??國(guó)家集資建房政策誰(shuí)比較清楚？

已有5個(gè)回答

• 159****6933

  國(guó)家允許單位集資建房嗎
  1、政策曾公開表示“只要單位有土地，且符合城市建設(shè)和土地使用規(guī)劃，即可自行建房分給沒有享受實(shí)物分房和貨幣分房的住房困難職工”，已逐漸淡出公眾視野，卻使一直存在的單位自建房問(wèn)題再度陷入爭(zhēng)論的漩渦。
  2、在終結(jié)了貨幣分房的“98房改”重要文件《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(簡(jiǎn)稱23號(hào)文)中，可以看到對(duì)此的明確規(guī)定：“在符合城市總體規(guī)劃和堅(jiān)持節(jié)約用地的前提下，可以繼續(xù)發(fā)展集資建房和合作建房?！?br/>3、緊接23號(hào)文之后，國(guó)務(wù)院廳又轉(zhuǎn)發(fā)了《建設(shè)部等部門關(guān)于支持科研院所、大專院校、文化團(tuán)體和衛(wèi)生機(jī)構(gòu)利用單位自用土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房若干意見》的文件，要求積極支持這些單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房。
  4、由于地方政府財(cái)力有限等原因，一些城市甚至出現(xiàn)了連夜排隊(duì)難求一房的場(chǎng)面，而單位自建房可以減少一個(gè)城市沒有住房的中低收入者的總量，客觀上有利于政府集中精力去解決那些沒有自建房條件的單位職工的住房問(wèn)題，政府也就允許單位集資建房了。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:38:43
• 153****9730

  你好，政策如下：
  允許住房困難企業(yè)集資建房，為解決群眾住房困難，出臺(tái)政策，允許困難家庭較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)，利用本單位存量建設(shè)用地進(jìn)行集資、合作建房。 對(duì)集資、合作建房有剩余的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定公開出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的居民。集資、合作建房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、交易條件等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。集資、合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。鼓勵(lì)將集資、合作建房的土地置換到住宅小區(qū)內(nèi)進(jìn)行集中建設(shè)。
  希望可以幫到你

  查看全文↓ 2018-12-05 22:38:35
• 143****4500

  單位建房是有法律依據(jù)的：
  　　根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知中規(guī)定，距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
  　　個(gè)人集資建房沒有法律依據(jù)，但是從總體政策上來(lái)看還是支持的：
  　　政策支持： 1991年12月31日，由國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組頒發(fā)的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》第六條：“住房投資和建設(shè)體制問(wèn)題。住房投資和建設(shè)體制的改革，就是把現(xiàn)行由國(guó)家、企業(yè)統(tǒng)包的住房投資體制，轉(zhuǎn)換成國(guó)家、集體、個(gè)人三方面共同負(fù)擔(dān)的住房投資體制。各地政府應(yīng)大力支持單位或個(gè)人的集資、合作建房，特別是結(jié)合“解?！?、“解困”進(jìn)行的集資、合作建房。計(jì)劃、金融、財(cái)政、稅收、城建、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門應(yīng)該積極配合、支持，通過(guò)減免稅費(fèi)等扶持政策，努力降低建房造價(jià)?！?1994年7月18日，由國(guó)務(wù)院發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第二十六條：“鼓勵(lì)集資合作建房，繼續(xù)發(fā)展住房合作社，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，充分發(fā)揮各方面積極性，加快城鎮(zhèn)危舊住房改造。”以上從政策上闡述了國(guó)家對(duì)個(gè)人集資建房的態(tài)度是鼓勵(lì)與支持的。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:38:28
• 135****1492

  　　一、 2018年國(guó)家對(duì)集資房的政策
  　　集資房政策一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地,國(guó)家予以減免部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有,不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。集資房政策是指改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位全包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān),通過(guò)籌集資金,進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資,政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。
  　　二、集資房和統(tǒng)建房的區(qū)別
  　　1、建設(shè)主體不同。集資房由單位組織建設(shè)；統(tǒng)建房原則上委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)。
  　　2、土地取得方式不同。集資房是利用單位自有土地；統(tǒng)建房用地是通過(guò)出讓方式或交納相應(yīng)的土地出讓金后取得。
  　　3、住房?jī)r(jià)格構(gòu)成不同。集資房是以建房成本價(jià)向職工出售；統(tǒng)建房?jī)r(jià)格是以建房成本價(jià)加上土地出讓費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和3%以下的利潤(rùn)，同時(shí)參照普通商品房平均價(jià)格合理確定。
  　　三、購(gòu)買集資房應(yīng)注意什么
  　　集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  　　由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:38:15
• 157****7218

