從估價(jià)角度看房地產(chǎn)是什么

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• 132****8110

  對(duì)你們來(lái)說(shuō)，“房地產(chǎn)”究竟是什么？是正在住著的房子？是市場(chǎng)上波動(dòng)的房?jī)r(jià)？還是讓人頭暈眼花的各種房地產(chǎn)權(quán)？這些都是房地產(chǎn)，但又不能概括房地產(chǎn)。
  對(duì)估價(jià)師來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)是估價(jià)對(duì)象，是需要進(jìn)行全面、深入、正確認(rèn)識(shí)的對(duì)象。那么估價(jià)師究竟是如何看待“房地產(chǎn)”的呢？今天中估聯(lián)數(shù)據(jù)的估價(jià)小課堂就帶大家來(lái)認(rèn)識(shí)下估價(jià)師眼中房地產(chǎn)的含義及特性。
  1、房地產(chǎn)
  房地產(chǎn)通俗地說(shuō)是房屋和土地，或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)，是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。
  估價(jià)師在了解房地產(chǎn)的時(shí)候，需要了解兩方面的內(nèi)容，一方面，什么是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物，另一方面，什么是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位。
  2、土地、建筑物和其他相關(guān)定著物
  土地：從房地產(chǎn)估價(jià)角度看，土地是一個(gè)三維立體的空間，包括地表（該土地在地表上以土地權(quán)屬界線組成的封閉曲線所圍合的區(qū)域）、地上空間（高度通常以飛機(jī)的飛行高度為限）以及地下空間（深度通常以人類的能力所及為限）。
  建筑物：廣義的建筑物包括房屋（如住宅、辦公樓、商店、廠房、倉(cāng)庫(kù)等）和構(gòu)筑物（如水塔、煙囪、道路、橋梁等），狹義的建筑物主要指房屋。
  其他相關(guān)定著物：指附著或結(jié)合在土地或建筑物上不可分離的部分，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓的物（特殊約定除外）。如圍墻、水池、樹木、地下管線、水暖設(shè)備等。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:41:19
• 154****8382

  ．土類依據(jù)估價(jià)需要宗土按用途居住、商業(yè)、工業(yè)、其用四類每種土估價(jià)特點(diǎn)及注意事項(xiàng)結(jié)合前面別介紹該類房產(chǎn)情況加理解值注意宗估價(jià)除選用三種基本估價(jià)外采用假設(shè)發(fā)及基準(zhǔn)價(jià)修評(píng)估
  2．影響宗價(jià)格主要素評(píng)估角度看t塊工應(yīng)掌握內(nèi)容
  （l）坐落位置；
  （2）面積；
  （3）形狀；
  （4）周圍環(huán)境；
  （5）土權(quán)利狀況；
  （6）土利用現(xiàn)狀；
  （7）規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；
  （8）熟練程度；
  （9）地質(zhì)、水文氣象條件；
  （10）其他
  

  查看全文↓ 2018-07-18 11:41:12
• 138****9987

  估價(jià)角度看，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)獲得的利潤(rùn)要與其自有資金應(yīng)得的利息分開。（）
  此題為判斷題(對(duì)，錯(cuò))。請(qǐng)幫忙給出正確答案和分析，謝謝！
  

  查看全文↓ 2018-07-18 11:41:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)估價(jià)
  答

  房地合一的凈收益＝土地凈收益＋建筑物凈收益房地合一的凈收益＝房地合一的價(jià)值（L＋B）×房地合一的年收益率（即綜合資本化率r）土地凈收益＝土地價(jià)值（L）×土地的年收益率（r1）建筑物凈收益＝建筑物價(jià)值（B）×建筑物的年收益率（r2）（L＋B）×r＝L×r1＋B×r2根據(jù)題目有方程：（10-1）=L×6%100×80%×8%解得：土地價(jià)值L=43.33萬(wàn)元房地產(chǎn)價(jià)值為：43.3380=123.33萬(wàn)元

• 問(wèn) 房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)辦法是什么??？
  答

  商品房的評(píng)估，目前一般參考市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估過(guò)程中，從大的方面來(lái)說(shuō)，會(huì)綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設(shè)施和環(huán)境等；小的方面，則要看樓層、戶型、朝向、通風(fēng)采光等。另外，舊房主要視樓層和戶型而定；新建小區(qū)則要勘察容積率、規(guī)模、間距和相關(guān)的休閑場(chǎng)所等。評(píng)估工作一般由專業(yè)的評(píng)估師完成。如果要出具專門的評(píng)估報(bào)告和證明你可以找專門的評(píng)估公司來(lái)做。一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在1000元左右。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)估價(jià)目的是什么啊？
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》：第二條　評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測(cè)算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定第七條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評(píng)估項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師開展評(píng)估工作。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。第八條　被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。

