??住房契稅政策有哪些規(guī)定？

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• 148****9050

  　　一、買二套房契稅從3％降至1％
  　　關(guān)于契稅政策，新政指出，自2月22日起，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。
  　　個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。
  　　在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1％的契稅，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。
  　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)此算了一筆賬，比如南京王先生要買第二套改善性住房，90平米以內(nèi)，總價(jià)200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬，新政后需4萬。
  　　二、新政不再提“普通住宅”
  　　新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  　　同策咨詢總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，直接按照90平方米面積上下來確定不同的稅率。新政也不再提及類似“滿五唯一”、“滿二唯一”的說法，而是重新界定了首套房與二套房的概念。
  　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅指出，新政說明以往“普通住房”的說法已不復(fù)存在，取而代之的是更大范圍的“住房”一詞?！斑@一契稅征收范圍表述的變更，在已全城豪宅化的北京住宅市場(chǎng)來說，對(duì)于‘賣一買一’的改善型家庭來說作用相對(duì)更大?！?br/>　　據(jù)悉，按照9月公布的北京普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，北京成交55321套純商品住宅中（扣除保障房、自住房、商?。鳝h(huán)線區(qū)間超過普通住宅單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的共15660套。“如果這些非普通住房均為家庭唯一住房的話，這部分購房者按照即將執(zhí)行的契稅新政，將由此前需繳納的總房款3％的契稅，降至**低1％的契稅?！?br/>\

  查看全文↓ 2018-11-29 10:25:27
• 147****5934

  個(gè)人購買家庭(包括購買房屋、配偶、未成年子女等家庭成員的住房)，面積90平方米以下，按比例征收契稅，稅率為1%;面積超過90平方米的，按1.5%的稅率征收。為個(gè)人提供的第二套改良住房，面積為90平方米以下，稅率按1%稅率征收;面積超過90平方米的，稅率為2%。按照現(xiàn)行的契稅政策，個(gè)人購買住房的稅率應(yīng)受不同稅率的影響。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，以及唯一的住房，住房購買商品房在90平方米以下(含90平方米)，契稅1%;戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)，稅率減半，實(shí)際稅率為2%。住宅面積超過144平方米的，稅率為4%。購買非普通住宅、兩套以上住宅及商業(yè)投資物業(yè)(商鋪、寫字樓、商務(wù)公寓等)的稅率為4%。
  2017商品房契稅享受契稅減少普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件:1,住宅小區(qū)建設(shè)容積率高于1.0 - 2,一組少于144平方米建筑面積或一組面積120平方米以下3,實(shí)際價(jià)格低于相同級(jí)別的土地商品住房平均交易價(jià)格為1。2倍于以下的稅收征收標(biāo)準(zhǔn)90平方米是一套標(biāo)準(zhǔn)，90 144平方米是標(biāo)準(zhǔn)，144平方米以上是標(biāo)準(zhǔn)。第二和第三套房不享受稅收優(yōu)惠政策。
  2017商品房契稅一般來說，第一次住房契稅的兩倍，即3 - 4%。注:家庭中唯一的住房不一定是第一個(gè)套房，比如買房子，賣房子，然后買第二個(gè)房子。但它確實(shí)有房子，所以你可以申請(qǐng)唯一的家。契稅稅率應(yīng)調(diào)整3% ~ 5%。稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡和不同地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)差異的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，在稅率的3%至5%范圍內(nèi)作出決定。
  2017商品房契稅的稅率與稅收成比例。當(dāng)稅基確定時(shí)，應(yīng)納稅額的計(jì)算相對(duì)簡單。主要省市要調(diào)整稅收政策，調(diào)整江西、湖北、河北、河南等地的普通商品房。九十平方米以下，家庭的唯一普通住宅，契稅按1%征收。江蘇、福建、天津:第一套房90平方米，繳納1%契稅;90- 144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上支付3%契稅。

