??房屋公攤比例多少合適？

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• 138****2138

  普通住宅的一般公攤比例：多層8%-15%，小高層10%-20%，高層15%-30%；別墅1%-8%。目前，武漢市場(chǎng)上普通住宅高層居多，多在24層以上，公攤比例多在20%左右。

  查看全文↓ 2018-11-29 10:24:19
• 148****9907

  公攤面積，顧名思義，就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  長(zhǎng)期以來，大家都習(xí)慣于依照“建筑面積”的大小來買房，而實(shí)際上建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
  但公攤面積究竟多大合適呢？各位看官接著看>>>
  1、低層（7層以下）住宅：公攤率為7-12%
  公攤率：是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。
  多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑。
  其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
  一般占房屋總建筑面積的13%到18%。
  2、小高層（7-11層）住宅：公攤率為10-16%
  一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。
  按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。
  另外，二線城市中，同一項(xiàng)目的小高層價(jià)格一般較高層貴10%左右。高價(jià)換來低公攤，劃算。

  查看全文↓ 2018-11-29 10:23:44
• 132****9275

  房屋的公攤面積多少合適
  1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％
  多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13％—18％。
  而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度（從地板到天花板之間的距離）以及室內(nèi)的樓層高（從地板到上一個(gè)樓層的地板之間的距離）。一般情況下，樓層的高度在2．8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2．65米到2．7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過了4．7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來計(jì)算我們室內(nèi)的面積。
  2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％
  一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因?yàn)?，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。
  按照國(guó)家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的特點(diǎn)就是方便的同時(shí)，又能給我們的生活增添一種新的高度。
  3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％
  為什么高樓層住房的公攤面積是**大的呢？因?yàn)?，根?jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度**高的。
  而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。
  4、別墅類型的住房的公攤率是1％—8％
  別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，**多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨(dú)立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨(dú)棟別墅的公用面積分?jǐn)偟脑瓌t就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu)，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務(wù)。這些是不符合這個(gè)條件的建筑，不能計(jì)算到公攤面積。