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• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)估價(jià)？
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)，全稱為房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。臺(tái)灣稱其為＂不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)＂；香港稱其為＂物業(yè)估價(jià)＂，都是一個(gè)意思。房地產(chǎn)估價(jià)，是指專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的一種活動(dòng)。估價(jià)目的，是指估價(jià)結(jié)果的期望用途，或者說(shuō)，是指為何種需要而評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。房地產(chǎn)估價(jià)目的具體可以分為土地使用權(quán)出讓、作價(jià)入股、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、保險(xiǎn)、納稅、征地和房屋拆遷補(bǔ)償、房地產(chǎn)分割合并、房地產(chǎn)糾紛、房地產(chǎn)拍賣、投資決策及企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)估價(jià)（如企業(yè)合資、合作、聯(lián)營(yíng)、股份制改組、合并兼并等）；估價(jià)結(jié)果的價(jià)格類型也可分為土地出讓底價(jià)、入股價(jià)格、買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格、投保價(jià)格、課稅價(jià)格、征用價(jià)格和投資價(jià)格等等。需要指出的是，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)的結(jié)果。因?yàn)楣纼r(jià)目的的不同，相應(yīng)的估價(jià)原則、因素和采用的估價(jià)方法就有可能不同。 估價(jià)時(shí)點(diǎn)，是指估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期，或者說(shuō)，是指估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的估價(jià)額所指的具體日期，通常以年、月、日表示。房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，因此，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性，它只能是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。在不同的時(shí)點(diǎn)上，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格。 估價(jià)原則，是指估價(jià)人員在房地產(chǎn)估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中基于對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成過(guò)程客觀規(guī)律的認(rèn)識(shí)，總結(jié)出來(lái)的一些簡(jiǎn)明扼要的在估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的法則、標(biāo)準(zhǔn)或應(yīng)注意的問(wèn)題。房地產(chǎn)的估價(jià)原則主要有：合法原則、**高**佳使用原則、替代原則和估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。 合法原則：指房地產(chǎn)估價(jià)必須符合國(guó)家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。 **高**佳使用原則：指房地產(chǎn)估價(jià)必須在合法條件下以估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)充分發(fā)揮**高**佳效為估價(jià)前提。 替代原則：指房地產(chǎn)估價(jià)必須依據(jù)同一市場(chǎng)上具有相近效用的房地產(chǎn)，其價(jià)格也應(yīng)相近的一般原理進(jìn)行估價(jià)。 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱評(píng)估基準(zhǔn)日，是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的估價(jià)額所指的具體日期，反映了房地產(chǎn)估價(jià)的結(jié)果具有很強(qiáng)的時(shí)間相關(guān)性和時(shí)效性。 客觀合理價(jià)格（或價(jià)值），是指基于估價(jià)時(shí)點(diǎn)，在正常交易情況下（排除非正?；蛉藶橐蛩氐挠绊懀?，某宗房地產(chǎn)為某種估價(jià)目的所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格。房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的估算和判定，是一種＂公平市價(jià)＂，是為當(dāng)事人提供的公平可信的價(jià)格參考依據(jù)；它不等于房地產(chǎn)交易雙方的實(shí)際成交價(jià)格。需要指出的是，一宗房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的實(shí)際成交價(jià)格，通常會(huì)隨著時(shí)間的推移和房地產(chǎn)供求關(guān)系的變化以及交易雙方的心態(tài)等而經(jīng)常變動(dòng)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)如何估價(jià)
  答

  房產(chǎn)估價(jià)師掛靠的人不是很多，證書也比較少。一般而言，建設(shè)部頒發(fā)的證書價(jià)格都還比較高，房產(chǎn)估價(jià)師屬于建設(shè)部頒發(fā)，關(guān)于證書價(jià)格，市場(chǎng)沒(méi)有統(tǒng)一的價(jià)碼，價(jià)錢有高有低，不接地氣。正常情況下，房產(chǎn)估價(jià)師掛靠費(fèi)用在1.5萬(wàn)左右，要的比較急的單位，給出的價(jià)格會(huì)更高一些。另外，房產(chǎn)證書也好，其他什么注冊(cè)類證書也罷，都是只掛證不掛章，證章由持證人保管。掛證無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，費(fèi)用較低。掛章雖然費(fèi)用較高，但是風(fēng)險(xiǎn)大。掛章就是企業(yè)拿人才的證書去參與競(jìng)標(biāo)，證書中標(biāo)后就可以掛項(xiàng)目，此時(shí)人才就變成項(xiàng)目經(jīng)理，如果遇到工程出現(xiàn)問(wèn)題，那么項(xiàng)目經(jīng)理需要負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任2015房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠一年多少錢2015房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠一年多少錢。因此，在選擇掛靠之前需謹(jǐn)慎選擇。2014年注冊(cè)估價(jià)師掛靠?jī)r(jià)格行情：1.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠?jī)r(jià)格：1.2萬(wàn)-1.5萬(wàn)一年2.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師+注冊(cè)土地估價(jià)師 雙證掛靠?jī)r(jià)格，在1的基礎(chǔ)上加2-3千每年;3，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師+注冊(cè)土地估價(jià)師+注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 3證掛靠 ，在1的基礎(chǔ)上加3-4千每年;估價(jià)師掛靠證書注冊(cè)要求人員能夠轉(zhuǎn)檔;掛靠費(fèi)用都是按年付;協(xié)議一般簽3年.

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