樓面價格如何計算

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• 141****7699

  樓面地價的計算公式:樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

  查看全文↓ 2018-11-28 22:22:17
• 157****9915

  樓面價計算公式：
  
  樓面價=土地總價格 / 建筑總面積
  
  房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。

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• 145****3600

  假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：
  
  樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

  查看全文↓ 2018-11-28 22:21:53

相關(guān)問題

• 問 土地拍賣價格和樓面價怎么計算?
  答

  1.土地拍賣價格是國土部門委托土地評估機構(gòu)對擬出讓宗地進行地價評估所得到的出讓參考價格的基礎(chǔ)上，通過集體決策商定的拍賣出讓起價，一般是整數(shù)，地價單位采用萬元。2.樓面價是單位建筑面積分攤的土地出讓價格，樓面價計算公式：樓面價=土地總價格/建筑總面積。

• 問 樓面價怎么算?樓面價的計算公式是什么?
  答

  　樓面價的計算公式為：　　樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率；　　也可以這樣理解：　　樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格?！　敲娴貎r的計算公式如下：　　樓面地價 ＝ 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率　　備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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• 問 樓面價怎么算?樓面價的計算公式是啥?
  答

  樓面價計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

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• 問 ??問下地面價格樓面價格兩者有什么區(qū)別？
  答

  樓面價是指只以土地成本計算的每平方的房價，.即不管土地是出讓,劃撥,轉(zhuǎn)讓等任何方式得到的,都是土地價格除以此地塊可售總建筑面積可售樓面價是指預估的未來開盤時的銷售價

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• 問 請問地面價格樓面價格兩者有什么區(qū)別？
  答

  　樓面地價是指單位建筑面積的價格，樓面地價=土地價格/建筑基地面積之和；　　地面價格是指單位土地面積的價格，地面價格=土地價格/土地面積?！　^(qū)別與聯(lián)系：樓面地價一般應(yīng)用于土地出讓或者買賣時，而地面地價就是我們通俗的理解價格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地無論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)都有一定的容積率限制，這就導致了土地并沒有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比土地面積小。樓面地價=地面地價/容積率。 比如說開發(fā)商A以1000萬元取得一塊面積為1000平方米的土地，容積率為2.3，那么它的地面地價為1000萬/1000平方米=10000元/平方米，樓面地價為10000/2.3%=434782元/平方米。

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