  查看全文↓ 2018-11-29 10:25:11
• 133****3545

  　　一、契稅減免的基本規(guī)定
  　　1.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。
  　　2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。
  　　3.因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。（例如地震新建房）
  　　4.房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級(jí)人民政府確定是否減免。
  　　5.承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
  　　6.依照我國法律以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，免征契稅。
  契稅2.jpg
  　　二、財(cái)政部規(guī)定的其他減免契稅項(xiàng)目
  　　1.售后回租及相關(guān)事項(xiàng)的契稅政策
  　?。?）對(duì)金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對(duì)售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。
  　?。?）以招拍掛方式出讓國有土地使用權(quán)的，納稅人為**終與土地管理部門簽訂出讓合同的土地使用權(quán)承受人。
  　　（3）市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購房屋免征契稅；購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。
  　?。?）企業(yè)承受土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)，并在該土地上代政府建設(shè)保障性住房的，計(jì)稅價(jià)格為取得全部土地使用權(quán)的成交價(jià)格。
  　?。?）單位、個(gè)人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資，相應(yīng)擴(kuò)大其在被投資公司的股權(quán)持有比例，無論被投資公司是否變更工商登記，其房屋、土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。
  　?。?）個(gè)體工商戶的經(jīng)營者將其個(gè)人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至個(gè)體工商戶名下，或個(gè)體工商戶將其名下的房屋、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)回原經(jīng)營者個(gè)人名下，免征契稅。
  　　合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原合伙人名下，免征契稅。
  　　2.對(duì)國家石油儲(chǔ)備基地第一期項(xiàng)目建設(shè)過程中涉及的契稅予以免征。
  　　3.自2010年10月1日起，個(gè)人購買屬于家庭唯一住房的普通住房，才能享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策。
  　　4.對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。
  　　5.對(duì)公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅。

