??限價房是統(tǒng)一價嗎？哪些是限價房？一般限價房到底比普通房子便宜多少？

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• 156****0262

  上海市政府此次推出的限價房，其實是“雙限雙定”商品房。這說明，雖然價格會比市場上的一般房價較低，對購買人群采取一定資格限制，會定區(qū)域、定對象和限交易、限房價。
  推出的“限價房”位于臨港新城，首批推出1400余套，均價7500-8000元/平。而政府官方稱，目前區(qū)域內(nèi)商品房均價為12000元/平。

  查看全文↓ 2019-11-07 21:11:22
• 154****8808

  目前市場上限制價格的房屋別稱限競房，政府限定了項目的均價與**高價，價格受市場行情影響小。限競房與普通商品房申請條件相同。京籍家庭限購兩套，京籍單身限購一套；非京籍家庭或單身限購一套，需要連續(xù)五年在京繳納社?；騻€稅。

  查看全文↓ 2019-11-07 21:11:16
• 144****6461

  近日，號稱全國首個“限房價、競地價”中小套型普通商品房項目——房山長陽國際城項目正式開盤銷售，比周邊商品住宅價格便宜三成左右，1600套房被選購一空。這事引發(fā)社會廣泛關(guān)注。但讓筆者感到迷惑的是，這種限價房的內(nèi)涵和性質(zhì)到底是什么？
  不妨先談點的源頭之事。2006年全國房價高漲，住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡，于是中央出臺 “國十五條”，其中包括著名的“90/70”政策：限套型、限房價、競地價、競房價。從此，“限價房”這一特殊詞匯，出現(xiàn)在了中國房地產(chǎn)百科書中。
  從產(chǎn)品性質(zhì)上分析，限價房屬于中低價商品房范疇，用于滿足既買不起經(jīng)濟適用房又夠不著廉價房標準的“夾心層”家庭。由于政策天生不足，限價的“打擊面”太大，其后地方政府都沒完全的落實“限房價”，于是**終政策退化成僅限戶型和限比重。不過，廣州、成都、北京、南京等少數(shù)城市嘗試限價房。2008年三4月，在各地出臺的《2008年住房建設(shè)規(guī)劃》中，相當多的城市提出限價房計劃，比如北京計劃建設(shè)450萬平方米。

  查看全文↓ 2019-11-07 21:11:09
• 148****0669

  限價房作為北京政策性的商品房，雖說在產(chǎn)權(quán)上跟普通商品房沒有區(qū)別，都是七十年大產(chǎn)權(quán)的房子，也不像共有產(chǎn)權(quán)房一樣自己只掌握一部分產(chǎn)權(quán)。
  首先，此類房源五年的限售期必定會對投資產(chǎn)生不小的影響一般七八年是房子利益**大化的時候，而五年限售的限價房，從買房起，兩年半交房，兩年左右拿房本，然后五年后才能出售，這個周期基本要在十年左右。
  
  另外，房子作為一個家庭的大額投資，資金的靈活性會對很多投資客產(chǎn)生很大的影響，意思是如果您近幾年突然急需用錢，那么這類房子的五年限售期會對資金的流動產(chǎn)生很大的限制。
  
  此外，作為限價房在新房出售時受到了政策的限制，誰都沒辦法保證這類房子在二次出售時不會不被限制價格，如果被限制，也基本讓這類房產(chǎn)失去了它原有的商品屬性。
  
  **后，就目前北京的幾塊限價地塊來看，此類房子的價格并沒有比周邊房子便宜很多。
  
  所以，如果您做房產(chǎn)投資，在政策不明朗的情況下，不建議冒險跟進。

  查看全文↓ 2019-11-07 21:11:02

相關(guān)問題

• 問 ??限價房是統(tǒng)一價嗎？什么是限價房？限價房到底比普通房子便宜多少？
  答

  上海市政府此次推出的限價房，其實是“雙限雙定”商品房。這說明，雖然價格會比市場上的一般房價較低，對購買人群采取一定資格限制，會定區(qū)域、定對象和限交易、限房價。推出的“限價房”位于臨港新城，首批推出1400余套，均價7500-8000元/平。而政府官方稱，目前區(qū)域內(nèi)商品房均價為12000元/平。

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• 問 ??限價房是統(tǒng)一價嗎？限價房可以買賣嗎？
  答

  可以。限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應(yīng)的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入??；2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項：1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定；2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點；3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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• 問 ??限價房是統(tǒng)一價嗎？限價房可不可以買賣？
  答

  根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時應(yīng)按屆時同地段普通商品房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

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• 問 ??限價房是統(tǒng)一價嗎？限價房與經(jīng)濟適用房的區(qū)別？
  答

  1、保障對象不同。經(jīng)濟適用房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。2、土地來源不同。經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。3、銷售價格確定方式不同。經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。4、銷售價格不同。經(jīng)濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3%），它的銷售價格低于限價商品房。5、準購面積標準不同。經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。

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• 問 ??限價房是統(tǒng)一價嗎？限價房與經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別？
  答

  1、保障對象不同。經(jīng)濟適用房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。2、土地來源不同。經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。3、銷售價格確定方式不同。經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。4、銷售價格不同。經(jīng)濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3%），它的銷售價格低于限價商品房。5、準購面積標準不同。經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。

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