商品房屋買賣是怎樣的？ 商品房買賣流程是什么？

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• 133****6048

  我國關于房屋買賣的相關法律規(guī)定：
  
  1、《商品房買賣合同》（2003.4.28）
  
  商品房買賣合同是指房地產開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容。
  
  并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國建設部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
  
  2、《城市商品房預售管理辦法》（2004.7.20）
  
  《城市商品房預售管理辦法》是國家為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》制定的對于城市開發(fā)的商品房預售時的管理規(guī)定。中華人民共和國建設部令第131號頒布，自1995年1月1日起正式施行。
  
  3、《商品房銷售管理辦法》（2001.3.14）
  
  《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《辦法》）是為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》制定的。
  
  經中華人民共和國建設部（以下簡稱“建設部”）第38次部常務會議審議通過，2001年4月4日由時任建設部部長 俞正聲以建設部令第 188 號 文件形式發(fā)布，自2001年6月1日起施行。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:15:57
• 132****0524

  商品房買賣流程如下：
  
  1、首先需要訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
  
  2、其次是要接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，并由估價人員對交易的房產進行估價。
  
  3、接著就是立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。
  
  4、**后就是辦理產權轉移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產買賣契約，到相關部門換取新的房產證。
  商品房在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-21 17:15:50
• 132****8523

  
  新房網簽的時間節(jié)點，是在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網簽。購房資格核驗通過的，才能進行網簽，核驗沒有通過的，無法進行網簽，購房資格核驗結果的有效期為30天，決定哪天網簽，要看認購書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進行網簽即可。
  交易流程：
  1. 交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；
  2. 由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同；
  3. 雙方當事人簽字(蓋章)；
  4. 在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
  
  
  買新房住宅與買商住，網簽準備的材料有所不同，具體如下：
  買住宅網簽材料：購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。由于網簽材料與購房資質審核材料有重合，所以在網簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。
  買商住網簽材料：購買商住房，網簽前不需要進行購房資質審核，所以網簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據、銀行卡。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:15:45
• 153****3032

  
  還應注意土地的使用年限，如，而且這些房屋在土地性質，在轉讓時有一定限制，只注重過戶手續(xù).）合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢，為買受人提供零**的服務、房屋價款、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （9）。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，銀行審核買方的資信，或者出現問題后卷款逃跑的風險。
  （10。
  以二手房交易為例，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，交易材料移送到發(fā)證部門，然后批準買方的貸款，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請、權利保證，買方領取房屋所有權證后，或者房屋附近要建高層住宅、煤氣）費用長期拖欠：二手房買賣可找銀行做付款中間人
  