  查看全文↓ 2018-11-29 10:25:02

相關(guān)問題

• 問 購房契稅是什么 南京購房有哪些契稅政策
  答

  在房屋買賣中，我們常常聽到契稅這個(gè)詞，那么對(duì)于什么是契稅，契稅什么時(shí)候交與契稅滯納金怎么算等一系列問題是很多購房者所困惑的。對(duì)于每一個(gè)中國人來說，這也是必然的了解，下面小編就在這里給大家做一個(gè)詳細(xì)的講解，希望對(duì)購房者有一定的幫助。 購房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。 一、契稅政策 1，建筑面積90平米以下，首套房契稅是房屋總價(jià)的1%。2，建筑面積90平米以上（含90平米），首套房契稅是房屋總價(jià)1.5% 。3，144平米以上（含144平米），契稅是房屋總價(jià)3% 。4，二套房住宅不論面積，契稅都是房屋總價(jià)3%。房屋套數(shù)以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定，所謂二套房就是指?jìng)€(gè)人（指成年單身）或家庭名下（父母加未成年子女是一個(gè)家庭）在南京全市范圍內(nèi)不止一套住宅房，在南京以外的城市有住宅房沒有關(guān)系，契稅房屋套數(shù)認(rèn)定只在南京范圍內(nèi)。5，非住宅（寫字樓、40年產(chǎn)權(quán)酒店公寓、門面房、車位、儲(chǔ)藏室），不管面積大小，契稅都是房屋總價(jià)3%，不分什么首套二套。 二、《家庭唯一住房證明》 如果想契稅按首套繳納，必須在交稅前一天或當(dāng)天開取到《家庭唯一住房證明》并提供到契稅繳納窗口。 1，不管新房與二手房，不管之前有多少套房，只要在交稅當(dāng)天個(gè)人或家庭名下在南京無房（哪怕你在交稅前一小時(shí)能夠?qū)€(gè)人或家庭名下的房屋完成過戶給別人都可以），就能開到《家庭唯一住房證明》，契稅按首套房標(biāo)準(zhǔn)繳納，當(dāng)然如果買的房子是144平米以上就不需要開取《家庭唯一住房證明》了，因?yàn)?44平米以上不管幾套，契稅都是3%。 2，《家庭唯一住房證明》在房地產(chǎn)交易中心專門柜臺(tái)或房產(chǎn)局檔案館開取，在交稅當(dāng)天或交稅前一天開，開早了沒用，因?yàn)橛行谥挥?天。 3，個(gè)人從未結(jié)過婚的，憑借個(gè)人的身份證、戶口本、單身證明的原件與復(fù)印件開取《家庭唯一住房證明》。 4，個(gè)人離婚的，憑借個(gè)人的身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、單身證明的原件與復(fù)印件開取《家庭唯一住房證明》。離婚證的日期無要求，開取《家庭唯一住房證明》前一天取得離婚證與單身證明就可以。如果不是協(xié)議離婚，提供法院的離婚判決書。 5，家庭的，憑借夫妻兩人的身份證、戶口本、結(jié)婚證、未成年子女的出身證明（如果父母之一是戶主，則出身證明可以不帶）的原件與復(fù)印件開取《家庭唯一住房證明》。 三、注意事項(xiàng) 1，如果買房（144平米以內(nèi)）寫的是兩個(gè)人名字，這兩個(gè)人又不是直系親屬關(guān)系，如果兩人在南京都無房，兩個(gè)人都要開取《家庭唯一住房證明》，契稅按首套房繳納。如果兩人一人在南京有房，一人在南京無房，那么在南京無房的那個(gè)人可以開取《家庭唯一住房證明》，在辦證時(shí)把有房的份額約定為1%，無房的人的份額約定為99%，那么這個(gè)房子可以總價(jià)的99%按首套房的1%或1.5%繳納，另外的總價(jià)的1%當(dāng)然按3%繳納。商品房辦證與全現(xiàn)金的二手房都可以按這個(gè)方式操作，可以省契稅。但如果非直系親屬的兩個(gè)人買的二手房，又要辦理貸款，份額約定可能影響貸款，則事先必須要跟貸款銀行請(qǐng)示清楚。 2，如果個(gè)人或家庭名下只有一套商品房沒有辦證，在具備辦證的條件下，一定要先把證辦好，再去買別的新房或二手房，這樣可以保證第一套是契稅首套，不這樣做，兩套都得按契稅3%繳納。 即使個(gè)人或家庭名下無房，買了2套新房期房，那么以后辦證時(shí)兩套房子都要按3%繳納契稅，任何一套也享受不到契稅首套。 如果買房時(shí)是單身且名下無房，在辦證交稅時(shí)結(jié)婚了且配偶名下有房，契稅也無法享受首套標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 天津二套房契稅政策執(zhí)行要求有哪些 天津二套房契稅政策是什么
  答

  、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)購買二套住房的，一律按照3%征收契稅；對(duì)出售二套住房按現(xiàn)值的1%或現(xiàn)值與原值差額的20%征收個(gè)人所得稅。 二套房契稅政策要求：對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按成交價(jià)格1.5%征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1%征收契稅。對(duì)個(gè)人購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交價(jià)格3%征收契稅。此次契稅新政對(duì)享受契稅稅率優(yōu)惠增加了條件，即該房屋是否是“家庭唯一住房”。顯然，新的契稅規(guī)定已與相關(guān)部門的“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)趨于一致，即以家庭為單位核定是否是“二套房”。 熱心網(wǎng)友

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• 問 首套房契稅政策將要收緊嗎 首套房契稅政策是什么
  答

  為了讓更多的人能夠擁有屬于自己的家，我國政府提出了很多關(guān)于首套房購買的一些優(yōu)惠政策。而這些政策您又了解多少呢?下面搜房網(wǎng)小編將為您呈現(xiàn)關(guān)于首套房契稅方面的優(yōu)惠，希望對(duì)您有所幫助，祝您閱讀愉快! 首套房契稅政策： 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知明確，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。 這份名為《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》旨在對(duì)2008年發(fā)布的《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》中提及的首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策進(jìn)一步予以明確。 財(cái)政部和國家稅務(wù)總局在這份2008年發(fā)布的通知中曾規(guī)定，為適當(dāng)減輕個(gè)人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，支持居民首次購買普通住房，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。但通知并沒有對(duì)個(gè)人首次購買普通住房作具體限定。這一優(yōu)惠政策自2008年11月1日起實(shí)施。

