請問地面價(jià)格樓面價(jià)格兩者有什么區(qū)別？

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• 152****3558

  　樓面地價(jià)是指單位建筑面積的價(jià)格，樓面地價(jià)=土地價(jià)格/建筑基地面積之和；
  　　地面價(jià)格是指單位土地面積的價(jià)格，地面價(jià)格=土地價(jià)格/土地面積。
  　　區(qū)別與聯(lián)系：樓面地價(jià)一般應(yīng)用于土地出讓或者買賣時(shí)，而地面地價(jià)就是我們通俗的理解價(jià)格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地?zé)o論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)都有一定的容積率限制，這就導(dǎo)致了土地并沒有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比土地面積小。樓面地價(jià)=地面地價(jià)/容積率。 比如說開發(fā)商A以1000萬元取得一塊面積為1000平方米的土地，容積率為2.3，那么它的地面地價(jià)為1000萬/1000平方米=10000元/平方米，樓面地價(jià)為10000/2.3%=434782元/平方米。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:04:49
• 154****4670

  樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。
  地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。
  看你的資料，樓板價(jià)和樓面價(jià)是一個(gè)概念，只是名稱略有不同。至于地面價(jià)按照畝計(jì)算，在開發(fā)商這里還是很流行的，畢竟用了這么多年了。以后我也要聽你的，改改算法，按照平方米計(jì)算了。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:04:43
• 131****0372

  1、樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。
  
  計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。
  
  2、樓板價(jià)是指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
  
  計(jì)算公式為：土地成交總價(jià)除以總建筑面積。
  
  3、 地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。
  
  計(jì)算公式： 樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:04:39

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• 問 ??問下地面價(jià)格樓面價(jià)格兩者有什么區(qū)別？
  答

  樓面價(jià)是指只以土地成本計(jì)算的每平方的房價(jià)，.即不管土地是出讓,劃撥,轉(zhuǎn)讓等任何方式得到的,都是土地價(jià)格除以此地塊可售總建筑面積可售樓面價(jià)是指預(yù)估的未來開盤時(shí)的銷售價(jià)

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• 問 什么叫樓面價(jià)格?樓面價(jià)與房價(jià)有哪些關(guān)系?
  答

  樓面價(jià)是指每單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?。一般情況下，樓面價(jià)越高，表示單位建筑面積所承擔(dān)的土地出讓金越高，土地成本越高，建筑成本越高，房價(jià)也就越高。

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• 問 什么叫樓面價(jià)格?樓面價(jià)與房價(jià)有什么關(guān)系?
  答

  樓面價(jià)是什么？樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)一定程度表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率；規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，**后成交價(jià)為4.63億元。樓面地價(jià)=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。樓面價(jià)與房價(jià)有什么關(guān)系呢？一般來說，房價(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價(jià)值。即房價(jià)：土地價(jià)格＋建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。同事房價(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。樓面價(jià)格和銷售價(jià)格有什么關(guān)系？樓面價(jià)格說白了只是開發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù)，算不上銷售價(jià)格的任何參考，銷售價(jià)格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個(gè)大概的算法，樓面價(jià)格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會(huì)隨著時(shí)間的推移變得沒有規(guī)律。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因?yàn)樯唐贩康?*終售價(jià)包括了樓面價(jià)，所以，開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格，就會(huì)作為商品房**終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價(jià)低房價(jià)不一定低！如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房價(jià)也會(huì)對應(yīng)拉高。

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• 問 什么是樓面價(jià)與樓板價(jià)？樓面價(jià)和樓板價(jià)有什么區(qū)別?
  答

  樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算?？茨愕馁Y料，樓板價(jià)和樓面價(jià)是一個(gè)概念，只是名稱略有不同。至于地面價(jià)按照畝計(jì)算，在開發(fā)商這里還是很流行的，畢竟用了這么多年了。以后我也要聽你的，改改算法，按照平方米計(jì)算了。

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• 問 樓面價(jià)格如何計(jì)算
  答

  樓面地價(jià)的計(jì)算公式:樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

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