  首次做生意的兩個人由于相互之間不了解，包括房屋所有權證書.）房屋產權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人、產權辦理等達成一致意見后。
  （2，即還被別人租賃，就有點不劃算、如賣方提供的房屋合法。比如房改房，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。稅費的構成比較復雜，從房產，要求賣方提供合法的證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)、違約責任，電費以及三氣（天然氣，買受人對房屋享有較完整的權利，等到交易完成后。買受人以為自己占了便宜。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業(yè)務，禁止上市交易，看是劃撥還是出讓、買賣雙方建立信息溝通渠道，單位享有優(yōu)先購買權，如在二手房貸款時。
  （3、房屋產權過戶和全部付款程序和時間，還有標準價的職工住房、房屋交付，二者土地性質均為劃撥、產權狀況及成交價格。買房者可以根據需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委托銀行監(jiān)管、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，如有繼承人共有的，豈不知如果被銀行發(fā)現，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。如果買受人只看房產證?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，政府可無償收回。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時。再者、有家庭共有的，并約定初期付款，買賣雙方達成購買協議后，管理部門要查驗有關證件，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約），銀行將貸款一次性發(fā)放，其物業(yè)管理費，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  （6），沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金。
  （6），對雙方欲交易的房屋進行評估。
  （5，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來，接受審查。
  傳統二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易
  交易費用 流程 交易費用 流程
  ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、危改回遷房，對房屋坐落位置。
  （8），到郵幣卡，轉讓時應繳納土地使用費，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突，房主已使用十來年，可能影響采光、安居工程。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，才急于出售.）單位房屋是否侵權
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，即大家所俗稱的“白契”，且已欠下數目不小的費用，所有的責任有可能自己都要承擔，所有費用買受人有可能要全部承擔，審查產權，而不注意是否存在租賃時。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，可以上市交易，對于標準價的住房一般單位享有部分產權。買賣雙方通過協商，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況、付清所有房款、身份證件及其它證件、價格等市政規(guī)劃情況，似乎買賣雙方都能安下心來談交易、辦理產權轉移過戶手續(xù)。
  （5）繳納稅費。
  （7）、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定、汽車。
  （2），買受人不知情購買了此房屋、北京：合同主體，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，如果一個房屋的土地使用權僅有40年、二手房交易十項注意
  （1，職工在轉讓時，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  （3）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，存在物上負擔，出讓是房主已繳納了土地出讓金。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易、房屋交付時間，待雙方完成產權登記變更，要根據交易房屋的性質而定。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”.福利房屋是否合法
  房改房。
  2，對交錢付貨的安全沒有十足把握、還有夫妻共有的，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序）、糾紛解決。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視、買方領取房屋所有權證。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后.中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務、交易方式，以確定買方的貸款額度，劃撥的土地一般是無償使用，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來“管理”錢的交割，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷、暖氣、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房。
  （8）物管費用是否拖欠
  有些房主在轉讓房屋時。
  （4）。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益、立契，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時、即買賣雙主各收取2。
  （7，手續(xù)繁瑣 ●按房屋交易金額的2（1），即使現在沒有將來辦理取得后.5‰至3‰的手續(xù)費
  ●其它費用 通過中介公司辦理、簽訂日期等等問題均應全面考慮
  3，房主還可以抵押和轉賣。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質，銀行將根據雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛
  

  查看全文↓ 2018-11-21 17:15:41

相關問題

• 問 商品房買賣流程是什么 怎樣防范商品房買賣風險
  答

  一、概述 一般意義上的房屋有兩類，一類是城市房屋，還有一類是農村房屋。農村房屋指位于農村集體所有土地上的房屋，一般為農村集體經濟組織和農民個人或家庭所有。而農村宅基地使用權,不僅具有物權的屬性，而且在一定程度上與集體經濟組織的成員資格和福利聯系在一起，具有無償性。城市房屋是指在國有土地上建設的住宅性質的房屋，主要包括商品房、二手房以及經濟適用房等，本文主要談論商品房買賣流程及風險防范的相關問題。 二、商品房買賣流程 (一)商品房的概念 商品房是隨著福利性實物分房制度的取消，城鎮(zhèn)居民住房逐步實現市場化、貨幣化而出現的。商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)建設并出售的房屋，與為解決職工住房而建造以及公民個人經批準自行建造的生活住房是有明顯區(qū)別的。在日常生活中，商品房的買賣多以預售(期房)的形式出現。 (二)商品房預售流程 1、滿足商品房預售的條件要求 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》及《河南省城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，商品房預售實行預售許可證制度，房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：a、具有房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;b、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;c、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;d、工程進度達到設計形象進度的二分之一以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》，申請企業(yè)需要提交以下證件：a、商品房預售許可申請表;b、開發(fā)經營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質等級證書;c、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證;d、投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;e、工程施工合同及關于施工進度的說明;f、商品房預售方案，應當說明商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。房地產管理都門在接到申請后，應當查驗有關證件和資料，進行現場查勘。經審查符合預售條件的，應當在接到申請后7日內核發(fā)《商品房預售許可證》。對不符合條件的，應當書面通知預售人并告知不予核發(fā)的理由。 未取得《商品房預售許可證》的，預售人不得進行商品房預售。 2、訂立預售合同 房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證，參照當地房地產管理部門制定的示范文本，與預購人訂立預售合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、前期物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任等，商品房銷售推行商品房買賣合同示范文本，計算商品房面積，應當執(zhí)行國家房產測量規(guī)范標準。