  于集資建房問(wèn)題，在國(guó)務(wù)院24號(hào)文件當(dāng)中，**重要的就是對(duì)單位的集資合作建房做出一些規(guī)定，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是單位的集資合作建房是納入經(jīng)濟(jì)適用住房政策的范疇進(jìn)行管理。
  所謂按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策范疇管理主要體現(xiàn)在兩條，一個(gè)是要納入經(jīng)濟(jì)適用住房的計(jì)劃；第二，它的建筑標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和產(chǎn)權(quán)關(guān)系等，都是按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策和有關(guān)規(guī)定來(lái)執(zhí)行。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用住房面積很明確是60平方米左右，供應(yīng)對(duì)象就是城市低收入家庭，實(shí)行限產(chǎn)權(quán)管理。需要特別注意的是，只有兩類企業(yè)可申請(qǐng)單位集資合作建房，一類是遠(yuǎn)離城區(qū)的獨(dú)立工礦企業(yè)，第二類是住房困難戶較多的企業(yè)。
  還有第三個(gè)條件，一個(gè)是必須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，第二條是必須符合城市的規(guī)劃，第三條是企業(yè)必須擁有自己的土地，而且這個(gè)土地是必須符合城市規(guī)劃，可以用于建設(shè)住房的，不是工業(yè)性質(zhì)的土地。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:38:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集資建房稅收政策誰(shuí)比較清楚？
  答

  從稅法規(guī)定來(lái)看，單位自建房銷售給內(nèi)、外部人員的行為，與房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)、銷售行為相比并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，同屬有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的應(yīng)稅行為，應(yīng)依法繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅等。集資建房是房改初期為解決各單位住房緊張問(wèn)題的一項(xiàng)臨時(shí)性措施，現(xiàn)在住宅業(yè)已全面走向市場(chǎng)，企業(yè)、行政、事業(yè)單位集資建房住房制度改革已經(jīng)結(jié)束，也就不存在集資建房的稅收優(yōu)惠?！稜I(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，單位或個(gè)人自己新建(自建)建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，以及單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)。單位和個(gè)人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視為提供應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)繳納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅。單位集資建房銷售給職工，應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。但同時(shí)滿足以下條件的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。1、集資者為未參加房改的職工；2、建房用地的使用權(quán)為集資者所在單位所有或以集資者名義購(gòu)買；3、發(fā)生的建房費(fèi)由集資者全額負(fù)擔(dān)，所集資金必須全部用于建房支出；4、持有房管部門或房改辦集資建房的批文。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??意大利房產(chǎn)政策誰(shuí)比較清楚？
  答

  要注意的是如果你只是一個(gè)人移民意大利，理論上來(lái)說(shuō)你確實(shí)是指需要滿足人均22平方米的居住面積就可以了，但是如果你就買了10萬(wàn)歐員的房子，你申請(qǐng)移民其實(shí)是難通過(guò)的，所以我們一般規(guī)定申請(qǐng)者**少是購(gòu)買價(jià)值不低于30萬(wàn)歐的房產(chǎn)，具體情況也需要滿足22的概念，這點(diǎn)大家還是需要注意的；意大利移民法規(guī)定，對(duì)于那些已經(jīng)獲得合法居留權(quán)利的外國(guó)移民而言，如能負(fù)擔(dān)自己親屬生活費(fèi)用的，可以為未婚及其還沒有成年子女和配偶申請(qǐng)移民簽證。親屬入境居留1年后，也可以取得工作許可。就是自己得有工資以外的收入才行，并且規(guī)定帶另一半的話，非工資得達(dá)到3.1萬(wàn)歐元才行，是一年的就行了，子女的則是按自己工資的5%，達(dá)不到這些，就無(wú)法帶這些至親同自己一起移民意大利了。不過(guò)是為了家庭團(tuán)聚的話，而不工作，是可以申請(qǐng)自己的父母移民去意大利的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??希臘買房政策誰(shuí)比較清楚？
  答

