  2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)；
  3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；
  4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

  查看全文↓ 2018-12-06 16:02:13
• 138****0796

  
  北京市規(guī)定，限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。北京市有限價房預(yù)售合同，建議你跟開發(fā)協(xié)商，簽訂限價房預(yù)售合同，該合同在市工商行政管理局網(wǎng)站上有模版。

  查看全文↓ 2018-12-06 16:02:08

相關(guān)問題

• 問 限價房可以賣么？ 限價房可以買賣嗎？
  答

  限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房 ，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。 1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住 2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓 3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請 購買限價商品房房。 限價房買賣注意事項(xiàng) 1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定 2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。 3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。 4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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• 問 限價房可以賣嗎? 限價房可以賣么?
  答

  申請限價房的條件是什么限價房全稱為限房價、限套型普通商品住房，是指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房：(1)申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍;(2)家庭上年人均收入低于3萬元;(3)家庭住房建筑面積不超過60平方米;(4)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房;在計(jì)算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1。5倍計(jì)算。申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認(rèn)定;家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以13計(jì)算;平房和非成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1。15計(jì)算。限價房可以買賣嗎，如何過戶

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• 問 限價房可以過戶嗎? 限價房可以賣么?
  答

  不能。滿五年后才可以。兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房價2%繳納，（2）評估費(fèi)：按房價0.5%繳納。（3）契稅；按房價3%繳納（4）土地增值稅；按房價1%繳納。（5）所得稅；按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。二、按房屋買賣辦理過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

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• 問 限價房可以賣么?
  答

  限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項(xiàng)1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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• 問 限價房可以過戶嗎? 限價房可以買賣嗎？
  答

  限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項(xiàng)1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解

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