商住樓公攤面積是怎么計算的？

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• 156****8595

  27%對于商住兩用房還是可以的。公攤面積包含的比較多，電梯，樓道，公共門廳，值班室等等，基本為你服務(wù)的都會算入公攤面積。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:58:54
• 137****9151

  一般來說，可以把地上看做裙房，上面是住宅，住宅和裙房連為一體作為單體；地下車庫雖然和單體結(jié)構(gòu)聯(lián)通，但是一般在規(guī)劃上會把車庫單獨批出來作為一個獨立的單體。
  車庫內(nèi)的有一部分設(shè)備用房是供地上單體使用的，按照道理應(yīng)該分?jǐn)偅且驗榈厣虾偷叵碌墓こ踢M(jìn)度不一樣，地上快于地下，為了不影響地上的產(chǎn)權(quán)辦理，車庫內(nèi)的設(shè)備用房一般不給地上單體分?jǐn)?，這樣的話分?jǐn)傁禂?shù)會小一些。
  所以，一般來說，可以不考慮地下車庫。
  看你描述，應(yīng)該是一個高檔社區(qū)。高檔社區(qū)的核心筒（過道、電梯、走道等）和配套的用房比較寬裕，分?jǐn)偟南鄬Χ嘁恍?，外墻也稍微厚一些?br/>普通住宅分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.18-0.25，高檔社區(qū)的在0.25-0.35之間。
  所以，分?jǐn)傁禂?shù)27%，應(yīng)該說正常。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:58:47
• 143****9790

  這個問題，在房產(chǎn)測量規(guī)范，沒有明確的規(guī)定?？勺罂捎摇：枚嗟胤介_發(fā)商叫測量公司算在門面房，利益的問題。我個人認(rèn)為，要是樓梯間一層門面房不走，就不應(yīng)該算給一層。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:58:42

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• 問 什么是商住樓
  答

  商住樓的定義如下：商住樓指商住兩用的建筑，商住樓土地性質(zhì)一般都是屬于綜合用地或或者是商業(yè)用地，所以商住樓使用年限一般都是50年或是40年。而商住樓底層或者是數(shù)層通常是被建造成商場、商店等，其他樓層則是被建造成住宅。我們國家并沒有嚴(yán)格規(guī)定商住樓的建設(shè)方是誰，所以商住樓建設(shè)方并不是固定的，不僅開發(fā)商可以建造，非開發(fā)公司、個人等也可以建造的，另外也沒有嚴(yán)格規(guī)定建造好商住樓必須要銷售出去。限購城市商住樓一般都是不被限購的，而房屋銷售價格也比住宅房屋的價格更貴一些，商住樓所在的地理位置一般都會更優(yōu)越一些。商住樓不僅可以用于居住，還可以用于注冊辦公。但由于商住樓是商住兩用型，不僅可以用于居住，而且還可以用于經(jīng)商，不過商住樓一般都不可以辦理落戶手續(xù)的，也沒有學(xué)區(qū)排位，同時需要繳納水費、電費、物業(yè)費等也會比普通住宅的相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)貴一些。