房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)辦法是什么??？

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• 146****3224

  商品房的評估，目前一般參考市場價(jià)。評估過程中，從大的方面來說，會(huì)綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設(shè)施和環(huán)境等；小的方面，則要看樓層、戶型、朝向、通風(fēng)采光等。另外，舊房主要視樓層和戶型而定；新建小區(qū)則要勘察容積率、規(guī)模、間距和相關(guān)的休閑場所等。評估工作一般由專業(yè)的評估師完成。如果要出具專門的評估報(bào)告和證明你可以找專門的評估公司來做。一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在1000元左右。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:48:10
• 135****3920

  1、成本法　?。?）成本積算法，即對取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
  　　（2）重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價(jià)值的方法。
  　　2、市場比較法
  　　挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評估過的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。
  　　3、剩余法
  　　房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，因此測算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。
  　　4、收益法
  　　不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值＝房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。
  　　5、假設(shè)開發(fā)法
  　　對于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。
  　　6、基準(zhǔn)地價(jià)法
  　　針對到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，**后得出估價(jià)對象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。
  　　7、路線價(jià)法
  　　土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 21:47:59
• 133****4763

  是根據(jù)評估價(jià)值進(jìn)行累進(jìn)計(jì)費(fèi)的。
  附表：以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算表
  －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
  檔次｜房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）｜累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  －－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－
  1｜100以下（含100）｜5
  2｜101以上至1000｜2．5
  3｜1001以上至2000｜1．5
  4｜2001以上至5000｜0．8
  5｜5001以上至8000｜0．4
  6｜8001以上至10000｜0．2
  7｜10000以上｜0．1
  －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
  評估價(jià)值是100萬那么收費(fèi)是100萬*5‰ =5000元
  評估價(jià)值是150萬那么收費(fèi)是100萬*5‰ +50萬*2.5‰ =6250元
  評估價(jià)值是1500萬那么收費(fèi)是100萬*5‰ +900萬*2.5‰+500萬* 1.5‰=35000元
  評估價(jià)值是2200萬那么收費(fèi)是100萬*5‰ +900萬*2.5‰+1000萬* 1.5‰+200萬*0.8‰=44100元
  價(jià)值往上就類推，打折什么的自己另外談。以上是國標(biāo)，各省市區(qū)也有不同標(biāo)準(zhǔn)，但一般都按這累進(jìn)計(jì)算，只是累進(jìn)費(fèi)率不一樣。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 21:47:53
• 156****0636

  房地產(chǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（分檔累進(jìn)）：
  　?、俜康禺a(chǎn)價(jià)格總額在100萬以下(含100萬的)，按5‰的費(fèi)率計(jì)收;
  　?、诜康禺a(chǎn)價(jià)格總額在101萬以上至1000萬的，按2.5‰的費(fèi)率計(jì)收;
  　?、鄯康禺a(chǎn)價(jià)格總額在1001萬以上至2000萬的，按1.5‰的費(fèi)率計(jì)收;
  　?、芊康禺a(chǎn)價(jià)格總額在2001萬以上至5000萬的，按0.8‰的費(fèi)率計(jì)收;
  　?、莘康禺a(chǎn)價(jià)格總額在5001萬以上至8000萬的，按0.4‰的費(fèi)率計(jì)收;
  　　⑥房地產(chǎn)價(jià)格總額在8001萬以上至1億的，按0.2‰的費(fèi)率計(jì)收;
  　?、叻康禺a(chǎn)價(jià)格總額在1億以上的，按0.1‰的費(fèi)率計(jì)收;
  按標(biāo)準(zhǔn)3.1億收費(fèi)應(yīng)為103500，但一般都會(huì)在標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)基礎(chǔ)上給折扣，收到4折到5折就很不錯(cuò)了

  查看全文↓ 2018-11-28 21:47:47

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)估價(jià)目的是什么??？
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)依照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估。依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》：第二條　評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定第七條　房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評估項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師開展評估工作。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。第八條　被征收房屋價(jià)值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價(jià)值”。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。

  房地產(chǎn)估價(jià)