  查看全文↓ 2018-11-29 10:23:25
• 138****7857

  如何計(jì)算公攤面積？
  一般來說，開發(fā)商在明確各套房子的公攤面積之前，都會(huì)根據(jù)樓盤整個(gè)的公用面積和總套內(nèi)建筑面積來得出一個(gè)公攤系數(shù)【（總建筑面積－總套內(nèi)面積／各套內(nèi)建筑面積之和】，然后再計(jì)算每套房屋的具體公攤面積。
  公攤面積＝套內(nèi)建筑面積＊公攤系數(shù)＝建筑面積－套內(nèi)建筑面積
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺(tái)面積
  在這里，套內(nèi)建筑面積除以建筑面積，就是我們經(jīng)常會(huì)提及的得房率。一般得房率在８０％左右是比較合適的，既可以擁有寬敞舒適的公共區(qū)域，又不會(huì)分?jǐn)偟教嗟拿娣e比例，相對(duì)而言更加實(shí)惠。
  買房公攤比例多少合適？
  根據(jù)我國(guó)的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，４－６層的建筑被視為多層建筑；１０層以上的建筑被稱為高層；小高層是生活中比較常見的說，其實(shí)就是７－１１層的樓房。在這些不同性質(zhì)的建筑當(dāng)中，合適的公攤比例是不一樣的，一般而言，多層建筑合適的公攤比例是８％－１５％；小高層的是１０％－２０％；高層的公攤比例一般在１５％－３０％之間。聊宅小編建議你購(gòu)房時(shí)，較好以此為參考。
  公攤面積都包括哪些？
  大部分小區(qū)的公攤面積主要包括電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共同墻體還有設(shè)備間。
  哪些不能計(jì)入公攤面積？
  根據(jù)規(guī)定，一般作為使用的地下室、車棚、車庫等和作為人防工程的地下室都不能計(jì)入公攤面積；與本棟樓的房屋不相連或相連但為多棟樓房業(yè)主提供服務(wù)的變電室、設(shè)備間、水泵房、門衛(wèi)房等管理用房，也不能作為公攤放到本棟樓房屋面積中。比如，有的小區(qū)沒有單獨(dú)的物業(yè)辦公室樓，而是把物業(yè)放到小區(qū)其中一棟樓內(nèi)，這個(gè)辦公室的面積就不能被計(jì)算在本棟樓業(yè)主的公攤面積中。
  關(guān)于公攤面積的誤區(qū)有哪些？
  １．公攤面積越小越好
  雖然買房時(shí)多付了公攤面積的房款，讓人不太情愿，但公攤面積太小也會(huì)影響到實(shí)際入住之后的生活，樓道窄、電梯小等問題在你裝修需要搬入大件物品時(shí)恐怕要糟心死了，所以公攤面積也要適當(dāng)，不能過小。
  ２．得房率高＝公攤面積小
  現(xiàn)在很多開發(fā)商都會(huì)利用飄窗、陽臺(tái)和地下室等來宣稱所謂的贈(zèng)送面積，實(shí)際上，這些面積有很大一部分也都是需要記入套內(nèi)面積的，這時(shí)候其實(shí)你的公攤面積并沒有變小，而得房率卻可以提高很多。所以，得房率高≠公攤面積??！
  ３．盲目相信“零公攤”
  只要小區(qū)樓房有通道、電梯等設(shè)施，就會(huì)產(chǎn)生公攤面積，所謂的“零公攤”僅僅是開發(fā)商的噱頭，遇到這樣的房子，聊宅小編建議你購(gòu)房之前一定要問清楚，避免吃虧上當(dāng)。
  另外，現(xiàn)在無良的開發(fā)商還是比較多的，如果出現(xiàn)購(gòu)房合同上的預(yù)測(cè)面積和實(shí)際收房時(shí)的建筑面積出現(xiàn)一定的數(shù)據(jù)誤差，我們?cè)撛趺崔k呢呢？
  通常情況下，這兩者的面積誤差在±３％之內(nèi)屬于正常現(xiàn)象，關(guān)于房款開發(fā)商一般會(huì)進(jìn)行多退少補(bǔ)；如果面積誤差很大，且實(shí)際建筑面積是偏大的，一般買房者只需對(duì)超出的３％進(jìn)行補(bǔ)款，３％以上的部分不補(bǔ)錢；相反，如果面積小了，且面積誤差大于３％，開發(fā)商就需要對(duì)３％這部分面積進(jìn)行正常補(bǔ)償，超過３％的部分需要雙倍賠償，當(dāng)然這種情況買房者也可以選擇退房

  查看全文↓ 2018-11-29 10:23:07

相關(guān)問題

• 問 ??房屋公攤怎么算？大概比例是多少？
  答

  公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)，合適的公攤比例應(yīng)該是多少？
  答

  公攤比例會(huì)影響房屋總價(jià)和貸款額度，建議購(gòu)房者在了解貸款政策的同時(shí)，也要考慮公攤比例的合理性，避免增加還款壓力。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問小高層公攤多少比例？
  答

  首先公攤是都有的，除非你是別墅其次，公攤是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，沒有任何規(guī)定什么樣的房子公攤達(dá)到多少就不行一般來講多層的公攤小些在15%以內(nèi)高層、小高由于有電梯，所以公攤大些，在15%以上但這都不是絕對(duì)的，具體還是要問買房子的，還是在他們說了實(shí)話的前提下！

  全部3個(gè)回答>
• 問 問問小高層公攤多少比例？
  答

  首先公攤是都有的，除非你是別墅其次，公攤是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，沒有任何規(guī)定什么樣的房子公攤達(dá)到多少就不行一般來講多層的公攤小些在15%以內(nèi)高層、小高由于有電梯，所以公攤大些，在15%以上但這都不是絕對(duì)的，具體還是要問買房子的，還是在他們說了實(shí)話的前提下！

  全部3個(gè)回答>
• 問 15層小高層公攤有多少？小高層公攤是多少比例？
  答

  1、房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。2、面積計(jì)算：（1）房地產(chǎn)面積的測(cè)算，均指水平投影面積的測(cè)算。（2）各類面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。（3）邊長(zhǎng)以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。（4）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。3、計(jì)算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積

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