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面對不斷上漲的房價，政府出臺很多政策來緩解住房矛盾，限價房就是其中一個類型，什么是限價房，限價房有區(qū)域之別嗎？限價房的定價是如何確定的。在限價房優(yōu)先購買人群中，房改之后就沒有享受到福利分房，而又沒有買房的這一部分人群應(yīng)該優(yōu)先。這樣的政策是為了解決這一部分人，特別是在各單位都停止分房后的這批人，已經(jīng)很久了可是還沒有買房的，房價又上漲比較快的，這些人可以優(yōu)先購買。那么限價房分布哪些地區(qū)？需要哪些部門審批？限價房分布在些地區(qū)？限價房在全國范圍內(nèi)各個城市都有分布，限價房是政府推出的保障性住房用以緩解購房困難住戶的壓力，以成本價面向申購者，在各個城市一般修建于比較偏遠些的地方，主要是減少成本的支出，以青島為例：青島市住房保障中心近日發(fā)布了全市保障性住房在建項目進度。統(tǒng)計顯示，目前全市共有76個保障性住房在建項目，其中包括16個經(jīng)適房項目，共2140套房源；4個限價房項目，共562套房源。這些在建未配售的經(jīng)適房中，位于市北區(qū)的有4個項目，共656套房源?？墒厶讛?shù)**多的項目是位于金華路的金域府邸，共有347套房源，目前進入裝飾安裝階段；另外，金華路33號的漢河四方地塊改造項目可售房源也較多，共有218套，目前正進行主體施工；連云港路76號的民建大廈項目有72套房源，目前處于裝飾安裝階段；黑龍江南路162號項目僅有19套房源，正在進行主體施工。限價房需要哪些部門審批1、市房管局按規(guī)定對各區(qū)房管局（馬尾區(qū)房管所）上報的申請人材料進行復核，對符合申請條件的申請人，批準其購房資格。2、搖號工作由市房管局牽頭面向社會公開銷售的限價房以公開搖號確定購房順序公開，各有關(guān)開發(fā)單位配合實施。各有關(guān)開發(fā)單位應(yīng)擬定公開搖號工作方案并報市房管局審定，現(xiàn)場搖號工作在公證部門的監(jiān)督下實施。經(jīng)公證部門確認的搖號結(jié)果，由市房管局在報紙、市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)公布。3、選房和銷售：開發(fā)單位根據(jù)公證部門確認的搖號結(jié)果，擬定本項目選房、銷售工作組織方案并向市房管局報備。售房時間、地點以及簽訂購房合同等有關(guān)事項由開發(fā)單位負責通知購房人。
全部4個回答>限價房規(guī)定有哪些? 限價房一般在哪個區(qū) 限價房的標準如何確定？
142****7672 | 2018-12-06 15:59:38
已有4個回答
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143****4821
面對不斷上漲的房價，政府出臺很多政策來緩解住房矛盾，限價房就是其中一個類型，什么是限價房，限價房有區(qū)域之別嗎？限價房的定價是如何確定的。
查看全文↓ 2018-12-06 16:00:03
在限價房優(yōu)先購買人群中，房改之后就沒有享受到福利分房，而又沒有買房的這一部分人群應(yīng)該優(yōu)先。這樣的政策是為了解決這一部分人，特別是在各單位都停止分房后的這批人，已經(jīng)很久了可是還沒有買房的，房價又上漲比較快的，這些人可以優(yōu)先購買。那么限價房分布哪些地區(qū)？需要哪些部門審批？
限價房分布在些地區(qū)？
限價房在全國范圍內(nèi)各個城市都有分布，限價房是政府推出的保障性住房用以緩解購房困難住戶的壓力，以成本價面向申購者，在各個城市一般修建于比較偏遠些的地方，主要是減少成本的支出，以青島為例：
青島市住房保障中心近日發(fā)布了全市保障性住房在建項目進度。統(tǒng)計顯示，目前全市共有76個保障性住房在建項目，其中包括16個經(jīng)適房項目，共2140套房源；4個限價房項目，共562套房源。
這些在建未配售的經(jīng)適房中，位于市北區(qū)的有4個項目，共656套房源?？墒厶讛?shù)**多的項目是位于金華路的金域府邸，共有347套房源，目前進入裝飾安裝階段；另外，金華路33號的漢河四方地塊改造項目可售房源也較多，共有218套，目前正進行主體施工；連云港路76號的民建大廈項目有72套房源，目前處于裝飾安裝階段；黑龍江南路162號項目僅有19套房源，正在進行主體施工。
限價房需要哪些部門審批
1、市房管局按規(guī)定對各區(qū)房管局（馬尾區(qū)房管所）上報的申請人材料進行復核，對符合申請條件的申請人，批準其購房資格。 -