  答

  房地合一的凈收益＝土地凈收益＋建筑物凈收益房地合一的凈收益＝房地合一的價(jià)值（L＋B）×房地合一的年收益率（即綜合資本化率r）土地凈收益＝土地價(jià)值（L）×土地的年收益率（r1）建筑物凈收益＝建筑物價(jià)值（B）×建筑物的年收益率（r2）（L＋B）×r＝L×r1＋B×r2根據(jù)題目有方程：（10-1）=L×6%100×80%×8%解得：土地價(jià)值L=43.33萬元房地產(chǎn)價(jià)值為：43.3380=123.33萬元

• 問 從估價(jià)角度看房地產(chǎn)是什么
  答

  對你們來說，“房地產(chǎn)”究竟是什么？是正在住著的房子？是市場上波動(dòng)的房價(jià)？還是讓人頭暈眼花的各種房地產(chǎn)權(quán)？這些都是房地產(chǎn)，但又不能概括房地產(chǎn)。對估價(jià)師來說，房地產(chǎn)是估價(jià)對象，是需要進(jìn)行全面、深入、正確認(rèn)識的對象。那么估價(jià)師究竟是如何看待“房地產(chǎn)”的呢？今天中估聯(lián)數(shù)據(jù)的估價(jià)小課堂就帶大家來認(rèn)識下估價(jià)師眼中房地產(chǎn)的含義及特性。1、房地產(chǎn)房地產(chǎn)通俗地說是房屋和土地，或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)，是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。估價(jià)師在了解房地產(chǎn)的時(shí)候，需要了解兩方面的內(nèi)容，一方面，什么是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物，另一方面，什么是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位。2、土地、建筑物和其他相關(guān)定著物土地：從房地產(chǎn)估價(jià)角度看，土地是一個(gè)三維立體的空間，包括地表（該土地在地表上以土地權(quán)屬界線組成的封閉曲線所圍合的區(qū)域）、地上空間（高度通常以飛機(jī)的飛行高度為限）以及地下空間（深度通常以人類的能力所及為限）。建筑物：廣義的建筑物包括房屋（如住宅、辦公樓、商店、廠房、倉庫等）和構(gòu)筑物（如水塔、煙囪、道路、橋梁等），狹義的建筑物主要指房屋。其他相關(guān)定著物：指附著或結(jié)合在土地或建筑物上不可分離的部分，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓的物（特殊約定除外）。如圍墻、水池、樹木、地下管線、水暖設(shè)備等。

