限價(jià)房可以過(guò)戶(hù)嗎? 限價(jià)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

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• 147****5266

  限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
  1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
  2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
  3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房
  注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房房。
  限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
  1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定
  2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。
  3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。
  4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶(hù)手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解

  查看全文↓ 2019-05-25 17:14:12
• 151****6084

  華城麗苑：天津中心城區(qū)首個(gè)限價(jià)商品房
  位置：南開(kāi)區(qū)密云一支路延長(zhǎng)線
  價(jià)格：均價(jià)4500元 電話：022-27517788
  詳情：主推70-80平米兩室戶(hù)型，建筑面積110000平米，占地面積52000平方米，預(yù)計(jì)2010年10月31日入住。紅荔花園 ：紅旗農(nóng)場(chǎng)限價(jià)商品住房項(xiàng)目
  位置：北辰區(qū)普濟(jì)河?xùn)|道以北
  價(jià)格：未定 電話：022-66208968
  詳情：11層到頂?shù)男「邔庸?2棟，9層和11層雙拼的共21棟。主推50-60平米的一室和70-80平米的兩室，一梯四戶(hù)。舒暢園：天津首批限價(jià)商品房
  位置：東麗區(qū)津?yàn)I大道

  查看全文↓ 2019-05-25 17:14:02
• 147****8733

  限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
  購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住，限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房

  查看全文↓ 2019-05-25 17:13:57
• 132****8613

  
  
  買(mǎi)二手房**重要的便是過(guò)戶(hù)問(wèn)題，那過(guò)戶(hù)都需要準(zhǔn)備些什么?有可能遇到哪些問(wèn)題呢?通過(guò)幾個(gè)案例給大家講解一下。
  
  
  
  新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”，“二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。再說(shuō)一下二手房過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的材料。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  
  
  買(mǎi)方需要攜帶的證件資料，分以下幾種情況
  
  
  
  
  
  
  
  
  情況一：買(mǎi)方單身
  
  
  
  需要攜帶身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明；
  
  
  
  情況二：已婚
  
  
  
  需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶(hù)口本(戶(hù)口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明；
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 17:13:53
• 152****1864

  1、回遷房
  
  回遷房就是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
  
  回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法上市交易，如果有房產(chǎn)證，是可以進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的。如果回遷房房主手里只有回遷協(xié)議，那么，在做二手交易時(shí)，是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。其只能是在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。
  
  2、限價(jià)房
  
  限價(jià)房，又稱(chēng)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的＂兩限＂商品房，是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難。
  
  購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)拇_需要轉(zhuǎn)讓的，可向保障部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定；滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房，要按照屆時(shí)同地段普通商品房?jī)r(jià)格和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地價(jià)款。
  
  3、經(jīng)濟(jì)適用房
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房指由政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性?xún)煞矫嫣攸c(diǎn)的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)性指的是價(jià)格比較適中，適用性指的是在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上具有一定的保障，要達(dá)到一定的使用效果。
  
  已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以上市交易；對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定，則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。若要出售，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。
  
  4、已購(gòu)公房
  
  已購(gòu)公房是指按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，或者依照地方人民政府規(guī)定的住房保障政策購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房。
  
  一般住滿5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)、租用權(quán)；原售房單位已撤銷(xiāo)的，當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)部門(mén)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)、租用權(quán)。
  
  如果個(gè)人想購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公房，應(yīng)先了解對(duì)方是以什么價(jià)格從單位購(gòu)買(mǎi)的，還要弄清楚土地出讓金是否已經(jīng)繳納。如果對(duì)方是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，且未繳納土地出讓金，則買(mǎi)房人在買(mǎi)房時(shí)需要另外繳納土地出讓金；如果對(duì)方是以市場(chǎng)價(jià)從其單位購(gòu)買(mǎi)的房屋，則買(mǎi)房人不需要另外繳納土地出讓金了。
  
  5、軍產(chǎn)房
  
  軍產(chǎn)房，顧名思義是軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，一般指由部隊(duì)提供用地，開(kāi)發(fā)商出資建造的房子。
  
  出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。也就是說(shuō)，要買(mǎi)賣(mài)軍產(chǎn)房，必須征得相關(guān)部門(mén)的許可才行。
  
  6、央產(chǎn)房
  
  其上市交易要滿足以下條件：
  
  （1）原產(chǎn)權(quán)單位已經(jīng)建立住房檔案。
  
  （2）已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  （3）有超標(biāo)情況但已在原產(chǎn)權(quán)單位作過(guò)超標(biāo)處理。
  
  （4）不屬于國(guó)家安全、保密的特殊部門(mén)的住房；不屬于黨政機(jī)關(guān)、科研部門(mén)及大專(zhuān)院校等單位在機(jī)關(guān)、科研區(qū)內(nèi)的住房。
  
  （5）央產(chǎn)房上市還要符合有關(guān)住房檔案和買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定。
  
  符合上市條件的“央產(chǎn)房”可以在定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司，或者直接去央產(chǎn)房交易室領(lǐng)取《在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》，經(jīng)交易室核準(zhǔn)后，即可辦理上市交易手續(xù)。
  
  在我們買(mǎi)房的時(shí)候 ，如果遇到這類(lèi)房產(chǎn)，一定要注意其是否符合上市交易的條件，以避免出現(xiàn)交錢(qián)了，**后卻不能過(guò)戶(hù)的情況。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:13:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限價(jià)房可以過(guò)戶(hù)嗎? 申請(qǐng)限價(jià)房的條件是什么 限價(jià)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  華城麗苑：天津中心城區(qū)首個(gè)限價(jià)商品房位置：南開(kāi)區(qū)密云一支路延長(zhǎng)線價(jià)格：均價(jià)4500元 電話：022-27517788詳情：主推70-80平米兩室戶(hù)型，建筑面積110000平米，占地面積52000平方米，預(yù)計(jì)2010年10月31日入住。紅荔花園 ：紅旗農(nóng)場(chǎng)限價(jià)商品住房項(xiàng)目位置：北辰區(qū)普濟(jì)河?xùn)|道以北價(jià)格：未定 電話：022-66208968

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??限價(jià)房合適嗎？限價(jià)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住，限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 限價(jià)房可以賣(mài)么？ 限價(jià)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房 ，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。 1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住 2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓 3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng) 購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房房。 限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng) 1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定 2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。 3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。 4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶(hù)手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??限價(jià)房能過(guò)戶(hù)嗎？二手限價(jià)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  　　限價(jià)房能過(guò)戶(hù)，只要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)?？梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買(mǎi)家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！　〉谌l　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)；　?。ǘ┗Q；　　（三）贈(zèng)與；　?。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng)；　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。　　第三十三條　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；　　（二）申請(qǐng)人身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 限價(jià)房可以過(guò)戶(hù)嗎? 限價(jià)房可以賣(mài)么?
  答

  不能。滿五年后才可以。兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù) ；一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；1、父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。2、過(guò)戶(hù)費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納（4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。二、按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)；1、父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。

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