132****0396
兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標單位按照約定標準建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
查看全文↓ 2018-12-06 15:59:56
限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。
兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房 -
137****3218
查看全文↓ 2018-12-06 15:59:50
限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。
拓展資料：
兩限房怎么過戶：
（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
（二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（三）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（四）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。即大家所俗稱的“白契”。
（五）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
（六）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
（七）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
（八）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 -
158****2483
查看全文↓ 2018-12-06 15:59:44
限價房申請條件：
1、申請人持有本市的戶口。
2、申請人家庭年人均收入低于三萬元。
3、申請人家庭住房建筑面積小于六十平米。
4、屬于首次購房。
5、原則上家庭人口在兩人以上（包括兩人）。
另外，限價房申請流程如下：
1、提出申請：申請人到居住地的區(qū)房管局登記填表并按規(guī)定提交相關(guān)材料。
2、材料審核：經(jīng)各區(qū)房管部門初審并經(jīng)市房管局復核符合條件的申請人，由市房管局批準其購房資格。
3、購房：經(jīng)各部門對其材料進行審核通過后，申請人就可按照確定的選房順序到限價房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。如果申請人沒有在規(guī)定的期限內(nèi)參與選房或選房后沒有在規(guī)定時限內(nèi)簽訂購房合同的，便被視為自愿放棄購買資格。申請人選房后放棄購房的，取消其本次購房資格，今后如需購房應(yīng)重新提出申請。符合限價房申購條件的申請人只能購買一套限價房。
相關(guān)問題
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面對不斷上漲的房價，政府出臺很多政策來緩解住房矛盾，限價房就是其中一個類型，什么是限價房，限價房有區(qū)域之別嗎？限價房的定價是如何確定的。在限價房優(yōu)先購買人群中，房改之后就沒有享受到福利分房，而又沒有買房的這一部分人群應(yīng)該優(yōu)先。這樣的政策是為了解決這一部分人，特別是在各單位都停止分房后的這批人，已經(jīng)很久了可是還沒有買房的，房價又上漲比較快的，這些人可以優(yōu)先購買。那么限價房分布哪些地區(qū)？需要哪些部門審批？限價房分布在些地區(qū)？限價房在全國范圍內(nèi)各個城市都有分布，限價房是政府推出的保障性住房用以緩解購房困難住戶的壓力，以成本價面向申購者，在各個城市一般修建于比較偏遠些的地方，主要是減少成本的支出，以青島為例：青島市住房保障中心近日發(fā)布了全市保障性住房在建項目進度。統(tǒng)計顯示，目前全市共有76個保障性住房在建項目，其中包括16個經(jīng)適房項目，共2140套房源；4個限價房項目，共562套房源。這些在建未配售的經(jīng)適房中，位于市北區(qū)的有4個項目，共656套房源?？墒厶讛?shù)**多的項目是位于金華路的金域府邸，共有347套房源，目前進入裝飾安裝階段；另外，金華路33號的漢河四方地塊改造項目可售房源也較多，共有218套，目前正進行主體施工；連云港路76號的民建大廈項目有72套房源，目前處于裝飾安裝階段；黑龍江南路162號項目僅有19套房源，正在進行主體施工。