誰清楚回遷房契稅政策?

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• 131****0920

  政府給的回遷房還需要交稅。
  1、營業(yè)稅方面。根據(jù)《關于舊城拆遷改造有關營業(yè)稅問題的批復》（粵地稅函〔1999〕295號）規(guī)定，對開發(fā)商根據(jù)當?shù)卣某鞘幸?guī)劃和建設部門的要求，進行舊城拆遷改造，以房產(chǎn)補償給被拆遷戶的，對補償面積與拆遷面積相等的部分，按同類住宅房屋的成本價核定計征“銷售不動產(chǎn)”的營業(yè)稅。另根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的個人，需繳納營業(yè)稅。即開發(fā)商將房產(chǎn)補償給被拆遷戶時，由開發(fā)商按規(guī)定繳交營業(yè)稅。被拆遷戶將房產(chǎn)進行出售時，由被拆遷戶繳交營業(yè)稅。
  2、契稅方面。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于棚戶區(qū)改造有關稅收政策的通知》第五條規(guī)定，個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關規(guī)定減免契稅。

  查看全文↓ 2018-07-31 10:36:57
• 136****6932

  根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知 》（財稅〔2012〕82號）文件規(guī)定：
  三、市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/15644.html">免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。目前對于個人購買房屋契稅的征收標準如下：根據(jù)財稅〔2010〕94號文件規(guī)定：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人如果名下已有住房，再購房的，該房屋不屬于家庭唯一的房產(chǎn)。個人購買的二套住房，且為普通住房的，契稅稅率為3%。個人購買的非普通住房及非住房，契稅稅率為4%。從2012年8月1日起，大連市市內(nèi)四區(qū)（含高新園區(qū)）普通住房標準為：凡同時符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）、單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）、總價低于200萬元/套（含200萬元）條件的住房為普通住房；未同時符合上述條件的住房為非普通住房。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）的規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

  查看全文↓ 2018-07-31 10:36:49
• 136****6803

  回遷房也是需要繳納契稅的
  
  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-31 10:36:41
• 148****6198

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-31 10:36:34
• 133****9225

  這個是看你拆遷時候動遷給你多少錢，回遷時候多少錢。總房款減去回遷房款，剩下的征收契稅，征收標準和商品房一樣，首套房不超過90平收百分之一，非首套征收3的稅
  

  查看全文↓ 2018-07-31 10:36:28

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• 問 回遷房維修基金怎么算? 回遷房契稅政策 回遷房的契稅怎么算
  答

  回遷房需要房主持安置協(xié)議，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，繳納契稅，維修基金，土地出讓金等。契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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• 問 首套房契稅政策將要收緊嗎 首套房契稅政策是什么
  答

  為了讓更多的人能夠擁有屬于自己的家，我國政府提出了很多關于首套房購買的一些優(yōu)惠政策。而這些政策您又了解多少呢?下面搜房網(wǎng)小編將為您呈現(xiàn)關于首套房契稅方面的優(yōu)惠，希望對您有所幫助，祝您閱讀愉快! 首套房契稅政策： 財政部、國家稅務總局發(fā)布通知明確，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。 這份名為《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》旨在對2008年發(fā)布的《財政部　國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》中提及的首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策進一步予以明確。 財政部和國家稅務總局在這份2008年發(fā)布的通知中曾規(guī)定，為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，支持居民首次購買普通住房，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。但通知并沒有對個人首次購買普通住房作具體限定。這一優(yōu)惠政策自2008年11月1日起實施。

• 問 ??住房契稅政策有哪些規(guī)定？
  答

  　　一、買二套房契稅從3％降至1％　　關于契稅政策，新政指出，自2月22日起，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅?！　€人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。　　在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1％的契稅，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此算了一筆賬，比如南京王先生要買第二套改善性住房，90平米以內(nèi)，總價200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬，新政后需4萬?！　《⑿抡辉偬帷捌胀ㄗ≌薄　⌒抡貏e指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房?！　⊥咦稍兛偙O(jiān)張宏偉認為，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，直接按照90平方米面積上下來確定不同的稅率。新政也不再提及類似“滿五唯一”、“滿二唯一”的說法，而是重新界定了首套房與二套房的概念?！　喓罊C構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出，新政說明以往“普通住房”的說法已不復存在，取而代之的是更大范圍的“住房”一詞?！斑@一契稅征收范圍表述的變更，在已全城豪宅化的北京住宅市場來說，對于‘賣一買一’的改善型家庭來說作用相對更大。”　　據(jù)悉，按照9月公布的北京普通住房認定標準，北京成交55321套純商品住宅中（扣除保障房、自住房、商住），各環(huán)線區(qū)間超過普通住宅單價標準的共15660套?！叭绻@些非普通住房均為家庭唯一住房的話，這部分購房者按照即將執(zhí)行的契稅新政，將由此前需繳納的總房款3％的契稅，降至**低1％的契稅?！盶