• 問 誰清楚回遷房契稅政策?
  答

  政府給的回遷房還需要交稅。 1、營業(yè)稅方面。根據(jù)《關(guān)于舊城拆遷改造有關(guān)營業(yè)稅問題的批復(fù)》（粵地稅函〔1999〕295號(hào)）規(guī)定，對(duì)開發(fā)商根據(jù)當(dāng)?shù)卣某鞘幸?guī)劃和建設(shè)部門的要求，進(jìn)行舊城拆遷改造，以房產(chǎn)補(bǔ)償給被拆遷戶的，對(duì)補(bǔ)償面積與拆遷面積相等的部分，按同類住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的營業(yè)稅。另根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的個(gè)人，需繳納營業(yè)稅。即開發(fā)商將房產(chǎn)補(bǔ)償給被拆遷戶時(shí)，由開發(fā)商按規(guī)定繳交營業(yè)稅。被拆遷戶將房產(chǎn)進(jìn)行出售時(shí)，由被拆遷戶繳交營業(yè)稅。 2、契稅方面。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》第五條規(guī)定，個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。

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• 問 2012年太原購房契稅政策
  答

  看你住宅是普通住宅還是非普通住宅。你參照這個(gè)看看吧。商業(yè)貸款調(diào)整前 商業(yè)貸款調(diào)整后 區(qū)別 1.首次購房基準(zhǔn)利率下浮15% 2.貸款無戶口所在地限制3.首次購房**2層，貸款8層4、二次購房**5層，利率上浮10% 1.首次購房取消下浮，恢復(fù)基準(zhǔn)利率（現(xiàn)基準(zhǔn)利率為6.6%）2.外地戶口辦理貸款必在大連工作并繳納社保滿一年以上，或提供個(gè)人納稅證明一年以上3.首次購房**3成4.二次購房**5成，利率上浮10% 1.利率增加2.購買群體有變化3.**款增加4.二次購房夫妻雙方只要有過貸款記錄就算二次購房，不計(jì)是否還清，還是此房以出售 公積金貸款調(diào)整前 公積金貸款調(diào)整后 區(qū)別 1、符合條件就可辦理公積金貸款2、公積金五年以下利率為3.75%，五年以上利率4.3% 3、首次購房**4層，貸款6層 1、首次購房**4層，貸款6層2、二次購房**5層，貸款5層，利率上浮10% 3、五年以下利率4%，五年以上利率4.3% 1、利率增加2、二次購房**增加3、二次購房限定：只要貸款還清就計(jì)首次購房注：不良記錄超六次不予貸款 稅務(wù)局調(diào)整前 稅務(wù)局調(diào)整后 區(qū)別 1、首次購買普通住宅契稅90平以下1%，90平以上1.5% 2、二次購買普通住宅契稅1.5% 3、非普通住宅契稅4%，非住宅契稅4% 4、普通住宅不滿五年差額征收5.55%，滿五年無營業(yè)稅5、個(gè)人所得稅，賣方滿五年唯一一套（家庭為單位）免征個(gè)人所稅 1. 首次購買普通住宅而提供戶口所在地及大連房產(chǎn)局出具的無房證明（無法提供契稅3%）2. 二次購買普通住宅契稅3% 3. 非普通住宅契稅4%，非住宅契稅4% 4. 普通住宅不滿五年全額征收5.55%，滿五年無營業(yè)稅5. 個(gè)人所得稅無變化（賣方需到大連房產(chǎn)局出具無其它房屋證明，商品房備案也算） 6. 二次購買住宅契稅增加（以家庭為單位，包括未成年子女）7. 不滿五年普通住宅營業(yè)稅增加8. 個(gè)人所得稅需提供證明名下無其它房屋的證明注：查處相關(guān)材料稅務(wù)局更嚴(yán) 高新園區(qū)：買方只需到大連市調(diào)相關(guān)證明 房產(chǎn)局調(diào)整前 房產(chǎn)局調(diào)整后 區(qū)別 1、無購房套數(shù)限制 1、2010年10月21日限購執(zhí)行后，以家庭為單位（包括未成年子女）只允許再購買一套住房 1、購房套數(shù)受限注：高新園區(qū)需提供居間合同 

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