什么叫房屋所有權(quán)證？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 131****7508

  盡管房屋權(quán)屬登記，調(diào)整的是市民社會平等民事主體之間財產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)，登記錯誤賠償責(zé)任，彌補(bǔ)的是公民受損的財產(chǎn)權(quán)益，但并不能據(jù)此就認(rèn)為房屋權(quán)屬登記即為民事行為，下面來說下房屋所有權(quán)登記的注意事項：
  
  (一)房屋所有權(quán)初始登記及注意事項
  
  1、單位新建非商品房屋初始登記提交要件：①登記申請書;②申請人的營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件);③國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件)或合法的土地使用證明;④建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;⑤房屋已竣工的證明;⑥房屋測繪報告及2份附圖;⑦其他必要材料。
  
  2、私人新建房屋初始登記提交要件：①登記申請書;②申請人有效身份證件(出示原件，收復(fù)印件);③建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;④房屋已竣工的證明;⑤房屋測繪報告及2份附圖;⑥其他必要材料。注意事項：個人建房三層以下(含三層)可不收取第四項要件。
  
  3、新建商品房初始登記提交要件：①登記申請書;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件);③國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件);④建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;⑤房屋已竣工的證明;⑥房屋測繪報告及2份附圖;⑦物業(yè)維修基金繳存憑證;⑧其他必要材料。注意事項：該類業(yè)務(wù)包括開發(fā)企業(yè)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

  查看全文↓ 2018-11-30 11:50:21
• 135****0027

  《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。
  建設(shè)部在《關(guān)于加強(qiáng)〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)申請登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  憑證管理房產(chǎn)；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴(kuò)建；憑證申請辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；憑證辦理抵押手續(xù)；憑證辦理拆遷、安置、補(bǔ)償手續(xù)。管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確認(rèn)證件，不得以其他證件替代。

  查看全文↓ 2018-11-30 11:49:52
• 154****9433

  指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。
  《房屋共有權(quán)證》是《房屋所有權(quán)證》的附件，一般為縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書，用以證明共有房屋的歸屬;是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份，房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等效力。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人叫房屋共有人。

  查看全文↓ 2018-11-30 11:49:40

相關(guān)問題

• 問 房屋所有權(quán)證繼承？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù)；如沒有遺囑，則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。

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• 問 撤銷房屋所有權(quán)證注意什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  簽的是房屋買賣合同嗎，你覺得這樣合適嗎，你那么聽話，我都怕教壞你。很好，那你認(rèn)為你現(xiàn)在該干什么，**后目的是退還，我還是這樣問你好，直接告訴你答案你接受不了，你太膽小。好吧，我給你建議，你的目的是遠(yuǎn)離糾紛，你跟開發(fā)商之間是因為房屋買賣而發(fā)生法律關(guān)系，你需要同開發(fā)商簽訂一個新的合同，內(nèi)容大概是你退房，他退錢，前份合同自動失效，你配合辦理房屋過戶手續(xù)至開發(fā)商名下，如對方不履行怎么辦，你不履行怎么辦。雙方都履行完畢，合同因雙方履行完畢而自動失效。就這樣。明白？

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• 問 如何取得房屋所有權(quán)？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  取得房屋所有權(quán)的方法如下：村民在蓋房前，應(yīng)先取得所占用土地的集體土地使用權(quán)，繼而在建房后才能獲得房屋的所有權(quán)。房屋蓋好后，在已建立農(nóng)村房產(chǎn)登記制度的地區(qū)，登記過戶為取得房屋所有權(quán)的標(biāo)志；而在尚未建立該項制度的地區(qū)，村民實際占有該房屋，即作為取得所有權(quán)的標(biāo)志。

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• 問 房產(chǎn)所有權(quán)多少年？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  一套產(chǎn)權(quán)完整的房屋分別有房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。光從字面理解，房屋所有權(quán)是沒有使用時間限定的，而土地使用權(quán)有相應(yīng)的時間期限。一般門市房的土地使用年限為40年，而住宅為70年，一旦使用年限到期，可能是自動續(xù)期，也可能是補(bǔ)交一定的土地出讓金后續(xù)期，國家尚未出臺相關(guān)政策，但總之是不可能被收購的。

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• 問 農(nóng)村房屋所有權(quán)證問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  《房屋所有權(quán)證》是公民私有房產(chǎn)的法律證明文書，房屋買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與都需要。 在農(nóng)村，村民建房有兩證：《集體土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。但現(xiàn)行法律規(guī)定，房地不能分離，集體土地使用權(quán)不允許買賣，因此，農(nóng)村房地產(chǎn)還不能上市交易。 房屋是你私有的，可以買賣（交易后你不能再申請宅基地，也就沒有宅基地了，你住哪？），但土地證不能過戶，誰會買你的房子？ 但有一種情況可以靈活處理：本集體經(jīng)濟(jì)組織或本村內(nèi)村民可以相互交換（買賣），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是內(nèi)部不能有矛盾，否則也不行?，F(xiàn)在，國家正在制定農(nóng)村資產(chǎn)變資本的政策，可以流轉(zhuǎn)、置壓，但要等。新政策未出臺之前，還是按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

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