限價房需要哪些部門審批1、市房管局按規(guī)定對各區(qū)房管局（馬尾區(qū)房管所）上報的申請人材料進行復核，對符合申請條件的申請人，批準其購房資格。2、搖號工作由市房管局牽頭面向社會公開銷售的限價房以公開搖號確定購房順序公開，各有關(guān)開發(fā)單位配合實施。各有關(guān)開發(fā)單位應(yīng)擬定公開搖號工作方案并報市房管局審定，現(xiàn)場搖號工作在公證部門的監(jiān)督下實施。經(jīng)公證部門確認的搖號結(jié)果，由市房管局在報紙、市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)公布。3、選房和銷售：開發(fā)單位根據(jù)公證部門確認的搖號結(jié)果，擬定本項目選房、銷售工作組織方案并向市房管局報備。售房時間、地點以及簽訂購房合同等有關(guān)事項由開發(fā)單位負責通知購房人。
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面對不斷上漲的房價，政府出臺很多政策來緩解住房矛盾，限價房就是其中一個類型，什么是限價房，限價房有區(qū)域之別嗎？限價房的定價是如何確定的。在限價房優(yōu)先購買人群中，房改之后就沒有享受到福利分房，而又沒有買房的這一部分人群應(yīng)該優(yōu)先。這樣的政策是為了解決這一部分人，特別是在各單位都停止分房后的這批人，已經(jīng)很久了可是還沒有買房的，房價又上漲比較快的，這些人可以優(yōu)先購買。那么限價房分布哪些地區(qū)？需要哪些部門審批？限價房分布在些地區(qū)？限價房在全國范圍內(nèi)各個城市都有分布，限價房是政府推出的保障性住房用以緩解購房困難住戶的壓力，以成本價面向申購者，在各個城市一般修建于比較偏遠些的地方，主要是減少成本的支出，以青島為例：青島市住房保障中心近日發(fā)布了全市保障性住房在建項目進度。統(tǒng)計顯示，目前全市共有76個保障性住房在建項目，其中包括16個經(jīng)適房項目，共2140套房源；4個限價房項目，共562套房源。這些在建未配售的經(jīng)適房中，位于市北區(qū)的有4個項目，共656套房源?？墒厶讛?shù)**多的項目是位于金華路的金域府邸，共有347套房源，目前進入裝飾安裝階段；另外，金華路33號的漢河四方地塊改造項目可售房源也較多，共有218套，目前正進行主體施工；連云港路76號的民建大廈項目有72套房源，目前處于裝飾安裝階段；黑龍江南路162號項目僅有19套房源，正在進行主體施工。限價房需要哪些部門審批1、市房管局按規(guī)定對各區(qū)房管局（馬尾區(qū)房管所）上報的申請人材料進行復核，對符合申請條件的申請人，批準其購房資格。2、搖號工作由市房管局牽頭面向社會公開銷售的限價房以公開搖號確定購房順序公開，各有關(guān)開發(fā)單位配合實施。各有關(guān)開發(fā)單位應(yīng)擬定公開搖號工作方案并報市房管局審定，現(xiàn)場搖號工作在公證部門的監(jiān)督下實施。經(jīng)公證部門確認的搖號結(jié)果，由市房管局在報紙、市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)公布。3、選房和銷售：開發(fā)單位根據(jù)公證部門確認的搖號結(jié)果，擬定本項目選房、銷售工作組織方案并向市房管局報備。售房時間、地點以及簽訂購房合同等有關(guān)事項由開發(fā)單位負責通知購房人。
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工資、薪金所得包括基本工資、獎金、津貼、補貼、年終加薪、加班工資，以及與員工任職或者受雇有關(guān)的其他支出。根據(jù)經(jīng)濟法相關(guān)規(guī)定，購物卡應(yīng)屬于此類。至于限價房問題，需要考慮各地政策的要求，如果需要申報工資、薪金所得，購物卡自然包含其中。
全部5個回答> -
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上海市政府此次推出的限價房，其實是“雙限雙定”商品房。這說明，雖然價格會比市場上的一般房價較低，對購買人群采取一定資格限制，會定區(qū)域、定對象和限交易、限房價。推出的“限價房”位于臨港新城，首批推出1400余套，均價7500-8000元/平。而政府官方稱，目前區(qū)域內(nèi)商品房均價為12000元/平。
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