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• 問 什么是房地產(chǎn)估價(jià)？
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)，全稱為房地產(chǎn)價(jià)格評估。臺(tái)灣稱其為＂不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)＂；香港稱其為＂物業(yè)估價(jià)＂，都是一個(gè)意思。房地產(chǎn)估價(jià)，是指專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的一種活動(dòng)。估價(jià)目的，是指估價(jià)結(jié)果的期望用途，或者說，是指為何種需要而評估房地產(chǎn)的價(jià)格。房地產(chǎn)估價(jià)目的具體可以分為土地使用權(quán)出讓、作價(jià)入股、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、保險(xiǎn)、納稅、征地和房屋拆遷補(bǔ)償、房地產(chǎn)分割合并、房地產(chǎn)糾紛、房地產(chǎn)拍賣、投資決策及企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)估價(jià)（如企業(yè)合資、合作、聯(lián)營、股份制改組、合并兼并等）；估價(jià)結(jié)果的價(jià)格類型也可分為土地出讓底價(jià)、入股價(jià)格、買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格、投保價(jià)格、課稅價(jià)格、征用價(jià)格和投資價(jià)格等等。需要指出的是，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)的結(jié)果。因?yàn)楣纼r(jià)目的的不同，相應(yīng)的估價(jià)原則、因素和采用的估價(jià)方法就有可能不同。 估價(jià)時(shí)點(diǎn)，是指估價(jià)結(jié)果對應(yīng)的日期，或者說，是指估價(jià)對象房地產(chǎn)的估價(jià)額所指的具體日期，通常以年、月、日表示。房地產(chǎn)市場是不斷變化的，因此，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性，它只能是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。在不同的時(shí)點(diǎn)上，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格。 估價(jià)原則，是指估價(jià)人員在房地產(chǎn)估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中基于對房地產(chǎn)價(jià)格形成過程客觀規(guī)律的認(rèn)識，總結(jié)出來的一些簡明扼要的在估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的法則、標(biāo)準(zhǔn)或應(yīng)注意的問題。房地產(chǎn)的估價(jià)原則主要有：合法原則、**高**佳使用原則、替代原則和估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。 合法原則：指房地產(chǎn)估價(jià)必須符合國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。 **高**佳使用原則：指房地產(chǎn)估價(jià)必須在合法條件下以估價(jià)對象房地產(chǎn)充分發(fā)揮**高**佳效為估價(jià)前提。 替代原則：指房地產(chǎn)估價(jià)必須依據(jù)同一市場上具有相近效用的房地產(chǎn)，其價(jià)格也應(yīng)相近的一般原理進(jìn)行估價(jià)。 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱評估基準(zhǔn)日，是估價(jià)對象房地產(chǎn)的估價(jià)額所指的具體日期，反映了房地產(chǎn)估價(jià)的結(jié)果具有很強(qiáng)的時(shí)間相關(guān)性和時(shí)效性。 客觀合理價(jià)格（或價(jià)值），是指基于估價(jià)時(shí)點(diǎn)，在正常交易情況下（排除非正?；蛉藶橐蛩氐挠绊懀?，某宗房地產(chǎn)為某種估價(jià)目的所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格。房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)對象房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的估算和判定，是一種＂公平市價(jià)＂，是為當(dāng)事人提供的公平可信的價(jià)格參考依據(jù)；它不等于房地產(chǎn)交易雙方的實(shí)際成交價(jià)格。需要指出的是，一宗房地產(chǎn)在市場上的實(shí)際成交價(jià)格，通常會(huì)隨著時(shí)間的推移和房地產(chǎn)供求關(guān)系的變化以及交易雙方的心態(tài)等而經(jīng)常變動(dòng)。

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• 問 房地產(chǎn)如何估價(jià)
  答

  房產(chǎn)估價(jià)師掛靠的人不是很多，證書也比較少。一般而言，建設(shè)部頒發(fā)的證書價(jià)格都還比較高，房產(chǎn)估價(jià)師屬于建設(shè)部頒發(fā)，關(guān)于證書價(jià)格，市場沒有統(tǒng)一的價(jià)碼，價(jià)錢有高有低，不接地氣。正常情況下，房產(chǎn)估價(jià)師掛靠費(fèi)用在1.5萬左右，要的比較急的單位，給出的價(jià)格會(huì)更高一些。另外，房產(chǎn)證書也好，其他什么注冊類證書也罷，都是只掛證不掛章，證章由持證人保管。掛證無風(fēng)險(xiǎn)，費(fèi)用較低。掛章雖然費(fèi)用較高，但是風(fēng)險(xiǎn)大。掛章就是企業(yè)拿人才的證書去參與競標(biāo)，證書中標(biāo)后就可以掛項(xiàng)目，此時(shí)人才就變成項(xiàng)目經(jīng)理，如果遇到工程出現(xiàn)問題，那么項(xiàng)目經(jīng)理需要負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任2015房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠一年多少錢2015房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠一年多少錢。因此，在選擇掛靠之前需謹(jǐn)慎選擇。2014年注冊估價(jià)師掛靠價(jià)格行情：1.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠價(jià)格：1.2萬-1.5萬一年2.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師+注冊土地估價(jià)師 雙證掛靠價(jià)格，在1的基礎(chǔ)上加2-3千每年;3，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師+注冊土地估價(jià)師+注冊資產(chǎn)評估師 3證掛靠 ，在1的基礎(chǔ)上加3-4千每年;估價(jià)師掛靠證書注冊要求人員能夠轉(zhuǎn)檔;掛靠費(fèi)用都是按年付;協(xié)議一般簽3年.

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