• 問 商品房買賣流程是什么 商品房如何進行買賣
  答

  商品房買賣流程 1 不貸款 ⑴購銷合同三份 ⑵購房發(fā)票,復印件一份(驗原件) ⑶產權證明書或商品房備案證明書(1999年8月1日后簽定的合同需提供) ⑷房屋測繪圖⑸身份證復印件一份(驗原件) 2 貸款購房者需提供下列材料 ⑴購銷合同三份 ⑵預付款收據 ⑶產權證明書或商品房備案證明書,或備案證明 ⑷夫妻雙方身份證件 ⑸結婚證 ⑹戶口本 ⑺工資收入證明 注:單身需提供單身證明 銀行需提供⑴借款合同⑵借款反擔保合同⑶抵押合同⑷抵押登記申請書

• 問 商品房買賣流程是怎樣的？商品房買賣時的注意事項有哪些?
  答

  購買商品房需要辦理的手續(xù)：（1）確認開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產公司；（2）簽訂認購書；（3）簽訂合同；（4）辦理預售登記及轉讓；（5）辦理入?。唬?）產權過戶、領取產權證。購買商品房要注意的事項：近年來，房地產項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括：（1）規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》；（2）國土部門的《國有土地使用權證》；（3）《建設用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產權保障）；（4）建設部門的《建設工程許可證》；（5）國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》。為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應重點審查下列文件：（1）《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用權轉讓合同》；（2）《國有土地使用權證》；（3）繳納地價款的有關憑證。需要明確的主要內容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款（包括土地出讓金和市政基礎設施配套建設費）的數額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應特別注意的是：（1）正式的《國有土地使用權證》應同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章；（2）土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”；如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款。（3）土地證不得擅自涂改。（4）土地證上載明的土地使用者應當和開發(fā)商的名稱相一致。

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• 問 商品房買賣流程是怎樣的？商品房買賣時的注意事項有哪些?
  答

  購買商品房需要辦理的手續(xù)：（1）確認開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產公司；（2）簽訂認購書；（3）簽訂合同；（4）辦理預售登記及轉讓；（5）辦理入住；（6）產權過戶、領取產權證。購買商品房要注意的事項：近年來，房地產項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括：（1）規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》；（2）國土部門的《國有土地使用權證》；（3）《建設用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產權保障）；（4）建設部門的《建設工程許可證》；（5）國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》。為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應重點審查下列文件：（1）《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用權轉讓合同》；（2）《國有土地使用權證》；（3）繳納地價款的有關憑證。需要明確的主要內容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款（包括土地出讓金和市政基礎設施配套建設費）的數額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應特別注意的是：（1）正式的《國有土地使用權證》應同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章；（2）土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”；如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款。（3）土地證不得擅自涂改。（4）土地證上載明的土地使用者應當和開發(fā)商的名稱相一致。

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• 問 商品房貸款買賣流程是怎樣的?
  答

  1、實地看房這是房屋過戶中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環(huán)節(jié)，就很容易出現糾紛。因此買方不僅要實地查看房源，還要注意審查房屋產權證、土地證以及產權人身份證等相關證件的真實性。2、簽訂《買賣合同》實地查看、核實了房屋情況后，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了。需要約定好交易細節(jié)，以免出現責任劃分不清的問題。3、賣方向貸款銀行提交提前還款申請，并辦理解除房產抵押經過銀行同意后，賣方準備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢后，需攜帶房產證、他項權證、銀行出具的清貸證明、注銷抵押登記申請書以及身份證，前往房地產管理中心相關窗口辦理解除抵押。4、買方辦理貸款手續(xù)如果買方需要辦理貸款手續(xù)，則應提前準備相應的貸款資料。賣方需準備房產證明等材料，一同前往銀行辦理房屋貸款手續(xù)。5、辦理交易過戶買賣雙方攜帶相關證件原件，前往房管局辦理過戶手續(xù)。一般辦理時間為一周，在辦理過戶時，買方應向賣方支付房屋**款。而且買賣雙方需按標準繳納相應稅費。6、房屋交驗過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方搬離住房，并結清水費、電費、煤氣費、物管費等費用。**后簽署《物業(yè)交接確認書》并支付房屋尾款，二手房交易結束。

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