  一、希臘移民房產(chǎn)選擇移民希臘的申請(qǐng)者一般都會(huì)選擇在首都雅典購(gòu)買房產(chǎn)，作為首都，這個(gè)城市被譽(yù)為西方文明的搖籃，同時(shí)也是歐洲哲學(xué)，文化的發(fā)源地。這個(gè)城市集中了希臘所有的優(yōu)勢(shì)資源，對(duì)人口的吸附能力自然要強(qiáng)過(guò)其他城市。所以雅典不僅房源多，而且房產(chǎn)增長(zhǎng)潛力很大。但是，作為旅游勝地的希臘，除了雅典外，還有眾多值得考慮的地方，比如希臘米克諾斯島。這個(gè)島嶼風(fēng)光秀麗，景色讓人美不勝收，五光十色的色彩點(diǎn)綴著這個(gè)矗立在愛琴海中的璀璨明亮珍珠。這個(gè)島嶼的房產(chǎn)十分具有特點(diǎn)，一般都是雪白的墻壁外加深藍(lán)的屋頂。作為一個(gè)旅游勝地，米克諾斯島的房產(chǎn)租賃市場(chǎng)十分活躍。數(shù)據(jù)顯示，高端房產(chǎn)的日租金即可達(dá)近5千歐元左右，這就相當(dāng)于周租金超過(guò)3萬(wàn)歐元，價(jià)格的咋舌程度可與隔壁南法著名度假勝地戛納媲美。按均價(jià)來(lái)算，米克諾斯島在整個(gè)夏季的租金成本每周在1萬(wàn)歐元左右，這也意味著房主可以在短短三個(gè)月內(nèi)凈賺12萬(wàn)歐元租金收入，但是相對(duì)的這些房產(chǎn)的售價(jià)也較高，至少要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于移民希臘需要滿足的25萬(wàn)歐元的數(shù)額。二、希臘房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)源于國(guó)際地產(chǎn)咨詢公司的數(shù)據(jù)顯示，2017年租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象，就是對(duì)高端房產(chǎn)的市場(chǎng)需求非常強(qiáng)勁。數(shù)據(jù)表明，市場(chǎng)對(duì)高端房產(chǎn)的租賃需求從今年5月便開始出現(xiàn)，到了6月得到了進(jìn)一步增長(zhǎng)，同時(shí)隨著租賃季的延伸，也為今年更高租金收入的上漲奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。雖然市場(chǎng)上整體的房屋租金漲幅并不大，但是在米克諾斯島上，豪華度假屋租賃需求的增長(zhǎng)促使2017年整體租金額度快速飆升。而針對(duì)豪華住宿需求的暴增，使得酒店業(yè)者開始對(duì)別墅豪宅類房產(chǎn)進(jìn)行有序管理，以期用以出租吸引更多客人。三、希臘移民迎來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的優(yōu)勢(shì)希臘經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷危機(jī)重創(chuàng)之后，近年來(lái)復(fù)蘇勢(shì)頭十分明顯，日前國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪再次上調(diào)了希臘的評(píng)級(jí)，同時(shí)將希臘的評(píng)級(jí)展望由穩(wěn)定升至正面，同時(shí)不排除未來(lái)進(jìn)一步提高希臘評(píng)級(jí)的可能。另一消息是，希臘很快會(huì)進(jìn)入債券市場(chǎng)，這是希臘自2014年來(lái)首次發(fā)行政府債券，這也表明希臘對(duì)自己國(guó)家經(jīng)濟(jì)恢復(fù)勢(shì)頭良好的可觀態(tài)度。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金貸款政策誰(shuí)比較清楚？
  答

  公積金貸款買房需要什么條件1、貸款對(duì)象：凡在住房公積金管理中心按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳）及以上的職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。2、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力；3、具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛；4、無(wú)尚未還清的公積金貸款；同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)民建房規(guī)定誰(shuí)比較清楚？
  答

  農(nóng)村人住的房子都是自己蓋，前后左右一般都會(huì)有鄰居，大家的房子都是挨著的，而農(nóng)村人對(duì)于蓋房子講究又比較多，如果說(shuō)鄰居家的房子比自己的房子高了，那么在農(nóng)民看來(lái)這就是鄰居故意要壓他們一頭，于是自己也想把房子加高，比鄰居蓋的還要高。鑒于這種互相攀比的心理，你高我一頭，我要高你一丈，不僅影響到了房子的協(xié)調(diào)性，對(duì)整個(gè)農(nóng)村的環(huán)境造成影響，更會(huì)影響到鄰里之間的關(guān)系。而現(xiàn)在出臺(tái)了這個(gè)“限高令”，以后不管是誰(shuí)，建造房子就只能是在規(guī)定的高度之內(nèi)，一般來(lái)說(shuō)，住宅的層高就是在2.6米到3米之間，**高不能超過(guò)3.3米，要是誰(shuí)超過(guò)了這個(gè)高度，可能要受到處罰。有了這樣的規(guī)定之后，大家建造的房子基本上都是差不多高的，也就沒有誰(shuí)建的高，誰(shuí)壓過(guò)誰(shuí)一頭這樣的說(shuō)法了，大大減少了攀比的現(xiàn)象，不僅對(duì)農(nóng)村的環(huán)境建設(shè)有好處，也有利于和諧鄰里之間的關(guān)系?？傮w來(lái)說(shuō)，農(nóng)村自建房有了“限高令”的限制，對(duì)大家來(lái)說(shuō)都是有好處的，不需要再為自己該建造多高的房子而發(fā)愁，也不用擔(dān)心別人蓋的房子會(huì)高過(guò)自己。

  全部3個(gè)回答>