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• 問 2012年太原購房契稅政策
  答

  看你住宅是普通住宅還是非普通住宅。你參照這個看看吧。商業(yè)貸款調(diào)整前 商業(yè)貸款調(diào)整后 區(qū)別 1.首次購房基準利率下浮15% 2.貸款無戶口所在地限制3.首次購房**2層，貸款8層4、二次購房**5層，利率上浮10% 1.首次購房取消下浮，恢復基準利率（現(xiàn)基準利率為6.6%）2.外地戶口辦理貸款必在大連工作并繳納社保滿一年以上，或提供個人納稅證明一年以上3.首次購房**3成4.二次購房**5成，利率上浮10% 1.利率增加2.購買群體有變化3.**款增加4.二次購房夫妻雙方只要有過貸款記錄就算二次購房，不計是否還清，還是此房以出售 公積金貸款調(diào)整前 公積金貸款調(diào)整后 區(qū)別 1、符合條件就可辦理公積金貸款2、公積金五年以下利率為3.75%，五年以上利率4.3% 3、首次購房**4層，貸款6層 1、首次購房**4層，貸款6層2、二次購房**5層，貸款5層，利率上浮10% 3、五年以下利率4%，五年以上利率4.3% 1、利率增加2、二次購房**增加3、二次購房限定：只要貸款還清就計首次購房注：不良記錄超六次不予貸款 稅務局調(diào)整前 稅務局調(diào)整后 區(qū)別 1、首次購買普通住宅契稅90平以下1%，90平以上1.5% 2、二次購買普通住宅契稅1.5% 3、非普通住宅契稅4%，非住宅契稅4% 4、普通住宅不滿五年差額征收5.55%，滿五年無營業(yè)稅5、個人所得稅，賣方滿五年唯一一套（家庭為單位）免征個人所稅 1. 首次購買普通住宅而提供戶口所在地及大連房產(chǎn)局出具的無房證明（無法提供契稅3%）2. 二次購買普通住宅契稅3% 3. 非普通住宅契稅4%，非住宅契稅4% 4. 普通住宅不滿五年全額征收5.55%，滿五年無營業(yè)稅5. 個人所得稅無變化（賣方需到大連房產(chǎn)局出具無其它房屋證明，商品房備案也算） 6. 二次購買住宅契稅增加（以家庭為單位，包括未成年子女）7. 不滿五年普通住宅營業(yè)稅增加8. 個人所得稅需提供證明名下無其它房屋的證明注：查處相關材料稅務局更嚴 高新園區(qū)：買方只需到大連市調(diào)相關證明 房產(chǎn)局調(diào)整前 房產(chǎn)局調(diào)整后 區(qū)別 1、無購房套數(shù)限制 1、2010年10月21日限購執(zhí)行后，以家庭為單位（包括未成年子女）只允許再購買一套住房 1、購房套數(shù)受限注：高新園區(qū)需提供居間合同 

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• 問 ??回遷房契稅怎么交
  答

  一、納稅人領取、填寫《契稅納稅申報表》，并按房屋、土地交易類型提供相關資料。 二、受理人員對《契稅納稅申報表》和納稅人提供的資料進行初審。初審未通過的，受理人員應告知納稅人不通過的原因，并指導納稅人重新填寫《契稅納稅申報表》或補充需要的相關資料，初審通過的，由受理人員簽收《契稅納稅申報表》及相關資料。 三、初審通過決定受理后，審核人員對納稅人提供的資料進行審核。 (一)屬繳納稅款的1、將納稅人申報的房屋、土地的成交價格與評估價格、市場價格進行比對，核定納稅人房屋、土地的計稅價格，計算納稅人應繳納的稅款，出具審核意見，制作《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》。2、將經(jīng)審批的《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》的計稅數(shù)據(jù)交納稅人進行簽章確認。3、將蓋有地稅部門征收章的《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》傳遞給開票人員。4、納稅人繳納稅款，領取契稅完稅憑證。 (二)屬減的：轉(zhuǎn)入稅收減辦理程序，審核人員將納稅人的相關資料報主管契稅征收機關，由主管契稅征收機關按減的有關規(guī)定辦理，并辦理減證明。(三)屬符合不征契稅規(guī)定的，審核人員制作《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》。出具不征稅款的審核意見報審批。審批通過的，制作不征契稅證明。 四、納稅人憑契稅完稅憑證或減證明、不征契稅證明到土地、房產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。

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